شقة مُجدَّدة بالكامل من غرفتين بالقرب من Outletcity مع خصم AfA بنسبة 3% للمباني الجديدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الحقائق الرئيسية:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 مبنى سكني متعدد الأسر مُجدَّد بالكامل يضم 7 شقق
🏠 الوحدة السكنية 2 في الطابق الأرضي
📐 نحو 50,11 م² من المساحة السكنية
🛏 غرفتان
🌿 شرفة باتجاه الجنوب الغربي
🗓 التجديد الشامل 2025/2026
🔑 متاحة للسكن فورًا
💶 سعر شراء الشقة: 260.000 €
🚗 موقف سيارات: 5.000 €
🔋 فئة كفاءة الطاقة A+
⚡ معيار KfW-55
🔥 مضخة حرارية Bosch هواء/ماء
☀ نظام طاقة كهروضوئية
🌡 تدفئة أرضية
🚶 نحو 3 دقائق إلى Outletcity Metzingen

WE 2 – شقة عصرية من غرفتين مع شرفة

تقع الوحدة السكنية 2 في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الأسر خضع لتجديد شامل بالكامل، في العنوان Ulmer Straße 98/1 بمدينة Metzingen.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 50,11 م²، توفر الشقة مخططًا مدروسًا يضم منطقة للمعيشة/تناول الطعام، وغرفة نوم منفصلة، وحمامًا وشرفة. وبفضل توزيعها المدمج وسهل الاستخدام، تناسب الشقة السكان الراغبين في السكن فيها وكذلك المستثمرين.

توفر الشرفة ذات الاتجاه الجنوبي الغربي قيمة سكنية إضافية، وتجعل الشقة جذابة بشكل خاص للمستأجرين أو السكان الراغبين في السكن فيها ممن يبحثون عن شقة عصرية وسهلة العناية في موقع مركزي.

جودة مبنى جديد بدلًا من عقار تقليدي قائم

خضع المبنى، في إطار تجديد شامل خلال عامي 2025/2026، لتحديث تقني وطاقي وبصري كامل، ليرتقي إلى مستوى سكني عصري.

وقد نتج عن ذلك عقار يقترب من معيار المباني الجديدة من حيث التجهيزات والتقنيات وكفاءة الطاقة – مع تقنيات بناء عصرية، وتوليد حراري فعال، ونظام طاقة كهروضوئية، وتدفئة أرضية، ونوافذ ثلاثية الزجاج.
الشقة مكتملة وجاهزة للسكن فورًا.

جذابة للسكان والمستثمرين

تتميز WE 2 بمساحتها، وشرفتها، وموقعها القريب من Outletcity Metzingen. وتحظى الشقق المدمجة من غرفتين بطلب خاص في هذا الموقع، إذ إنها مثيرة للاهتمام على حد سواء للأفراد والأزواج والموظفين المتنقلين والعاملين في محيط Outletcity.

توفر الشقة للمستثمرين مساحة سهلة التأجير، وهي مناسبة للتأجير التقليدي وكذلك لمفهوم التأجير المفروش.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات تستحق الاستثمار:
تتميز التجهيزات عالية الجودة بأنها عصرية ومتينة وتحافظ على قيمتها.
أبرز المزايا:
✔ أرضيات باركيه عالية الجودة (ملصقة بالكامل) في جميع غرف المعيشة
✔ بلاط عالي الجودة في الحمامات
✔ حمامات عصرية مزودة بنوافذ ودُشّات دون عتبات
✔ تدفئة أرضية في جميع الشقق
✔ أبواب داخلية جديدة بتصميم عصري
✔ نوافذ زجاجية ثلاثية وفقًا لمعيار KfW55 ‏(Uw = 0,8)
✔ مضخة حرارية من Bosch تعمل بالهواء/الماء
✔ نظام كهروضوئي لتحسين كفاءة الطاقة
✔ تخصيص قبو خاص لكل شقة
✔ منطقة مغطاة للدراجات في المساحة الخارجية
✔ غرفة تقنية للمضخة الحرارية وتجهيزات المبنى

KfW 55 - تكاليف إضافية منخفضة، وأمان مرتفع للمستقبل:
يُنفَّذ العقار وفق معيار KfW-55. ويضمن الجمع بين المضخة الحرارية الحديثة، والنظام الكهروضوئي، وإجراءات العزل، والنوافذ عالية الجودة ليس كفاءةً عالية في استخدام الطاقة فحسب، بل أيضًا تكاليف تشغيل منخفضة على المدى الطويل.
ولا سيما في أوقات ارتفاع أسعار الطاقة، يُعد ذلك عاملًا حاسمًا للحفاظ على القيمة وقابلية التأجير.

ميزة ضريبية للمستثمرين – إهلاك خطي بنسبة 3 %:
تتمثل ميزة إضافية للمستثمرين في الإهلاك الضريبي. ونظرًا إلى تجديد المبنى تقنيًا بالكامل في إطار التجديد الشامل، وإنجازه وفق أساليب البناء الحالية، فإنه يُعامل ضريبيًا كمبنى مُنشأ حديثًا.
ووفقًا للمادة § 7 الفقرة 4 رقم 2 أ) من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، يمكن إجراء إهلاك خطي (AfA) بنسبة 3 % سنويًا على حصة المبنى للمباني السكنية المكتملة بعد 31 ديسمبر 2022. ويتيح ذلك للمستثمرين تخفيفًا ضريبيًا جذابًا طوال فترة استخدام العقار، ويحسن بشكل كبير الجدوى الاقتصادية الإجمالية للاستثمار.

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك، ولذلك لا تترتب على المشتري أي عمولة وساطة.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
الهاتف: +49 1712003713

الممثل المخوّل: Matthias Enderle
السجل التجاري: المحكمة المحلية في أولم
رقم السجل التجاري: HRB 748358

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE369279437

الغرفة المهنية: غرفة الصناعة والتجارة (IHK) لمنطقة شتوتغارت
الجهة المختصة بمنح التصاريح والرقابة على الأنشطة وفقًا للمادة § 34c من قانون تنظيم التجارة: غرفة الصناعة والتجارة في شتوتغارت، Jägerstraße 30، 70174 Stuttgart

الموقع

وصف الموقع

موقع بالقرب من Outletcity Metzingen

يقع العنوان Ulmer Straße 98/1 في موقع جذاب بمدينة Metzingen. ويمكن الوصول بسرعة إلى Outletcity، وأماكن التسوق، والمطاعم، ومحطة القطار.

تشتهر Metzingen على مستوى المنطقة بفضل Outletcity، وتوفر طلبًا مرتفعًا على الوحدات السكنية المدمجة والعصرية. كما أن الاتصال الجيد باتجاه Reutlingen وTübingen وStuttgart يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمالكين والمستأجرين.