Außenansicht
Wohnen
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Balkon
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Badezimmer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 260.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.200,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos clave:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Edificio residencial plurifamiliar completamente renovado con 7 apartamentos
🏠 Unidad residencial 2 en la planta baja
📐 aprox. 50,11 m² de superficie habitable
🛏 2 habitaciones
🌿 Balcón orientado al suroeste
🗓 Renovación integral 2025/2026
🔑 disponible para ocupación inmediata
💶 Precio de compra del apartamento: 260.000 €
🚗 Plaza de aparcamiento: 5.000 €
🔋 Clase de eficiencia energética A+
⚡ Estándar KfW-55
🔥 Bomba de calor aire/agua Bosch
☀ Instalación fotovoltaica
🌡 Calefacción por suelo radiante
🚶 aprox. 3 min hasta la Outletcity Metzingen
WE 2 – moderno apartamento de 2 habitaciones con balcón
La unidad residencial 2 se encuentra en la planta baja de un edificio residencial plurifamiliar completamente renovado en la Ulmer Straße 98/1 de Metzingen.
Con aprox. 50,11 m² de superficie habitable, el apartamento ofrece una distribución bien planificada con salón/comedor, dormitorio independiente, baño y balcón. Gracias a su distribución compacta, pero muy aprovechable, el apartamento es adecuado tanto para uso propio como para inversores.
El balcón orientado al suroeste aporta un valor residencial adicional y hace que el apartamento resulte especialmente atractivo para inquilinos o propietarios que buscan una vivienda moderna y fácil de mantener en una ubicación céntrica.
Calidad de obra nueva en lugar de un inmueble existente clásico
El edificio fue completamente modernizado desde el punto de vista técnico, energético y visual durante una renovación integral llevada a cabo en los años 2025/2026, y se adaptó a un nivel residencial contemporáneo.
El resultado es un inmueble cuya equipación, tecnología y eficiencia energética se aproximan mucho al estándar de una obra nueva, con tecnología moderna del edificio, generación eficiente de calor, instalación fotovoltaica, calefacción por suelo radiante y ventanas con triple acristalamiento.
El apartamento está terminado y disponible para ocupación inmediata.
Atractivo para propietarios e inversores
WE 2 convence por su tamaño, el balcón y su ubicación cerca de la Outletcity Metzingen. Precisamente los apartamentos compactos de 2 habitaciones tienen una gran demanda en esta zona, ya que resultan igualmente interesantes para personas solteras, parejas, trabajadores que se desplazan diariamente y empleados del entorno de la Outletcity.
Para los inversores, el apartamento ofrece un tamaño fácilmente alquilable y es adecuado tanto para un alquiler clásico como para un concepto de alquiler amueblado.
Equipamiento que vale la pena:
El equipamiento de alta calidad es moderno, duradero y conserva su valor.
Aspectos destacados:
✔ Suelo de parquet de alta calidad (pegado en toda la superficie) en todas las estancias
✔ Azulejos de alta calidad en los cuartos de baño
✔ Cuartos de baño modernos con ventana y ducha a ras de suelo
✔ Calefacción por suelo radiante en todas las viviendas
✔ Nuevas puertas interiores de diseño moderno
✔ Ventanas con triple acristalamiento conforme al estándar KfW55 (Uw = 0,8)
✔ Bomba de calor Bosch aire/agua
✔ Instalación fotovoltaica para la optimización energética
✔ A cada vivienda le corresponde un trastero propio en el sótano
✔ Zona cubierta para bicicletas en el exterior
✔ Sala técnica para la bomba de calor y las instalaciones del edificio
KfW 55: bajos costes adicionales y gran seguridad de cara al futuro:
El inmueble se ejecutará conforme al estándar KfW-55. La combinación de una moderna bomba de calor, una instalación fotovoltaica, medidas de aislamiento y ventanas de alta calidad no solo garantiza una alta eficiencia energética, sino también bajos costes operativos a largo plazo.
Especialmente en tiempos de aumento de los precios de la energía, este es un factor decisivo para la conservación del valor y la posibilidad de alquiler.
Ventaja fiscal para inversores: amortización lineal del 3 %:
Los inversores obtienen una ventaja adicional gracias a la amortización fiscal. Dado que el edificio se renueva técnicamente por completo en el marco de una rehabilitación integral y se finaliza conforme a los métodos constructivos actuales, fiscalmente se considera un edificio de nueva construcción.
De conformidad con el § 7 apdo. 4 n.º 2 a) EStG, para edificios residenciales finalizados después del 31 de diciembre de 2022 puede aplicarse una amortización lineal (AfA) del 3 % anual sobre la parte correspondiente al edificio. Esto permite a los inversores obtener un atractivo alivio fiscal durante la vida útil del inmueble y mejora considerablemente la rentabilidad global de la inversión.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario, por lo que el comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia.
MESIDE GmbH
Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713
Representante autorizado: Matthias Enderle
Registro mercantil: Juzgado de Ulm
Número de registro mercantil: HRB 748358
Número de identificación a efectos del IVA: DE369279437
Cámara profesional: Cámara de Industria y Comercio (IHK) de la región de Stuttgart
Autoridad competente para la concesión de permisos y la supervisión de las actividades conforme al § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación cerca de Outletcity Metzingen
Ulmer Straße 98/1 se encuentra en una ubicación atractiva de Metzingen. La Outletcity, las tiendas, la gastronomía y la estación de tren están a poca distancia.
Metzingen es conocida en toda la región por su Outletcity y ofrece una gran demanda de viviendas compactas y modernas. Además, las buenas conexiones en dirección a Reutlingen, Tubinga y Stuttgart hacen que la ubicación resulte especialmente interesante tanto para propietarios como para inquilinos.
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