आउटलेटसिटी के पास पूर्णतः नवीनीकृत 2-कमरों का अपार्टमेंट, 3 % नई इमारत AfA

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

मुख्य तथ्य:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 7 अपार्टमेंट वाला पूर्णतः नवीनीकृत बहु-परिवारिक भवन
🏠 भूतल पर आवासीय इकाई 2
📐 लगभग 50,11 m² आवासीय क्षेत्र
🛏 2 कमरे
🌿 दक्षिण-पश्चिम दिशा वाला बालकनी
🗓 पूर्ण नवीनीकरण 2025/2026
🔑 तुरंत रहने योग्य
💶 अपार्टमेंट का खरीद मूल्य: 260.000 €
🚗 पार्किंग स्थान: 5.000 €
🔋 ऊर्जा दक्षता श्रेणी A+
⚡ KfW-55 मानक
🔥 Bosch एयर/वॉटर हीट पंप
☀ फोटोवोल्टिक प्रणाली
🌡 अंडरफ्लोर हीटिंग
🚶 Outletcity Metzingen तक लगभग 3 मिनट

WE 2 – बालकनी वाला आधुनिक 2-कमरों का अपार्टमेंट

आवासीय इकाई 2, Metzingen में Ulmer Straße 98/1 स्थित एक व्यापक रूप से पूर्णतः नवीनीकृत बहु-परिवारिक भवन के भूतल पर है।

लगभग 50,11 m² आवासीय क्षेत्र के साथ, यह अपार्टमेंट लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र, अलग बेडरूम, बाथरूम और बालकनी वाला सुविचारित लेआउट प्रदान करता है। कॉम्पैक्ट लेकिन अच्छी तरह उपयोग योग्य विभाजन के कारण, यह अपार्टमेंट स्व-उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ निवेशकों के लिए भी उपयुक्त है।

दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली बालकनी अतिरिक्त आवासीय मूल्य प्रदान करती है और इस अपार्टमेंट को उन किरायेदारों या स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है, जो केंद्रीय स्थान पर आधुनिक, कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट खोज रहे हैं।

पारंपरिक पुरानी इमारत के बजाय नई इमारत जैसी गुणवत्ता

व्यापक पूर्ण नवीनीकरण के तहत भवन को 2025/2026 के वर्षों में तकनीकी, ऊर्जा और दृश्य रूप से पूरी तरह आधुनिक बनाया गया तथा समकालीन आवासीय स्तर तक उन्नत किया गया।

इस प्रक्रिया में ऐसा संपत्ति-उत्पाद तैयार हुआ है, जो सुविधाओं, तकनीक और ऊर्जा दक्षता के मामले में नई इमारत के मानक के बहुत करीब है – आधुनिक भवन तकनीक, कुशल ताप उत्पादन, फोटोवोल्टिक प्रणाली, अंडरफ्लोर हीटिंग और तीन-परत वाले ग्लेज़िंग से युक्त खिड़कियों के साथ।
अपार्टमेंट पूरा हो चुका है और तुरंत रहने योग्य है।

स्व-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए आकर्षक

WE 2 अपने आकार, बालकनी और Outletcity Metzingen के निकट स्थित होने के कारण प्रभावित करता है। इस स्थान पर कॉम्पैक्ट 2-कमरों के अपार्टमेंट विशेष रूप से मांग में हैं, क्योंकि वे अकेले रहने वालों, जोड़ों, कामकाजी यात्रियों और Outletcity के आसपास के कर्मचारियों के लिए समान रूप से रुचिकर हैं।

निवेशकों के लिए यह अपार्टमेंट आसानी से किराए पर दिए जा सकने वाले आकार का है और पारंपरिक किराए पर देने के साथ-साथ सुसज्जित किराया अवधारणा के लिए भी उपयुक्त है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

लाभदायक सुविधाएँ:
उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाएँ आधुनिक, टिकाऊ और मूल्य-संरक्षण वाली हैं।
मुख्य विशेषताएँ:
✔ सभी रहने के कमरों में उच्च गुणवत्ता वाला लकड़ी का पार्केट फर्श (पूरी सतह पर चिपकाया गया)
✔ बाथरूम में उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें
✔ खिड़की और समतल फर्श वाले शॉवर सहित आधुनिक बाथरूम
✔ सभी अपार्टमेंट में फर्श हीटिंग
✔ आधुनिक डिज़ाइन वाले नए आंतरिक दरवाज़े
✔ KfW55-मानक के अनुसार तीन-परत काँच वाली खिड़कियाँ (Uw = 0,8)
✔ Bosch एयर/वॉटर हीट पंप
✔ ऊर्जा अनुकूलन के लिए फोटोवोल्टिक प्रणाली
✔ प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अपना तहखाना कक्ष आवंटित
✔ बाहरी क्षेत्र में ढका हुआ साइकिल क्षेत्र
✔ हीट पंप और भवन तकनीक के लिए तकनीकी कक्ष

KfW 55 - कम अतिरिक्त लागत, उच्च भविष्य-सुरक्षा:
यह संपत्ति KfW-55 मानक के अनुसार तैयार की जाएगी। आधुनिक हीट पंप, PV प्रणाली, इन्सुलेशन उपायों और उच्च गुणवत्ता वाली खिड़कियों का संयोजन न केवल उच्च ऊर्जा दक्षता सुनिश्चित करता है, बल्कि दीर्घकालिक रूप से कम परिचालन लागत भी सुनिश्चित करता है।
विशेष रूप से बढ़ती ऊर्जा कीमतों के समय, यह संपत्ति के मूल्य-संरक्षण और किराये की क्षमता के लिए एक निर्णायक कारक है।

पूंजी निवेशकों के लिए कर लाभ – 3 % रैखिक AfA:
पूंजी निवेशकों के लिए एक अतिरिक्त लाभ कर संबंधी मूल्यह्रास से मिलता है। चूँकि व्यापक मूल नवीनीकरण के दौरान भवन को तकनीकी रूप से पूरी तरह नवीनीकृत किया जाएगा और वर्तमान निर्माण पद्धति के अनुसार पूरा किया जाएगा, इसलिए कर की दृष्टि से इसे नव-निर्मित भवन माना जाता है।
§ 7 Abs. 4 Nr. 2 a) EStG के अनुसार, 31 दिसंबर 2022 के बाद पूर्ण किए गए आवासीय भवनों के लिए भवन के हिस्से पर प्रतिवर्ष 3 % का रैखिक मूल्यह्रास (AfA) किया जा सकता है। इससे निवेशकों को संपत्ति की उपयोग अवधि के दौरान आकर्षक कर राहत मिलती है और निवेश की समग्र आर्थिक दक्षता में उल्लेखनीय सुधार होता है।

अन्य

बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिक द्वारा की जाती है, इसलिए खरीदार पर कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा।

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713

अधिकृत प्रतिनिधि: Matthias Enderle
वाणिज्यिक रजिस्टर: उल्म स्थानीय न्यायालय
वाणिज्यिक रजिस्टर संख्या: HRB 748358

मूल्य वर्धित कर पहचान संख्या: DE369279437

पेशेवर चैंबर: उद्योग और वाणिज्य चैंबर (IHK) क्षेत्र स्टटगार्ट
§ 34c GewO के तहत गतिविधियों के लिए सक्षम अनुमति और पर्यवेक्षण प्राधिकरण: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

स्थान

स्थान विवरण

आउटलेटसिटी मेट्ज़िंगेन के निकट स्थित

Ulmer Straße 98/1, Metzingen के आकर्षक स्थान पर स्थित है। आउटलेटसिटी, खरीदारी की सुविधाएँ, खान-पान के प्रतिष्ठान और रेलवे स्टेशन शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं।

Metzingen अपनी आउटलेटसिटी के कारण पूरे क्षेत्र में प्रसिद्ध है और कॉम्पैक्ट, आधुनिक आवासीय स्थान की उच्च मांग प्रदान करता है। Reutlingen, Tübingen और Stuttgart की दिशा में अच्छी कनेक्टिविटी भी इस स्थान को स्व-उपयोगकर्ताओं और किरायेदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है।