Полностью санированная 2-комнатная квартира рядом с Outletcity, 3 % AfA для новостроек

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Ключевые факты:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Полностью санированный многоквартирный дом с 7 апартаментами
🏠 Жилая единица 2 на первом этаже
📐 ок. 50,11 м² жилой площади
🛏 2 комнаты
🌿 Балкон с юго-западной ориентацией
🗓 Полная санация 2025/2026
🔑 готова к немедленному заселению
💶 Цена квартиры: 260 000 €
🚗 Парковочное место: 5 000 €
🔋 Класс энергоэффективности A+
⚡ Стандарт KfW-55
🔥 Тепловой насос Bosch воздух/вода
☀ Фотоэлектрическая установка
🌡 Напольное отопление
🚶 ок. 3 мин. до Outletcity Metzingen

WE 2 — современная 2-комнатная квартира с балконом

Жилая единица 2 расположена на первом этаже полностью санированного многоквартирного дома по адресу Ulmer Straße 98/1 в Метцингене.

Квартира площадью ок. 50,11 м² располагает продуманной планировкой с гостиной/столовой, отдельной спальней, ванной комнатой и балконом. Благодаря компактной, но функциональной планировке квартира подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Балкон с юго-западной ориентацией повышает жилую ценность и делает квартиру особенно привлекательной для арендаторов или собственников, ищущих современное, неприхотливое в обслуживании жильё в центральном месте.

Качество новостройки вместо классичного вторичного фонда

В рамках комплексной санации в 2025/2026 годах здание было полностью модернизировано с технической, энергетической и визуальной точек зрения и приведено к современному уровню жилья.

В результате появился объект, который по оснащению, технике и энергоэффективности очень близок к стандарту новостройки — с современной инженерией здания, эффективной системой отопления, фотоэлектрической установкой, напольным отоплением и окнами с тройным остеклением.
Квартира полностью готова и доступна для немедленного заселения.

Привлекательна для собственного проживания и инвестиций

WE 2 выгодно отличается площадью, балконом и расположением рядом с Outletcity Metzingen. Компактные 2-комнатные квартиры в этом районе особенно востребованы, поскольку они одинаково интересны для одиноких людей, пар, работающих в соседних городах и сотрудников расположенной рядом Outletcity.

Для инвесторов квартира предлагает удобную для сдачи площадь и подходит как для классической аренды, так и для концепции меблированной аренды.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение, которое себя окупает:
Высококачественное оснащение отличается современностью, долговечностью и сохранением стоимости.
Основные преимущества:
✔ Высококачественный паркетный пол (полностью приклеенный) во всех жилых помещениях
✔ Высококачественная плитка в ванных комнатах
✔ Современные ванные комнаты с окном и душем без порога
✔ Напольное отопление во всех квартирах
✔ Новые межкомнатные двери в современном дизайне
✔ Окна с тройным остеклением согласно стандарту KfW55 (Uw = 0,8)
✔ Тепловой насос Bosch «воздух/вода»
✔ Фотовольтаическая установка для энергетической оптимизации
✔ Каждой квартире соответствует отдельное подвальное помещение
✔ Крытая зона для велосипедов на открытом воздухе
✔ Техническое помещение для теплового насоса и инженерных систем здания

KfW 55 — низкие сопутствующие расходы, высокая перспективность:
Объект реализуется в соответствии со стандартом KfW-55. Сочетание современного теплового насоса, фотоэлектрической установки, мер по теплоизоляции и высококачественных окон обеспечивает не только высокую энергоэффективность, но и долгосрочно низкие эксплуатационные расходы.
Особенно в условиях роста цен на энергоносители это является решающим фактором сохранения стоимости и привлекательности объекта для сдачи в аренду.

Налоговое преимущество для инвесторов — линейная AfA 3 %:
Дополнительное преимущество для инвесторов заключается в налоговой амортизации. Поскольку в рамках комплексной капитальной реконструкции здание будет полностью технически обновлено и завершено в соответствии с современными строительными нормами, с точки зрения налогообложения оно считается вновь созданным зданием.
Согласно § 7 абз. 4 № 2 a) EStG для жилых зданий, завершённых после 31 декабря 2022 года, может применяться линейная амортизация (AfA) в размере 3 % в год на долю стоимости здания. Это позволяет инвесторам получить привлекательное налоговое облегчение в течение срока использования объекта и значительно повысить общую экономическую эффективность инвестиции.

другой

Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником, поэтому для покупателя агентская комиссия не взимается.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Тел.: +49 1712003713

Уполномоченный представитель: Matthias Enderle
Торговый реестр: Участковый суд Ульма
Номер торгового реестра: HRB 748358

Идентификационный номер плательщика НДС: DE369279437

Профессиональная палата: Торгово-промышленная палата (IHK) региона Штутгарта
Компетентный орган, выдающий разрешения и осуществляющий надзор за деятельностью согласно § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение рядом с Outletcity Metzingen

Ulmer Straße 98/1 расположена в привлекательной части Метцингена. Аутлет-городок, магазины, рестораны и железнодорожный вокзал находятся в быстрой доступности.

Метцинген известен далеко за пределами региона благодаря Outletcity и предлагает высокий спрос на компактное современное жильё. Хорошее транспортное сообщение с Ройтлингеном, Тюбингеном и Штутгартом также делает это место особенно привлекательным для собственников и арендаторов.