Appartamento ristrutturato integralmente con 2 locali vicino all’Outletcity, ammortamento fiscale del 3% per nuova costruzione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Dati principali:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Edificio plurifamiliare completamente ristrutturato con 7 appartamenti
🏠 Unità abitativa 2 al piano terra
📐 circa 50,11 m² di superficie abitabile
🛏 2 locali
🌿 Balcone orientato a sud-ovest
🗓 Ristrutturazione integrale 2025/2026
🔑 Immediatamente disponibile
💶 Prezzo d’acquisto appartamento: 260.000 €
🚗 Posto auto: 5.000 €
🔋 Classe di efficienza energetica A+
⚡ Standard KfW-55
🔥 Pompa di calore aria/acqua Bosch
☀ Impianto fotovoltaico
🌡 Riscaldamento a pavimento
🚶 circa 3 min. dall’Outletcity Metzingen

WE 2 – moderno appartamento di 2 locali con balcone

L’unità abitativa 2 si trova al piano terra di un edificio plurifamiliare completamente ristrutturato in Ulmer Straße 98/1 a Metzingen.

Con circa 50,11 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre una planimetria ben studiata con zona soggiorno/pranzo, camera da letto separata, bagno e balcone. Grazie alla distribuzione compatta ma ben sfruttabile, l’appartamento è adatto sia a chi desidera abitarci sia agli investitori.

Il balcone orientato a sud-ovest offre ulteriore qualità abitativa e rende l’appartamento particolarmente interessante per inquilini o proprietari alla ricerca di un’abitazione moderna, facile da gestire e in posizione centrale.

Qualità da nuova costruzione invece di un immobile esistente classico

Nel corso di un’ampia ristrutturazione integrale, l’edificio è stato completamente modernizzato dal punto di vista tecnico, energetico ed estetico negli anni 2025/2026 e portato a un livello abitativo contemporaneo.

È stata così realizzata una proprietà che, per dotazioni, tecnologia ed efficienza energetica, si avvicina molto allo standard di una nuova costruzione – con impianti moderni, produzione efficiente del calore, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e finestre con triplo vetro.
L’appartamento è completato e immediatamente disponibile.

Interessante per proprietari e investitori

WE 2 convince per le sue dimensioni, il balcone e la posizione vicino all’Outletcity Metzingen. Proprio gli appartamenti compatti di 2 locali sono particolarmente richiesti in questa zona, poiché risultano interessanti allo stesso modo per single, coppie, pendolari e dipendenti nell’area dell’Outletcity.

Per gli investitori, l’appartamento offre una metratura facilmente locabile ed è adatto sia a una locazione classica sia a un progetto di locazione ammobiliata.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni che si ripagano:
Le dotazioni di alta qualità sono moderne, durevoli e mantengono il loro valore.
Punti di forza:
✔ Pregiato pavimento in parquet (incollato su tutta la superficie) in tutti gli ambienti abitativi
✔ Piastrelle di alta qualità nei bagni
✔ Bagni moderni con finestra e doccia a filo pavimento
✔ Riscaldamento a pavimento in tutti gli appartamenti
✔ Nuove porte interne dal design moderno
✔ Finestre con triplo vetro conformi allo standard KfW55 (Uw = 0,8)
✔ Pompa di calore aria/acqua Bosch
✔ Impianto fotovoltaico per l'ottimizzazione energetica
✔ A ogni appartamento è assegnata una cantina privata
✔ Area coperta per biciclette all'esterno
✔ Locale tecnico per la pompa di calore e gli impianti dell'edificio

KfW 55 - costi accessori ridotti, elevata sicurezza per il futuro:
L'immobile sarà realizzato secondo lo standard KfW-55. La combinazione di una moderna pompa di calore, un impianto fotovoltaico, interventi di isolamento e finestre di alta qualità garantisce non solo un'elevata efficienza energetica, ma anche costi di gestione contenuti nel lungo periodo.
Proprio in tempi di aumento dei prezzi dell'energia, questo è un fattore decisivo per la conservazione del valore e la possibilità di locazione.

Vantaggio fiscale per gli investitori – ammortamento lineare del 3 %:
Un ulteriore vantaggio per gli investitori deriva dall'ammortamento fiscale. Poiché l'edificio viene completamente rinnovato sotto il profilo tecnico nell'ambito di una ristrutturazione integrale e ultimato secondo gli attuali criteri costruttivi, ai fini fiscali è considerato un edificio di nuova costruzione.
Ai sensi dell'art. 7, comma 4, n. 2 a) EStG, per gli edifici residenziali ultimati dopo il 31 dicembre 2022 è possibile applicare un ammortamento lineare (AfA) del 3 % annuo sulla quota relativa all'edificio. Ciò consente agli investitori di beneficiare di un interessante sgravio fiscale per tutta la durata di utilizzo dell'immobile e migliora notevolmente la redditività complessiva dell'investimento.

Altri

La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario, pertanto per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’intermediazione.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713

Rappresentante autorizzato: Matthias Enderle
Registro delle imprese: Tribunale distrettuale di Ulm
Numero di registro delle imprese: HRB 748358

Partita IVA: DE369279437

Camera professionale: Camera di Commercio e Industria (IHK) della regione di Stoccarda
Autorità competente per le autorizzazioni e la vigilanza sulle attività ai sensi dell’art. 34c GewO: IHK Stoccarda, Jägerstraße 30, 70174 Stoccarda

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione vicino all'Outletcity Metzingen

La Ulmer Straße 98/1 si trova in una posizione interessante di Metzingen. L'Outletcity, i negozi, la ristorazione e la stazione ferroviaria sono rapidamente raggiungibili.

Metzingen è conosciuta in tutta la regione grazie all'Outletcity e offre una forte domanda di abitazioni compatte e moderne. Anche i buoni collegamenti in direzione di Reutlingen, Tubinga e Stoccarda rendono la posizione particolarmente interessante per proprietari e inquilini.