Повністю реконструйована 2-кімнатна квартира біля Outletcity, 3 % амортизації для новобудови

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Основні характеристики:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Повністю реконструйований багатоквартирний будинок із 7 апартаментами
🏠 Житлова одиниця 2 на першому поверсі
📐 приблизно 50,11 м² житлової площі
🛏 2 кімнати
🌿 Балкон із південно-західною орієнтацією
🗓 Повна реконструкція 2025/2026
🔑 готова до негайного заселення
💶 Ціна квартири: 260 000 €
🚗 Паркувальне місце: 5 000 €
🔋 Клас енергоефективності A+
⚡ Стандарт KfW-55
🔥 Тепловий насос Bosch повітря/вода
☀ Фотовольтаїчна установка
🌡 Підігрів підлоги
🚶 приблизно 3 хв. до Outletcity Metzingen

ЖО 2 – сучасна 2-кімнатна квартира з балконом

Житлова одиниця 2 розташована на першому поверсі повністю реконструйованого багатоквартирного будинку за адресою Ulmer Straße 98/1 у Метцингені.

Квартира площею приблизно 50,11 м² має продумане планування з вітальнею/їдальнею, окремою спальнею, ванною кімнатою та балконом. Завдяки компактному, але функціональному плануванню квартира підходить як для власного проживання, так і для інвесторів.

Балкон із південно-західною орієнтацією підвищує житлову цінність і робить квартиру особливо привабливою для орендарів або власників, які шукають сучасне житло, що не потребує складного догляду, у центральному розташуванні.

Якість новобудови замість класичного вторинного житла

У межах комплексної реконструкції у 2025/2026 роках будівлю було повністю модернізовано в технічному, енергетичному та візуальному аспектах і приведено до сучасного житлового рівня.

У результаті створено об’єкт, який за оснащенням, технікою та енергоефективністю дуже наближений до стандартів новобудови – із сучасними інженерними системами будівлі, ефективним виробництвом тепла, фотовольтаїчною установкою, підігрівом підлоги та вікнами з потрійним склінням.
Квартира готова та доступна для негайного заселення.

Приваблива для власного проживання та інвестування

ЖО 2 вирізняється своєю площею, балконом і розташуванням неподалік Outletcity Metzingen. Компактні 2-кімнатні квартири в цьому районі користуються особливим попитом, оскільки вони однаково цікаві для одиноких людей, пар, маятникових працівників і співробітників підприємств поблизу Outletcity.

Для інвесторів квартира має зручну для здавання в оренду площу та підходить як для класичної оренди, так і для концепції мебльованої оренди.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення, яке себе окуповує:
Високоякісне оснащення є сучасним, довговічним і стабільним за вартістю.
Основні переваги:
✔ Високоякісна паркетна підлога (повністю приклеєна) у всіх житлових приміщеннях
✔ Високоякісна плитка у ванних кімнатах
✔ Сучасні ванні кімнати з вікном і душем без порога
✔ Підлогове опалення в усіх квартирах
✔ Нові міжкімнатні двері в сучасному дизайні
✔ Вікна з потрійним склінням відповідно до стандарту KfW55 (Uw = 0,8)
✔ Тепловий насос Bosch повітря/вода
✔ Фотоелектрична установка для енергетичної оптимізації
✔ Кожній квартирі відповідає окреме підвальне приміщення
✔ Крита зона для велосипедів на прибудинковій території
✔ Технічне приміщення для теплового насоса та інженерних систем будинку

KfW 55 — низькі супутні витрати, висока надійність у майбутньому:
Об’єкт реалізується відповідно до стандарту KfW 55. Поєднання сучасного теплового насоса, фотоелектричної установки, заходів з утеплення та високоякісних вікон забезпечує не лише високу енергоефективність, а й довгостроково низькі експлуатаційні витрати.
Саме в часи зростання цін на енергоносії це є вирішальним фактором для збереження вартості та можливості здавання в оренду.

Податкова перевага для інвесторів — лінійна амортизація 3 %:
Додаткова перевага для інвесторів полягає у податковій амортизації. Оскільки в рамках комплексної капітальної санації будівлю було повністю оновлено з технічного погляду та завершено відповідно до сучасних будівельних стандартів, для цілей оподаткування вона вважається новозбудованою.
Відповідно до § 7 абз. 4 № 2 a) EStG для житлових будівель, завершених після 31 грудня 2022 року, може застосовуватися лінійна амортизація (AfA) у розмірі 3 % щорічно на частку вартості будівлі. Це дає інвесторам змогу отримати привабливе податкове полегшення протягом строку використання нерухомості та істотно підвищує загальну економічну ефективність інвестиції.

інше

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником, тому для покупця комісія агентству нерухомості не стягується.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Тел.: +49 1712003713

Уповноважена особа: Matthias Enderle
Торговий реєстр: Дільничний суд Ульма
Номер у торговому реєстрі: HRB 748358

Ідентифікаційний номер платника ПДВ: DE369279437

Професійна палата: Торгово-промислова палата (IHK) регіону Штутгарт
Компетентний орган, що видає дозволи та здійснює нагляд за діяльністю відповідно до § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Розташування

Опис місця розташування

Розташування поблизу Outletcity Metzingen

Вулиця Ульмер-штрасе, 98/1 розташована в привабливому районі Метцінгена. До Outletcity, магазинів, закладів харчування та залізничного вокзалу можна швидко дістатися.

Метцінген відомий далеко за межами регіону завдяки Outletcity та має високий попит на компактне сучасне житло. Зручне сполучення в напрямку Ройтлінгена, Тюбінгена та Штутгарта також робить цю локацію особливо цікавою для власників і орендарів.