Outletcity yakınında tamamen yenilenmiş 2 odalı daire, %3 yeni yapı AfA’sı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Önemli bilgiler:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 7 daireli, tamamen yenilenmiş çok aileli bina
🏠 Zemin katta 2 numaralı konut birimi
📐 yaklaşık 50,11 m² yaşam alanı
🛏 2 oda
🌿 Güneybatı cepheli balkon
🗓 Kapsamlı yenileme 2025/2026
🔑 hemen taşınmaya hazır
💶 Daire satış fiyatı: 260.000 €
🚗 Otopark: 5.000 €
🔋 Enerji verimlilik sınıfı A+
⚡ KfW-55 standardı
🔥 Bosch hava/su ısı pompası
☀ Fotovoltaik sistem
🌡 Yerden ısıtma
🚶 Outletcity Metzingen’e yaklaşık 3 dakika

WE 2 – balkonlu modern 2 odalı daire

2 numaralı konut birimi, Metzingen’deki Ulmer Straße 98/1 adresinde kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiş çok aileli bir binanın zemin katında yer almaktadır.

Yaklaşık 50,11 m² yaşam alanına sahip daire; oturma/yemek alanı, ayrı yatak odası, banyo ve balkondan oluşan kullanışlı bir yerleşim planı sunmaktadır. Kompakt ancak iyi değerlendirilebilir planı sayesinde daire hem mülk sahipleri hem de yatırımcılar için uygundur.

Güneybatı cepheli balkon ek yaşam konforu sağlamakta ve daireyi merkezi konumda modern, bakımı kolay bir konut arayan kiracılar veya mülk sahipleri için özellikle cazip kılmaktadır.

Klasik mevcut yapı yerine yeni yapı kalitesi

Bina, 2025/2026 yıllarında kapsamlı bir tamamen yenileme kapsamında teknik, enerji verimliliği ve görsel açıdan tamamen modernize edilmiş ve çağdaş bir yaşam standardına kavuşturulmuştur.

Bu süreçte donanım, teknoloji ve enerji verimliliği açısından yeni yapı standardına çok yaklaşan bir taşınmaz ortaya çıkmıştır – modern bina teknolojisi, verimli ısı üretimi, fotovoltaik sistem, yerden ısıtma ve üç camlı pencereler ile.
Daire tamamlanmış olup hemen taşınmaya hazırdır.

Mülk sahipleri ve yatırımcılar için cazip

WE 2; büyüklüğü, balkonu ve Outletcity Metzingen’e yakın konumuyla öne çıkmaktadır. Özellikle kompakt 2 odalı daireler bu konumda oldukça rağbet görmektedir; zira Outletcity çevresindeki bekârlar, çiftler, işe gidip gelenler ve çalışanlar için aynı ölçüde ilgi çekicidir.

Yatırımcılar için daire, kolay kiralanabilir bir büyüklük sunmakta ve hem klasik kiralama hem de mobilyalı kiralama konsepti için uygundur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yatırımını karşılayan donanım:
Yüksek kaliteli donanım modern, dayanıklı ve değerini koruyacak niteliktedir.
Öne çıkanlar:
✔ Tüm yaşam alanlarında yüksek kaliteli parke zemin (tam yüzey yapıştırılmış)
✔ Banyoların tamamında yüksek kaliteli fayans
✔ Pencereli ve düzayak duşlu modern banyolar
✔ Tüm dairelerde yerden ısıtma
✔ Modern tasarımlı yeni iç kapılar
✔ KfW55 standardına uygun üç camlı pencereler (Uw = 0,8)
✔ Bosch hava/su ısı pompası
✔ Enerji optimizasyonu için fotovoltaik sistem
✔ Her daireye ayrı bir bodrum bölmesi tahsis edilmiştir
✔ Dış alanda üzeri kapalı bisiklet alanı
✔ Isı pompası ve bina teknik sistemleri için teknik oda

KfW 55 - düşük yan giderler, yüksek gelecek güvenliği:
Gayrimenkul KfW-55 standardına uygun olarak gerçekleştirilecektir. Modern ısı pompası, PV sistemi, yalıtım önlemleri ve yüksek kaliteli pencerelerin kombinasyonu yalnızca yüksek enerji verimliliği sağlamakla kalmaz, aynı zamanda uzun vadede düşük işletme maliyetleri de sunar.
Özellikle enerji fiyatlarının arttığı dönemlerde bu, değer koruma ve kiralanabilirlik açısından belirleyici bir faktördür.

Sermaye yatırımcıları için vergi avantajı – %3 doğrusal amortisman (AfA):
Sermaye yatırımcıları için ek bir avantaj, vergi amortismanından kaynaklanmaktadır. Bina kapsamlı bir esaslı yenileme kapsamında teknik açıdan tamamen yenilendiği ve güncel inşaat yöntemine göre tamamlandığı için, vergi açısından yeni inşa edilmiş bir bina olarak kabul edilir.
§ 7 Abs. 4 Nr. 2 a) EStG uyarınca, 31 Aralık 2022 tarihinden sonra tamamlanan konut binaları için bina payı üzerinden yıllık %3 oranında doğrusal amortisman (AfA) uygulanabilir. Bu, yatırımcılara gayrimenkulün kullanım süresi boyunca cazip bir vergi avantajı sağlar ve yatırımın genel ekonomik verimliliğini önemli ölçüde artırır.

Diğer

Satış doğrudan sahibi tarafından komisyonsuz olarak yapılmaktadır, bu nedenle alıcı için emlak komisyonu yoktur.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713

Temsile yetkili kişi: Matthias Enderle
Ticaret sicili: Ulm Asliye Mahkemesi
Ticaret sicil numarası: HRB 748358

KDV kimlik numarası: DE369279437

Meslek odası: Stuttgart Bölgesi Sanayi ve Ticaret Odası (IHK)
§ 34c GewO kapsamındaki faaliyetler için yetkili izin ve denetim makamı: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Konum

Konum açıklaması

Outletcity Metzingen yakınında konum

Ulmer Straße 98/1, Metzingen'in cazip bir konumunda yer almaktadır. Outletcity'ye, alışveriş olanaklarına, restoranlara ve tren istasyonuna kısa sürede ulaşılabilir.

Metzingen, Outletcity sayesinde bölge genelinde tanınmaktadır ve kompakt, modern konutlara yönelik yüksek bir talep sunmaktadır. Reutlingen, Tübingen ve Stuttgart yönündeki iyi ulaşım bağlantıları da konumu hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de kiracılar için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.