Appartement 2 pièces entièrement rénové près de l’Outletcity, 3 % d’amortissement fiscal d’un logement neuf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Caractéristiques principales :
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Immeuble résidentiel entièrement rénové avec 7 appartements
🏠 Unité d’habitation 2 au rez-de-chaussée
📐 env. 50,11 m² de surface habitable
🛏 2 pièces
🌿 Balcon orienté sud-ouest
🗓 Rénovation complète 2025/2026
🔑 Disponible immédiatement
💶 Prix d’achat de l’appartement : 260.000 €
🚗 Place de stationnement : 5.000 €
🔋 Classe d’efficacité énergétique A+
⚡ Standard KfW-55
🔥 Pompe à chaleur air/eau Bosch
☀ Installation photovoltaïque
🌡 Chauffage au sol
🚶 env. 3 min. de l’Outletcity Metzingen

WE 2 – appartement moderne de 2 pièces avec balcon

L’unité d’habitation 2 se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel entièrement rénové situé Ulmer Straße 98/1 à Metzingen.

Avec env. 50,11 m² de surface habitable, l’appartement offre un agencement bien pensé comprenant un séjour avec espace repas, une chambre séparée, une salle de bains et un balcon. Grâce à sa distribution compacte, mais bien exploitable, l’appartement convient aussi bien aux occupants propriétaires qu’aux investisseurs.

Le balcon orienté sud-ouest apporte une valeur résidentielle supplémentaire et rend l’appartement particulièrement attrayant pour les locataires ou les occupants propriétaires à la recherche d’un logement moderne et facile d’entretien dans un emplacement central.

La qualité d’un logement neuf plutôt qu’un bien ancien classique

Dans le cadre d’une rénovation complète, le bâtiment a été entièrement modernisé sur les plans technique, énergétique et esthétique en 2025/2026, et porté à un niveau résidentiel contemporain.

Il en résulte un bien dont les équipements, la technologie et l’efficacité énergétique se rapprochent fortement du standard d’un logement neuf – avec une technologie moderne du bâtiment, une production de chaleur efficace, une installation photovoltaïque, un chauffage au sol et des fenêtres à triple vitrage.
L’appartement est achevé et disponible immédiatement.

Attrayant pour les occupants propriétaires et les investisseurs

WE 2 séduit par sa superficie, son balcon et sa situation à proximité de l’Outletcity Metzingen. Les appartements compacts de 2 pièces sont particulièrement recherchés dans ce secteur, car ils intéressent aussi bien les célibataires, les couples, les navetteurs que les employés travaillant dans l’environnement de l’Outletcity.

Pour les investisseurs, l’appartement offre une superficie facilement louable et convient aussi bien à une location classique qu’à un concept de location meublée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Des équipements qui en valent la peine :
Les équipements de qualité supérieure sont modernes, durables et conservent leur valeur.
Points forts :
✔ Parquet haut de gamme (entièrement collé) dans toutes les pièces à vivre
✔ Carrelage haut de gamme dans les salles de bains
✔ Salles de bains modernes avec fenêtre et douche de plain-pied
✔ Chauffage au sol dans tous les appartements
✔ Nouvelles portes intérieures au design moderne
✔ Fenêtres à triple vitrage conformes au standard KfW55 (Uw = 0,8)
✔ Pompe à chaleur Bosch air/eau
✔ Installation photovoltaïque pour une optimisation énergétique
✔ Chaque appartement dispose de sa propre cave
✔ Espace couvert pour vélos à l’extérieur
✔ Local technique pour la pompe à chaleur et les équipements techniques du bâtiment

KfW 55 – faibles charges annexes, sécurité élevée pour l’avenir :
Le bien sera réalisé selon le standard KfW-55. La combinaison d’une pompe à chaleur moderne, d’une installation photovoltaïque, de mesures d’isolation et de fenêtres de qualité supérieure garantit non seulement une grande efficacité énergétique, mais aussi de faibles coûts d’exploitation à long terme.
À l’heure où les prix de l’énergie augmentent, il s’agit d’un facteur décisif pour la conservation de la valeur et la facilité de location.

Avantage fiscal pour les investisseurs – amortissement linéaire de 3 % :
Les investisseurs bénéficient d’un avantage supplémentaire grâce à l’amortissement fiscal. Le bâtiment étant entièrement rénové sur le plan technique dans le cadre de la rénovation complète et achevé selon les méthodes de construction actuelles, il est considéré fiscalement comme un bâtiment nouvellement construit.
Conformément à l’article 7, paragraphe 4, n° 2 a) de l’EStG, les bâtiments résidentiels achevés après le 31 décembre 2022 peuvent faire l’objet d’un amortissement linéaire (AfA) de 3 % par an sur la part du bâtiment. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’un allègement fiscal attractif pendant la durée d’utilisation du bien immobilier et améliore considérablement la rentabilité globale de l’investissement.

Autres

La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire, de sorte qu’aucune commission d’agence immobilière n’est due par l’acheteur.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tél. : +49 1712003713

Représentant autorisé : Matthias Enderle
Registre du commerce : Tribunal d’instance d’Ulm
Numéro d’immatriculation au registre du commerce : HRB 748358

Numéro d’identification à la TVA : DE369279437

Chambre professionnelle : Chambre de commerce et d’industrie (IHK) de la région de Stuttgart
Autorité compétente en matière d’autorisation et de surveillance pour les activités exercées conformément à l’article § 34c du GewO : IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement à proximité de l’Outletcity Metzingen

La Ulmer Straße 98/1 bénéficie d’un emplacement attractif à Metzingen. L’Outletcity, les commerces, les restaurants et la gare sont rapidement accessibles.

Metzingen est connue dans toute la région grâce à son Outletcity et offre une forte demande en logements compacts et modernes. La bonne desserte en direction de Reutlingen, Tübingen et Stuttgart rend également l’emplacement particulièrement intéressant pour les propriétaires occupants et les locataires.