Natuurlijk gelegen en veelzijdig bebouwbaar perceel met recreatiewoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit perceel in Bruchmühle biedt duidelijk meer dan de gebruikelijke bouwkavel: op een totale perceeloppervlakte van 1444 m² is bij een bouwdiepte van ongeveer 65 m ca. 966 m² woonbouwgrond beschikbaar – voldoende ruimte voor een royaal individueel bouwproject, twee afzonderlijke bouwvolumes of de bouw van een twee-onder-een-kapwoning. Het perceel moet worden bebouwd volgens § 34 BauGB.
Bijzonder interessant is de flexibiliteit in het gebruik. De bouwdienst heeft op aanvraag bevestigd dat hier maximaal twee eengezinswoningen kunnen worden gebouwd – inclusief de mogelijkheid om het perceel te splitsen. Als alternatief is een klein meergezinsgebouw denkbaar, mits alle benodigde parkeerplaatsen op het perceel kunnen worden gerealiseerd. Per gebouw zijn maximaal twee volledige bouwlagen toegestaan, bij een bebouwing van maximaal 20 % door hoofd- en bijgebouwen.
Het perceel overtuigt met een aangenaam groen karakter dankzij de verzorgde en charmante beplanting. Daarnaast bevindt zich op het perceel een klein vakantiehuisje in Zweedse stijl, evenals een kleine bebouwing op de perceelgrens die als schuur of werkplaats kan dienen. Dit biedt de mogelijkheid om het perceel nu voor recreatieve doeleinden te gebruiken en het later te bebouwen. Daarmee is het perceel bij uitstek geschikt voor gezinnen die hun eigen woning willen realiseren, voor bouwers die een meer-generatiewens hebben (twee huizen op één perceel) en voor beleggers.
Door de langgerekte vorm met zijlengtes van ca. 95 respectievelijk 97 m blijft achter de bebouwbare zone een royale tuin behouden – een rustige, groene plek om zich terug te trekken, die in deze omvang nauwelijks nog te vinden is.
De bijzonderheid van het perceel ligt aan de achterzijde: daar loopt de Fredersdorfer Mühlenfließ direct langs de perceelgrens, grenzend aan een natuurgebied. Dit gebied is grotendeels natuurlijk gebleven en vormt een beschermde, groene afsluiting – een omgeving die blijvend vrij van bebouwing blijft.
Daar komt een oud, volgroeid bestand van fruitbomen bij, met kersen- en appelbomen en aalbes- en braamstruiken. Wat hier in tientallen jaren is gegroeid, kan door geen nieuwe aanplant worden vervangen. Zo ontstaat de voor nieuwbouwprojecten ongebruikelijke combinatie van een modern bouwproject en een perceel met geschiedenis.
Het perceel is volledig ontsloten; de aansluitingen voor elektriciteit, water, riolering en telecommunicatie zijn aanwezig, zodat tijdig met de planning kan worden begonnen.
De verkoop wordt zonder projectontwikkelaar uitgevoerd – U beslist zelf over de architect, het bouwbedrijf en het type huis.

Locatie