Terrain proche de la nature, offrant diverses possibilités de construction, avec chalet de loisirs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain à Bruchmühle offre bien plus qu’un terrain à bâtir habituel : sur une superficie totale de 1444 m², environ 966 m² de terrain constructible résidentiel sont disponibles sur une profondeur constructible d’environ 65 m – suffisamment d’espace pour un projet individuel généreux, deux bâtiments distincts ou la construction d’une maison jumelée. Le terrain doit être construit conformément à l’article § 34 du BauGB.
La flexibilité d’utilisation est particulièrement intéressante. Le service de l’urbanisme a confirmé sur demande qu’il est possible d’y construire jusqu’à deux maisons individuelles, avec notamment la possibilité de diviser le terrain. Une petite maison multifamiliale est également envisageable, à condition que toutes les places de stationnement nécessaires soient aménagées sur le terrain. Sont autorisés jusqu’à deux niveaux complets, avec une emprise au sol maximale de 20 % par les bâtiments principaux et annexes.
Le terrain séduit par son caractère agréable au cœur de la verdure, grâce à ses plantations soignées et charmantes. Il comprend également une petite maison de vacances de style suédois, ainsi qu’une petite construction en limite de propriété pouvant servir de remise ou d’atelier. Cela permet d’utiliser dès maintenant le terrain à des fins de loisirs, puis de le construire ultérieurement. Le terrain convient ainsi aussi bien aux familles souhaitant réaliser leur propre logement, aux maîtres d’ouvrage désirant un projet multigénérationnel (deux maisons sur une même parcelle), qu’aux investisseurs.
Grâce à sa configuration allongée, avec des longueurs latérales d’environ 95 et 97 m, un vaste espace de jardin est préservé derrière la zone constructible – un havre de paix verdoyant, dont la taille est devenue très rare.
La particularité du terrain se trouve à son extrémité arrière : le Fredersdorfer Mühlenfließ longe directement la limite de la propriété, bordant une réserve naturelle. Cette zone est largement restée à l’état naturel et forme une limite verte protégée – un voisinage qui restera durablement exempt de constructions.
S’y ajoute un ancien verger bien établi, avec des cerisiers et des pommiers ainsi que des groseilliers et des mûriers. Ce qui a poussé ici au fil des décennies ne peut être remplacé par aucune nouvelle plantation. Il en résulte une combinaison atypique pour un projet de construction neuve : un projet moderne et un terrain chargé d’histoire.
Le terrain est entièrement viabilisé ; les raccordements à l’électricité, à l’eau, aux eaux usées et aux télécommunications sont disponibles, de sorte que la planification peut commencer rapidement.
La vente réalisé sans promoteur – Vous décidez vous-même de l’architecte, de l’entreprise de construction et du type de maison.

Emplacement