Naturnahes und vielfältig bebaubares Grundstück mit Freizeithäuschen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Dieses Grundstück in Bruchmühle bietet deutlich mehr als den üblichen Bauplatz: Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 1444 m² stehen auf einer Bautiefe von rund 65 m ca. 966 m² Wohnbauland zur Verfügung – genug Spielraum für ein großzügiges Einzelvorhaben oder für zwei getrennte Baukörper, oder eine Doppelhausbebauung. Das Grundstück ist nach § 34 BauGB zu bebauen.
Besonders interessant ist die Flexibilität in der Nutzung. Die Bauverwaltung hat auf Anfrage bestätigt, dass hier bis zu zwei Einfamilienhäuser errichtet werden können – inklusive der Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Alternativ ist ein kleines Mehrfamilienhaus denkbar, sofern alle notwendigen Stellplätze auf dem Grundstück untergebracht werden. Zulässig sind jeweils bis zu zwei Vollgeschosse bei einer Überbauung von maximal 20 % durch Haupt- und Nebengebäude.
Das Grundstück überzeugt mit Wohlfühlcharakter im Grünen durch seine gepflegte und charmante Bepflanzung. Zusätzlich befindet sich ein kleines Ferienhäuschen auf dem Grundstück im schwedischen Stil, sowie eine kleine Grenzbebauung, die als Schuppen oder Werkstatt dienen kann. Dies bietet die Möglichkeit das Grundstück jetzt für Freizeitzwecke zu nutzen und später zu bebauen. Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für Familien, die ihr eigenes Zuhause verwirklichen möchten, für Bauherren mit Mehrgenerationen-Wunsch (zwei Häuser auf einer Fläche) sowie für Kapitalanleger.
Durch den langgestreckten Zuschnitt mit Seitenlängen von ca. 95 bzw. 97 m bleibt hinter der bebaubaren Zone ein großzügiger Gartenbereich erhalten – ein ruhiger, grüner Rückzugsraum, der in dieser Größe kaum noch zu finden ist.
Die Besonderheit des Grundstücks liegt an seinem hinteren Ende: Dort verläuft der Fredersdorfer Mühlenfließ direkt entlang der Grundstücksgrenze, angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Dieser Bereich ist weitgehend naturbelassen und bildet einen geschützten, grünen Abschluss – eine Nachbarschaft, die dauerhaft frei von Bebauung bleibt.
Hinzu kommt ein alter, gewachsener Obstbaumbestand mit Kirsch- und Apfelbäumen sowie Johannisbeer- und Brombeersträuchern. Was hier über Jahrzehnte gewachsen ist, lässt sich mit keiner Neuanpflanzung ersetzen. So entsteht die für Neubauvorhaben untypische Kombination aus modernem Bauprojekt und einem Grundstück mit Geschichte.
Das Grundstück ist voll erschlossen; die Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen an, sodass zeitnah mit der Planung begonnen werden kann.
Der Verkauf erfolgt bauträgerfrei – Sie entscheiden selbst über Architekt, Bauunternehmen und Haustyp.

Lage