Woonkwaliteit ontmoet waardevastheid! Aantrekkelijk 2-kamer-appartement & garage te huur in toplocatie van Schwachhausen - ideaal voor eigen gebruik of als kapitaalbelegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit uiterst aantrekkelijke 2-kamerappartement in mede-eigendom vormt een uitstekende kans voor kapitaalinvesteerders die op zoek zijn naar een solide en waardevaste investering in een van de meest gewilde woonlocaties van Bremen. Gelegen in de populaire wijk Schwachhausen, onderscheidt het onroerend goed zich door zijn rustige, groene omgeving en een uitstekende infrastructuur. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 62 m² en overtuigt door een doordachte indeling. De lichte woon- en eetkamer biedt directe toegang tot de loggia, die juist in deze tijd van het jaar bijzonder uitnodigt om te ontspannen. De slaapkamer heeft een goede indeling en biedt voldoende ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden. De aparte keuken, samen met een vrijwel nieuwe inbouwkeuken uit 2019, is bij de koopprijs inbegrepen en verkeert in een uiterst verzorgde staat.Het binnenliggende bad met ligbad werd in 2015 gemoderniseerd. Daarnaast beschikt het over comfortabele vloerverwarming, wat dus extra voorzieningen biedt.Voor gezamenlijk gebruik zijn een wasruimte in de kelder en een fietsenruimte achter het huis beschikbaar, wat het praktische wooncomfort nog verder aanvult.Belangrijke opmerking:Deze straat in Bremen (Schwachhausen) behoort tot de toplocaties om te wonen en kent hoge huurprijzen. In het jaar 2026 liggen de gemiddelde netto-kale huren in Schwachhausen op ca. 13,58 EUR p. m². De prijzen in deze populaire locatie hebben altijd potentieel om te stijgen, wat haar bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders. Een bij het appartement behorende kelderruimte zorgt voor extra bergruimte. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt momenteel 336,- EUR. Voor het wooncomplex ligt een renovatieplan voor, in het kader waarvan een extra heffing is voorzien; een investering in de duurzame waardegroei van het onroerend goed. Het appartement is sinds 01.04.2020 betrouwbaar verhuurd aan een solvabele dame en realiseert momenteel een jaarlijkse netto-kale huur van 7.080,00 EUR, overeenkomend met een maandelijkse netto-kale huur van 590,00 EUR. De huidige huurprijs ligt duidelijk onder het plaatselijke huurpeil en biedt daarmee interessant ontwikkelingspotentieel.Voor zover een koper het appartement in de toekomst zelf wil gebruiken, bestaat in principe de mogelijkheid om de huurovereenkomst wegens eigen gebruik op te zeggen. Na de eigendomsoverdracht gelden de wettelijke opzegtermijnen conform § 573c BGB. Bij een huurduur van meer dan vijf, maar minder dan acht jaar bedraagt de opzegtermijn voor de verhuurder zes maanden. Voorwaarde is dat een gerechtvaardigde eigen behoefte volgens de wettelijke bepalingen aanwezig is.Highlights in één oogopslag: ca. 62 m² woonoppervlak 2 kamers Loggia met uitzicht op de rustige groene binnenplaats Verhuurd (590,- EUR kale huur per maand, bijkomende kosten 198 EUR) Ingebouwde keuken (bouwjaar 2019) inbegrepen Gemoderniseerde badkamer met ligbad en vloerverwarming (2015) Eigen kelderruimte Gemeenschappelijke wasruimte Fietsenberging achter het huis Huisgeld: 336,- EUR per maand Saneringsplan met bijzondere heffing aanwezig Solide bouwstructuur Verzorgde algehele staat Aantrekkelijke en zeer gewilde ligging Stabiele huuropbrengstDeze woning combineert locatiekwaliteit, solide verhuur en ontwikkelingspotentieel een ideale aanvulling voor elke beleggingsportefeuille.Graag verstrekken wij u verdere informatie of maken wij op verzoek een bezichtigingsafspraak.

Locatie