Качество жилья встречается со стабильностью стоимости! Привлекательная 2-комн.-квартира в собственности и гараж в аренду в лучшем месте Шваххаузена - идеально для собственного проживания или как инвестиция

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Diese äußerst ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und wertstabilen Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens sind. Gelegen im beliebten Stadtteil Schwachhausen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, welche gerade zu dieser Jahreszeit besonders zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche, nebst einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019, ist im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.Das innenliegende Wannenbad wurde im Jahr 2015 modernisiert. Es verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenerwärmung, die somit weitere Extraausstattung bietet.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum im Keller sowie ein Fahrradraum hinter dem Haus zur Verfügung, was den praktischen Wohnkomfort nochmals ergänzt.Wichtiger Hinweis:Diese Straße in Bremen (Schwachhausen) gehört zu den Top-Wohnlagen und weist hohe Mietpreise auf. Im Jahr 2026 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Schwachhausen bei ca. 13,58 EUR p. m². Die Preise in dieser beliebten Lage sind stets steigerungsfähig, was sie besonders für Investoren attraktiv macht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 336,- EUR. Für die Wohnanlage liegt ein Sanierungsplan vor, in dessen Zuge eine Sonderumlage vorgesehen ist eine Investition in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig an eine solvente Dame vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080,00 EUR, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 590,00 EUR. Die aktuelle Miethöhe liegt deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau und bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial.Sofern ein Erwerber die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Nach dem Eigentumsübergang gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Bei einer Mietdauer von mehr als fünf, aber weniger als acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist für арендодателя за шесть месяцев. Условием является наличие обоснованной необходимости собственного использования в соответствии с законодательными требованиями.Основные преимущества: ок. 62 м² жилой площади 2 комнаты лоджия с видом на тихий зеленый внутренний двор сдается в аренду (590,- EUR холодная арендная плата в месяц, коммунальные расходы 198 EUR) встроенная кухня (год постройки 2019) включена модернизированная ванная с ванной и подогревом пола (2015) собственная кладовая в подвале общий прачечный зал велосипедная комната за домом плата за обслуживание дома: 336,- EUR в месяц имеется план санации с дополнительным взносом прочная строительная конструкция ухоженное общее состояние привлекательное и очень востребованное расположение стабильный доход от арендыЭтот объект недвижимости сочетает в себе качество расположения, надежную аренду и потенциал развития — идеальное дополнение для любого инвестиционного портфеля.С удовольствием предоставим вам дополнительную информацию или по вашему желанию договоримся о просмотре.

Расположение