Qualità abitativa e stabilità del valore! Attraente appartamento di proprietà di 2 locali e garage in affitto in posizione privilegiata a Schwachhausen - Ideale per uso proprio o come investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di proprietà estremamente attraente con 2 locali rappresenta un’eccellente opportunità per investitori alla ricerca di un investimento solido e stabile nel valore in una delle zone residenziali più ambite di Brema. Situato nel popolare quartiere di Schwachhausen, l’immobile colpisce per l’ambiente tranquillo e verde e per l’eccellente infrastruttura. L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 62 m² e convince per una distribuzione degli spazi ben studiata. Il luminoso soggiorno e sala da pranzo offre accesso diretto alla loggia, che proprio in questo periodo dell’anno invita particolarmente al relax. La camera da letto è ben proporzionata e offre spazio sufficiente per possibilità di arredamento personalizzate. La cucina separata, inclusa una cucina componibile quasi nuova del 2019, è compresa nel prezzo d’acquisto e si presenta in condizioni estremamente curate.Il bagno interno con vasca è stato ammodernato nel 2015. Dispone inoltre di un confortevole riscaldamento a pavimento, che offre così un’ulteriore dotazione extra.Per l’uso comune sono disponibili una lavanderia nel seminterrato e un locale biciclette sul retro dell’edificio, completando ulteriormente il comfort abitativo pratico.Avvertenza importante:Questa strada di Brema (Schwachhausen) appartiene alle migliori zone residenziali e presenta canoni di locazione elevati. Nel 2026, i canoni medi netti escluso riscaldamento a Schwachhausen ammontano a circa 13,58 EUR per m². I prezzi in questa posizione apprezzata sono sempre suscettibili di aumento, il che la rende particolarmente interessante per gli investitori. Un vano cantina appartenente all’appartamento garantisce ulteriore spazio di deposito. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 336,- EUR. Per il complesso residenziale è disponibile un piano di risanamento, nell’ambito del quale è previsto un contributo straordinario, un investimento nello sviluppo sostenibile del valore dell’immobile. L’appartamento è affittato in modo affidabile dal 01.04.2020 a una signora solvibile e attualmente genera un canone annuo netto escluso riscaldamento di 7.080,00 EUR, corrispondente a un canone mensile netto escluso riscaldamento di 590,00 EUR. L’attuale livello del canone è significativamente inferiore a quello usuale nella zona e offre pertanto un interessante potenziale di sviluppo.Qualora un acquirente desideri utilizzare personalmente l’appartamento in futuro, sussiste fondamentalmente la possibilità di disdire il rapporto di locazione per esigenze proprie. Dopo il trasferimento della proprietà si applicano i termini di disdetta previsti dalla legge ai sensi del § 573c BGB. In caso di durata della locazione superiore a cinque, ma inferiore a otto anni, il termine di disdetta per il locatore con sei mesi di preavviso. Il presupposto è che sussista un fabbisogno personale legittimo ai sensi delle disposizioni di legge.Punti salienti in sintesi: circa 62 m² di superficie abitabile 2 locali Loggia con vista sul tranquillo e verde cortile interno Affittato (590,- EUR di canone netto mensile, spese accessorie 198 EUR) Cucina componibile (anno di costruzione 2019) inclusa Bagno con vasca modernizzato e riscaldamento a pavimento (2015) Cantina privata Lavanderia comune Deposito biciclette dietro la casa Spese condominiali: 336,- EUR mensili Piano di ristrutturazione con contributo straordinario disponibile Struttura edilizia solida Stato generale curato Posizione attraente e molto richiesta Reddito locativo stabileQuesta proprietà unisce qualità della posizione, locazione solida e potenziale di sviluppo: un’integrazione ideale per qualsiasi portafoglio d’investimento.Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di concordare, su richiesta, un appuntamento per una visita.

Posizione