Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
Diese äußerst ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und wertstabilen Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens sind. Gelegen im beliebten Stadtteil Schwachhausen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, welche gerade zu dieser Jahreszeit besonders zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche, nebst einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019, ist im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.Das innenliegende Wannenbad wurde im Jahr 2015 modernisiert. Es verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenerwärmung, die somit weitere Extraausstattung bietet.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum im Keller sowie ein Fahrradraum hinter dem Haus zur Verfügung, was den praktischen Wohnkomfort nochmals ergänzt.Wichtiger Hinweis:Diese Straße in Bremen (Schwachhausen) gehört zu den Top-Wohnlagen und weist hohe Mietpreise auf. Im Jahr 2026 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Schwachhausen bei ca. 13,58 EUR p. m². Die Preise in dieser beliebten Lage sind stets steigerungsfähig, was sie besonders für Investoren attraktiv macht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 336,- EUR. Für die Wohnanlage liegt ein Sanierungsplan vor, in dessen Zuge eine Sonderumlage vorgesehen ist eine Investition in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig an eine solvente Dame vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080,00 EUR, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 590,00 EUR. Die aktuelle Miethöhe liegt deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau und bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial.Sofern ein Erwerber die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Nach dem Eigentumsübergang gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Bei einer Mietdauer von mehr als fünf, aber weniger als acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter sechs Monate. Voraussetzung ist, dass ein berechtigter Eigenbedarf nach den gesetzlichen Vorgaben vorliegt.Highlights im Überblick: Ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer Loggia mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof Vermietet (590,- EUR Kaltmiete monatlich, Nebenkosten 198 EUR) Einbauküche (Baujahr 2019) inklusive Modernisiertes Wannenbad mit Fußbodenheizung (2015) Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Fahrradraum hinter dem Haus Hausgeld: 336,- EUR monatlich Sanierungsplan mit Sonderumlage vorhanden solide Bausubstanz gepflegter Gesamtzustand attraktive und hochgradig nachgefragte Lage stabiler MietertragDiese Immobilie vereint Lagequalität, solide Vermietung und Entwicklungspotenzial eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
