جودة السكن تلتقي باستقرار القيمة! شقة تمليك جذابة من غرفتين & مرآب للإيجار في موقع متميز في شفافهاوزن - مثالية للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تمثل هذه الشقة السكنية المملوكة المؤلفة من غرفتين، والتي تتمتع بجاذبية استثنائية، فرصة ممتازة للمستثمرين الباحثين عن استثمار متين ومستقر القيمة في إحدى أكثر المناطق السكنية رواجًا في بريمن. تقع العقار في حي شفاخهاوزن المحبوب، وتتميز بمحيطها الهادئ والأخضر، فضلًا عن بنيتها التحتية الممتازة. تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 62 م²، وتقنع بتوزيع مدروس للمساحات. توفر غرفة المعيشة والطعام المشرقة وصولًا مباشرًا إلى اللوجيا، التي تدعو بشكل خاص في هذا الوقت من السنة إلى الاسترخاء. تتميز غرفة النوم بتقسيم جيد وتوفر مساحة كافية لإمكانيات التصميم الفردية. ويشمل سعر الشراء المطبخ المنفصل، بما في ذلك مطبخ مجهز مدمج حديث نسبيًا من عام 2019، وهو في حالة جيدة جدًا.
تم تحديث الحمام الداخلي المزود بحوض استحمام عام 2015. كما يضم تدفئة مريحة للأرضية، مما يوفر تجهيزًا إضافيًا.تتوفر للاستخدام المشترك غرفة غسيل في القبو وغرفة للدراجات خلف المنزل، مما يعزز الراحة العملية للسكن مرة أخرى.ملاحظة مهمة:ينتمي هذا الشارع في بريمن (شفاخهاوزن) إلى أفضل المواقع السكنية، ويتميز بارتفاع أسعار الإيجارات. في عام 2026، يبلغ متوسط الإيجارات الباردة الصافية في شفاخهاوزن حوالي 13,58 يورو لكل م². وتظل الأسعار في هذا الموقع المحبوب قابلة للزيادة، مما يجعله جذابًا بشكل خاص للمستثمرين. توفر غرفة قبو تابعة للشقة مساحة تخزين إضافية. تبلغ رسوم المنزل الشهرية حاليًا 336,- يورو. توجد خطة تجديد للمجمع السكني، وفي إطارها يُعتزم فرض مساهمة خاصة، باعتبارها استثمارًا في تطور قيمة العقار بشكل مستدام. الشقة مؤجرة منذ 01.04.2020 بشكل موثوق لسيدة مقتدرة ماليًا، وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا صافيًا سنويًا قدره 7.080,00 يورو، بما يعادل إيجارًا باردًا صافيًا شهريًا قدره 590,00 يورو. ويقل مبلغ الإيجار الحالي بشكل واضح عن مستوى الإيجارات المعتاد محليًا، مما يوفر إمكانات تطور مثيرة للاهتمام.إذا رغب المشتري مستقبلًا في استخدام الشقة بنفسه، فهناك من حيث المبدأ إمكانية إنهاء علاقة الإيجار بسبب الحاجة الشخصية. بعد انتقال الملكية، تسري فترات الإنهاء القانونية وفقًا للمادة § 573c من القانون المدني الألماني BGB. وعند مدة إيجار تزيد عن خمس سنوات ولكن تقل عن ثماني سنوات، تبلغ فترة الإنهاء بالنسبة لـستة أشهر للمؤجر. ويُشترط وجود احتياج شخصي مُبرَّر وفقًا للمتطلبات القانونية.أبرز الميزات باختصار: مساحة سكنية تبلغ حوالي 62 م² غرفتان لوجيا مطلة على الفناء الداخلي الهادئ والأخضر مؤجرة (590,- يورو إيجار بارد شهريًا، التكاليف الإضافية 198 يورو) مطبخ مجهز (سنة البناء 2019) حمّام مُجدَّد مزود بحوض استحمام وتدفئة أرضية (2015) قبو خاص غرفة غسيل مشتركة غرفة دراجات خلف المنزل رسوم إدارة العقار: 336,- يورو شهريًا خطة تجديد مع مساهمة خاصة إضافية متوفرة هيكل بنائي متين حالة عامة مُعتنى بها موقع جذاب ومرتفع الطلب عائد إيجاري مستقر تجمع هذه العقار بين جودة الموقع والتأجير المتين وإمكانات التطوير، مما يجعله إضافة مثالية لأي محفظة استثمارية.يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات أو ترتيب موعد للمعاينة بناءً على طلبكم.

الموقع