Якість житла поєднується зі стабільністю вартості! Приваблива 2-кімнатна квартира у власність і гараж в оренду в найкращому місці Швахгаузена — ідеально для власного проживання або як капіталовкладення

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця надзвичайно приваблива 2-кімнатна квартира у власності є чудовою можливістю для інвесторів, які шукають надійне та стабільне за вартістю вкладення в одному з найзатребуваніших житлових районів Бремена. Розташована в популярному районі Шваххаузен, нерухомість вирізняється тихим, зеленим оточенням і чудовою інфраструктурою. Площа квартири становить приблизно 62 м², а продумане планування безсумнівно є її перевагою. Світла вітальня-їдальня має прямий вихід на лоджію, яка саме в цю пору року особливо запрошує до відпочинку. Спальня має зручну форму та достатньо місця для індивідуального облаштування. Окрема кухня разом із майже новою вбудованою кухнею 2019 року входить до ціни придбання та перебуває у надзвичайно доглянутому стані.Внутрішня ванна кімната з ванною була модернізована у 2015 році. Вона також обладнана комфортним підігрівом підлоги, що є додатковою перевагою.Для спільного користування доступні пральня в підвалі та велосипедне приміщення за будинком, що ще більше доповнює практичний комфорт проживання.Важлива примітка:Ця вулиця в Бремені (Шваххаузен) належить до найкращих житлових районів і характеризується високими орендними ставками. У 2026 році середня чиста орендна плата без комунальних витрат у Шваххаузені становить приблизно 13,58 EUR за м². Ціни в цьому популярному районі мають потенціал до подальшого зростання, що робить його особливо привабливим для інвесторів. Підвальне приміщення, що належить до квартири, забезпечує додатковий простір для зберігання. Щомісячний Hausgeld наразі становить 336,- EUR. Для житлового комплексу існує план санації, у межах якого передбачено спеціальний цільовий внесок — інвестицію в сталий розвиток вартості нерухомості. Квартира з 01.04.2020 надійно орендується платоспроможною жінкою та наразі приносить річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 7.080,00 EUR, що відповідає щомісячній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі 590,00 EUR. Поточний розмір орендної плати значно нижчий за звичайний для цього району рівень і тому має цікавий потенціал для розвитку.Якщо в майбутньому покупець захоче користуватися квартирою самостійно, загалом існує можливість розірвати орендні відносини через потребу власника у власному користуванні. Після переходу права власності застосовуються встановлені законом строки розірвання договору відповідно до § 573c BGB. За тривалості оренди понад п’ять, але менше восьми років строк попередження для орендодавця за шість місяців. Передумовою є наявність обґрунтованої потреби власника у використанні житла відповідно до законодавчих вимог.Важливі переваги: Прибл. 62 м² житлової площі 2 кімнати Лоджія з видом на тихий зелений внутрішній двір Здано в оренду (590,- EUR холодна орендна плата щомісяця, додаткові витрати 198 EUR) Вбудована кухня (рік будівництва 2019) включено Модернізована ванна кімната з ванною та підігрівом підлоги (2015) Власне підвальне приміщення Спільна пральня Велосипедна кімната за будинком Витрати на утримання будинку: 336,- EUR щомісяця Наявний план санації з додатковим цільовим внеском Надійна конструкція будинку Доглянутий загальний стан Привабливе та надзвичайно затребуване місце Стабільний дохід від орендиЦя нерухомість поєднує якість розташування, надійну оренду та потенціал розвитку — ідеальне доповнення до будь-якого інвестиційного портфеля.Будемо раді надати Вам додаткову інформацію або за бажанням домовитися про перегляд.

Розташування