Qualité de vie et stabilité de la valeur ! Attrayant appartement en copropriété de 2 pièces & garage à louer dans un emplacement privilégié de Schwachhausen – Idéal pour une occupation personnelle ou comme investissement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété de 2 pièces particulièrement attrayant constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un investissement solide et stable en valeur dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Brême. Situé dans le quartier apprécié de Schwachhausen, le bien séduit par son environnement calme et verdoyant ainsi que par une excellente infrastructure. L’appartement dispose d’une surface habitable d’env. 62 m² et convainc par une distribution bien pensée. Le lumineux séjour-salle à manger offre un accès direct à la loggia, qui invite particulièrement à la détente en cette saison. La chambre est bien agencée et offre suffisamment d’espace pour des possibilités d’aménagement personnalisées. La cuisine séparée, équipée d’une cuisine intégrée quasi neuve datant de 2019, est incluse dans le prix d’achat et se présente dans un état extrêmement soigné.Le bain intérieur avec baignoire a été modernisé en 2015. Il dispose en outre d’un chauffage confortable du sol, offrant ainsi un équipement supplémentaire.Pour un usage commun, une buanderie au sous-sol ainsi qu’un local à vélos derrière la maison sont à disposition, ce qui complète encore le confort pratique de l’habitation.Remarque importante:Cette rue de Brême (Schwachhausen) fait partie des quartiers résidentiels les plus prisés et affiche des loyers élevés. En 2026, les loyers nets hors charges moyens à Schwachhausen s’élèvent à env. 13,58 EUR par m². Les prix dans ce quartier très apprécié offrent toujours un potentiel d’augmentation, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs. Une cave appartenant à l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 336,- EUR. Un plan de rénovation est prévu pour la résidence, dans le cadre duquel une contribution exceptionnelle est envisagée — un investissement dans la valorisation durable du bien. L’appartement est loué depuis le 01.04.2020 de manière fiable à une dame solvable et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 7.080,00 EUR, correspondant à un loyer mensuel net hors charges de 590,00 EUR. Le montant actuel du loyer est nettement inférieur au niveau des loyers habituellement pratiqués dans le secteur et offre ainsi un intéressant potentiel d’évolution.Si un acquéreur souhaite à l’avenir occuper lui-même l’appartement, il existe en principe la possibilité de résilier le bail pour besoin personnel. Après le transfert de propriété, les délais légaux de préavis conformément au § 573c BGB s’appliquent. Pour une durée de location supérieure à cinq ans mais inférieure à huit ans, le délai de préavis pour le bailleur six mois. La condition est qu’un besoin personnel légitime soit établi conformément aux dispositions légales.Points forts en bref : Env. 62 m² de surface habitable 2 pièces Loggia avec vue sur la cour intérieure calme et verdoyante Loué (590,- EUR de loyer mensuel hors charges, charges annexes 198 EUR) Cuisine intégrée (année de construction 2019) incluse Salle de bains modernisée avec baignoire et chauffage au sol (2015) Cave privative Buanderie commune Local à vélos derrière l’immeuble Charges de copropriété : 336,- EUR par mois Plan de rénovation avec appel de fonds exceptionnel disponible construction solide état général bien entretenu emplacement attrayant et très recherché revenus locatifs stablesCe bien immobilier réunit qualité de l’emplacement, location solide et potentiel de développement — un complément idéal pour tout portefeuille d’investissement.Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations ou organiserons, sur demande, un rendez-vous de visite.

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