Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze tweegezinswoning in Kiedrich ligt in een rustige woonwijk in een doodlopende straat en overtuigt met een onbelemmerd uitzicht op de wijngaarden, de Scharfensteinturm en het dorpscentrum met de kerk St. Valentin. Het huis dateert uit het jaar 1972 is tegelijk een kapitaalinvestering en biedt tegelijk potentieel voor eigen gebruik. Het perceel omvat 467m² en bevat een woonoppervlakte van 224 m². Momenteel worden jaarlijks 27.240€ aan kale huurinkomsten gerealiseerd.
|| Straatverdieping: || Met circa 117 m² woonoppervlakte biedt de bovenwoning een royaal ruimteaanbod en veelzijdige mogelijkheden voor individuele inrichting. De doordachte plattegrond omvat een ruime woon- en eetruimte, twee slaapkamers, een aparte keuken en een badkamer. Daarnaast grenst aan de keuken een bergruimte, die veel plaats biedt voor levensmiddelen en andere zaken. Bovendien behoren twee kelderruimtes op de middelste verdieping tot de woning. Voor extra wooncomfort zorgt het grote balkon, vanwaar men kan genieten van een ontspannen uitzicht op de tuin en de omgeving. Ook binnen zijn al moderniseringen uitgevoerd: nieuwe laminaatvloeren en vervangen deurbladen inclusief kozijnen geven de ruimtes een frisse, verzorgde uitstraling.
|| Middelste verdieping || De tweede, eveneens verhuurde wooneenheid bevindt zich op de middelste verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 93 m². De ruimtes zijn verdeeld over een royaal ingerichte woon- en eetruimte, twee slaapkamers, een keuken, een badkamer en twee aparte bergruimtes, die extra opbergruimte bieden. Een eigen balkon met uitzicht op de groene omgeving creëert een aantrekkelijk buitengedeelte en verhoogt de woonkwaliteit. In het kader van moderniseringswerkzaamheden is de badkamer drempelvrij vernieuwd. Daarnaast zijn de ramen vervangen en is het balkon voorzien van een nieuwe tegelvloer. De hellingligging van het gebouw zorgt ook in deze woning voor lichtdoorstroomde woonruimtes en een vriendelijke woonsfeer, hoewel de woning onder het straatniveau ligt. Ook hier kan men vanaf het balkon genieten van een mooi uitzicht op het groen.
|| Tuinverdieping || Aanvullende gebruiksmogelijkheden biedt een ca. 24 m² groot appartement op de tuinverdieping, dat bij de woning op de begane grond hoort en het aanwezige ruimteaanbod zinvol uitbreidt. Op dit niveau bevinden zich bovendien de verwarmings- en tankruimte, een kleine werkplaats en verdere gebruiks- en opslagruimtes ondergebracht. De veelzijdige bergruimtes en nevenruimtes bieden ruim voldoende plaats voor uiteenlopende behoeften en vormen met name in het kader van de verhuur een praktisch extra voordeel.
|| Ontwikkelingspotentieel || Naast de bestaande gebruiksmogelijkheden biedt het vastgoed interessante perspectieven voor toekomstige verdere ontwikkelingen. Met name de ruime zolder en de ruimtes op de tuinetage bieden potentieel voor een mogelijke uitbreiding van de woonruimte, onder voorbehoud van de bouwrechtelijke voorwaarden. In combinatie met de reeds aanwezige huurinkomsten ontstaat zo een aantrekkelijke combinatie van lopende opbrengsten en extra kansen voor een duurzame stijging van de vastgoedwaarde.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het huis wordt inclusief de beide inbouwkeukens verkocht.
Overige gevallen
De prijs geldt als onderhandelingsbasis. Alle gegevens in deze brochure zijn naar beste weten en geweten samengesteld. Toch kunnen vergissingen, wijzigingen en afwijkingen niet worden uitgesloten.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Kiedrich behoort tot de geliefde woonplaatsen in de Rheingau en overtuigt door zijn charmante dorpskarakter, een aangename woonomgeving en de nabijheid van de natuur. De gemeente verenigt een hoge woon- en levenskwaliteit met een goede verbinding met de omliggende steden en gemeenten. De Bundesstraße B42, die in dit gebied autobahnachtig is uitgebouwd en naadloos overgaat in de autosnelweg A66, is binnen vijf minuten bereikbaar. Zij verbindt Kiedrich met de grote steden van het Rijn-Maingebied. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, gastronomische aanbiedingen en medische zorg zijn ter plaatse aanwezig. Ook gezinnen profiteren van bereikbare kinderdagverblijven, scholen en diverse vrijetijdsmogelijkheden. De omliggende wijngaarden en talrijke wandel- en fietspaden bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor actieve ontspanning en nodigen uit om van de landschappelijke voordelen van de regio te genieten. Zo verbindt de locatie een rustige, natuurlijke woonatmosfeer met een alledaagse infrastructuur en een goede regionale bereikbaarheid.
|| Afstanden volgens Google Maps || Bushalte: 4 min te voet Supermarkt, bakker, slager: 5 min te voet Bundesstraße B42: 5 min (auto) Station Eltville: 10 min (auto) Wiesbaden binnenstad: 20 min (auto) Luchthaven Frankfurt: 28 min (auto)
