Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Kiedrich'teki bu iki aileli ev, çıkmaz bir sokakta sakin bir yerleşim bölgesinde yer almakta ve bağlara, Scharfensteinturm'a ve St. Valentin Kilisesi'nin bulunduğu kent merkezine kapanmayan bir manzarayla göz doldurmaktadır. Ev 1972 yılından kalmadır, aynı zamanda bir sermaye yatırımıdır ve kişisel kullanım potansiyeli de sunmaktadır. Arsa 467m² olup 224 m² yaşam alanı içermektedir. Halihazırda yılda 27.240€ soğuk kira geliri elde edilmektedir.
|| Sokak katı: || Yaklaşık 117 m² yaşam alanıyla üst daire, cömert bir alan sunumu ve bireysel tasarıma yönelik çeşitli olanaklar sunar. İyi düşünülmüş plan, geniş bir oturma ve yemek alanı, iki yatak odası, ayrı bir mutfak ve bir banyo içerir. Ayrıca mutfağa, gıda maddeleri ve diğer eşyalar için bol yer sunan bir kiler bitişiktir. Bunun yanı sıra orta kattaki iki kiler odası daireye aittir. Ek konforu, bahçeye ve çevreye rahat bir manzaranın keyfedilebildiği büyük balkon sağlar. İç mekânda da modernizasyonlar yapılmıştır: Yeni laminat zeminler ile kanatları ve kasalarıyla birlikte değiştirilen kapılar mekânlara taze, bakımlı bir görünüm kazandırır.
|| Orta kat || Yine kiraya verilmiş olan ikinci konut birimi orta katta yer alır ve yaklaşık 93 m² yaşam alanına sahiptir. Mekânlar, cömertçe tasarlanmış bir oturma ve yemek alanı, iki yatak odası, bir mutfak, bir banyo ve ek depolama alanı sunan iki ayrı kiler odasına dağılır. Yeşil çevreye bakan özel bir balkon, cazip bir dış alan yaratır ve yaşam kalitesini artırır. Modernizasyon çalışmaları kapsamında banyo engelsiz olarak yenilenmiştir. Ayrıca pencereler değiştirilmiş ve balkona yeni bir fayans kaplaması uygulanmıştır. Binanın yamaç konumu, daire sokak seviyesinin altında olmasına rağmen bu dairede de ışıkla dolu yaşam alanları ve hoş bir yaşam atmosferi sağlar. Burada da balkondan yeşilliğe güzel bir manzara keyfedilebilir.
|| Bahçe katı || Yaklaşık 24 m² büyüklüğünde, zemin kat dairesine ait olan ve mevcut alan sunumunu anlamlı biçimde genişleten bahçe katındaki bir apartman ek kullanım olanakları açar. Bu katta ayrıca ısıtma ve yakıt deposu odası, küçük bir atölye ile başka kullanım ve depolama alanları yerleştirilmiştir. Çok yönlü depo ve yan odalar farklı ihtiyaçlar için bol alan sunar ve özellikle kiralama kapsamında pratik bir ek fayda sağlar.
|| Gelişim Potansiyeli || Mevcut kullanım olanaklarının yanı sıra gayrimenkul, gelecekteki geliştirmeler için ilginç perspektifler sunmaktadır. Özellikle geniş çatı katı ile bahçe katındaki alanlar, yapı hukuku koşullarına bağlı olarak yaşam alanının olası bir genişletilmesi için potansiyel açmaktadır. Mevcut kira gelirleriyle birlikte, böylece süregelen getiriler ile gayrimenkul değerinin sürdürülebilir biçimde artırılmasına yönelik ek fırsatların cazip bir kombinasyonu ortaya çıkmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev, iki ankastre mutfak dahil satılmaktadır.
Diğer
Fiyat, pazarlık esası olarak anlaşılmalıdır. Bu exposédeki tüm bilgiler en iyi bilgi ve vicdanla derlenmiştir. Yine de hatalar, değişiklikler ve sapmalar göz ardı edilemez.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Kiedrich, Rheingau’daki popüler yerleşim yerleri arasında yer alır ve çekici yerleşim karakteri, hoş bir yaşam ortamı ve doğaya yakınlığıyla ikna eder. Belediye, yüksek bir konut ve yaşam kalitesini çevredeki kentlere ve belediyelere iyi bir bağlantıyla birleştirir. Bu kesimde otoyol benzeri şekilde inşa edilmiş ve kesintisiz olarak A66 otoyoluna geçen B42 federal yolu, beş dakika içinde ulaşılabilir durumdadır. Kiedrich’i Rhein-Main bölgesinin büyük kentleriyle bağlar. Günlük ihtiyaç tesisleri, gastronomi olanakları ve tıbbi hizmetler yerinde mevcuttur. Aileler de ulaşılabilir anaokulları, okullar ve çeşitli boş zaman olanaklarından yararlanır. Çevredeki bağlar ile çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolu, aktif dinlenme için çekici olanaklar sunar ve bölgenin peyzaj avantajlarının keyfini çıkarmaya davet eder. Böylece konum, sakin ve doğaya yakın bir yaşam atmosferini günlük kullanıma uygun bir altyapı ve iyi bölgesel erişilebilirlikle birleştirir.
|| Google Maps’e göre mesafeler || Otobüs durağı: 4 dk yürüme Süpermarket, fırın, kasap: 5 dk yürüme B42 federal yolu: 5 dk (otomobil) Eltville tren istasyonu: 10 dk (otomobil) Wiesbaden şehir merkezi: 20 dk (otomobil) Frankfurt Havalimanı: 28 dk (otomobil)
