CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeGiardino
Superficie di trama
467 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
117 m²
Certificato di energia
F
164,9 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
620.000 €
Prezzo per m2
2.767,86 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa bifamiliare a Kiedrich si trova in una zona residenziale tranquilla, in un vicolo cieco, e si distingue per una vista non edificabile sui vigneti, sulla Scharfensteinturm e sul centro del paese con la chiesa di San Valentino. La casa risale al 1972, è al contempo un investimento di capitale e offre anche un potenziale di uso proprio. Il terreno comprende 467m² e include una superficie abitabile di 224 m². Attualmente si ottengono entrate annue da affitto a freddo pari a 27.240€.
|| Piano a livello strada: || Con circa 117 m² di superficie abitabile, l’appartamento superiore offre un generoso spazio a disposizione e molteplici possibilità di personalizzazione. La planimetria ben studiata comprende un’ampia zona soggiorno e pranzo, due camere da letto, una cucina separata e un bagno. Inoltre, adiacente alla cucina si trova un ripostiglio che offre molto spazio per alimenti e altro. All’appartamento appartengono inoltre due locali cantina nel piano intermedio. Un ulteriore comfort abitativo è garantito dall’ampio balcone, dal quale si può godere di una vista rilassante sul giardino e sui dintorni. Anche all’interno sono già stati effettuati interventi di ammodernamento: nuovi pavimenti in laminato e ante delle porte sostituite, complete di telai, conferiscono agli ambienti un aspetto fresco e curato.
|| Piano intermedio || La seconda unità abitativa, anch’essa affittata, si trova nel piano intermedio e dispone di una superficie abitabile di circa 93 m². Gli ambienti si distribuiscono in un’ampia zona soggiorno e pranzo, due camere da letto, una cucina, un bagno e due ripostigli separati, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio. Un balcone privato con vista sull’ambiente verde crea un’attraente area esterna e aumenta la qualità abitativa. Nell’ambito dei lavori di ammodernamento, il bagno è stato rinnovato senza barriere architettoniche. Inoltre, le finestre sono state sostituite e il balcone è stato dotato di una nuova pavimentazione in piastrelle. La posizione in pendenza dell’edificio assicura anche in questo appartamento ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa accogliente, sebbene l’appartamento si trovi al di sotto del livello stradale. Anche da qui, dal balcone, si può godere di una bella vista sul verde.
|| Piano giardino || Ulteriori possibilità di utilizzo offre un appartamento di circa 24 m² nel piano giardino, che appartiene all’appartamento del piano terra e amplia in modo funzionale lo spazio disponibile. Su questo livello si trovano inoltre il locale caldaia e il locale serbatoio, una piccola officina nonché ulteriori superfici di servizio e deposito sistemati. I versatili locali di deposito e di servizio offrono ampio spazio per esigenze diverse e costituiscono, in particolare nell’ambito della locazione, un pratico valore aggiunto.
|| Potenziale di sviluppo || Oltre alle possibilità di utilizzo esistenti, l’immobile offre interessanti prospettive per futuri sviluppi. In particolare, l’ampio sottotetto nonché le superfici al piano giardino aprono un potenziale per un possibile ampliamento dello spazio abitativo, subordinatamente ai presupposti edilizi. In combinazione con i proventi locativi già esistenti, ne risulta così un’attraente combinazione di rendimenti correnti e ulteriori opportunità per un incremento sostenibile del valore dell’immobile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa viene venduta comprese le due cucine componibili.
Altri
Il prezzo è da intendersi come base di trattativa. Tutte le informazioni contenute in questo exposé sono state redatte secondo scienza e coscienza. Ciononostante non si possono escludere errori, modifiche e scostamenti.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Kiedrich è tra le località residenziali più ambite del Rheingau e convince per il suo affascinante carattere locale, un piacevole contesto abitativo e la vicinanza alla natura. Il comune unisce un’elevata qualità abitativa e di vita a un buon collegamento con le città e i comuni circostanti. La strada federale B42, che in questo tratto è realizzata in modo simile a un’autostrada e confluisce senza interruzioni nell’autostrada A66, è raggiungibile entro cinque minuti. Collega Kiedrich alle grandi città dell’area Reno-Meno. Strutture per le esigenze quotidiane, offerte gastronomiche e assistenza medica sono presenti in loco. Anche le famiglie beneficiano di asili, scuole e molteplici opportunità per il tempo libero facilmente raggiungibili. I vigneti circostanti nonché numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili offrono attraenti possibilità di svago attivo e invitano a godere dei pregi paesaggistici della regione. Così la posizione unisce un’atmosfera abitativa tranquilla e a contatto con la natura a un’infrastruttura adatta alla vita quotidiana e a una buona raggiungibilità regionale.
|| Distanze secondo Google Maps || Fermata dell’autobus: 4 min a piedi Supermercato, panettiere, macellaio: 5 min a piedi Strada federale B42: 5 min (auto) Stazione di Eltville: 10 min (auto) Centro di Wiesbaden: 20 min (auto) Aeroporto di Francoforte: 28 min (auto)
