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Cette maison bifamiliale à Kiedrich est située dans un quartier résidentiel calme, dans une impasse, et séduit par une vue imprenable sur les vignobles, la tour Scharfenstein et le centre du village avec l’église St. Valentin. La maison date de l’année 1972 est à la fois un placement en capital et offre en même temps un potentiel d’occupation par le propriétaire. Le terrain comprend 467m² et comporte une surface habitable de 224 m². Actuellement, des revenus locatifs hors charges de 27.240€ sont réalisés chaque année.
|| Niveau côté rue : || Avec environ 117 m² de surface habitable, l’appartement supérieur offre un espace généreux et de multiples possibilités d’aménagement individuel. Le plan bien conçu comprend un vaste espace séjour et salle à manger, deux chambres, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains. En outre, un débarras jouxte la cuisine et offre beaucoup de place pour les denrées alimentaires et autres. Deux caves situées à l’étage intermédiaire appartiennent également à l’appartement. Pour un confort d’habitation supplémentaire, le grand balcon permet de profiter d’une vue reposante sur le jardin et les environs. Des modernisations ont également déjà été réalisées à l’intérieur : de nouveaux sols stratifiés et des vantaux de portes remplacés avec leurs cadres confèrent aux pièces une apparence fraîche et soignée.
|| Étage intermédiaire || La deuxième unité d’habitation, également louée, se trouve à l’étage intermédiaire et dispose d’une surface habitable d’environ 93 m². Les pièces se répartissent en un espace séjour et salle à manger généreusement aménagé, deux chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi que deux débarras séparés offrant un espace de rangement supplémentaire. Un balcon privatif avec vue sur l’environnement verdoyant crée un espace extérieur attrayant et améliore la qualité de vie. Dans le cadre de travaux de modernisation, la salle de bains a été rénovée de manière accessible. En outre, les fenêtres ont été remplacées et le balcon a été doté d’un nouveau revêtement carrelé. La situation en pente du bâtiment assure également dans cet appartement des pièces baignées de lumière et une ambiance résidentielle agréable, bien que l’appartement se situe en dessous du niveau de la rue. Ici aussi, on peut profiter depuis le balcon d’une belle vue sur la verdure.
|| Niveau jardin || Des possibilités d’utilisation supplémentaires sont offertes par un appartement d’environ 24 m² au niveau jardin, qui appartient à l’appartement du rez-de-chaussée et étend judicieusement l’offre d’espace existante. À ce niveau se trouvent en outre la chaufferie et le local de la citerne, un petit atelier ainsi que d’autres surfaces utiles et de stockage logés. Les multiples espaces de rangement et pièces annexes offrent largement de la place pour des besoins variés et constituent, notamment dans le cadre de la location, un avantage pratique supplémentaire.
|| Potentiel de développement || Outre les possibilités d'utilisation existantes, le bien immobilier offre des perspectives intéressantes pour de futurs développements. En particulier, le vaste grenier ainsi que les surfaces au niveau du jardin ouvrent un potentiel d'agrandissement possible de l'espace habitable, sous réserve des conditions du droit de la construction. Associé aux revenus locatifs déjà existants, il en résulte ainsi une combinaison attractive de rendements courants et de chances supplémentaires d'augmentation durable de la valeur du bien.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison est vendue avec les deux cuisines intégrées.
Autres
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Kiedrich compte parmi les lieux de résidence prisés du Rheingau et séduit par le charme de son centre, un cadre de vie agréable et la proximité de la nature. La commune allie une qualité de vie et d'habitat élevée à une bonne desserte des villes et communes environnantes. La route fédérale B42, aménagée dans ce secteur de manière comparable à une autoroute et se prolongeant sans interruption par l'autoroute A66, est accessible en cinq minutes. Elle relie Kiedrich aux grandes villes de la région Rhin-Main. Les commerces de première nécessité, les offres gastronomiques et les services médicaux sont disponibles sur place. Les familles bénéficient également de jardins d'enfants, d'écoles et de nombreuses possibilités de loisirs accessibles. Les vignobles environnants ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables offrent d'attrayantes possibilités de détente active et invitent à profiter des atouts paysagers de la région. Ainsi, le site allie une atmosphère résidentielle calme et proche de la nature à une infrastructure adaptée au quotidien et à une bonne accessibilité régionale.
|| Distances selon Google Maps || Arrêt de bus : 4 min à pied Supermarché, boulanger, boucher : 5 min à pied Route fédérale B42 : 5 min (voiture) Gare d'Eltville : 10 min (voiture) Centre-ville de Wiesbaden : 20 min (voiture) Aéroport de Francfort : 28 min (voiture)
