احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقع هذا المنزل المخصص لعائلتين في كيدريش في منطقة سكنية هادئة في شارع مسدود، ويتميز بإطلالة لا يمكن حجبها على كروم العنب وبرج شارفنشتاين ومركز البلدة مع كنيسة القديس فالنتين. يعود المنزل إلى عام 1972 وهو في الوقت نفسه استثمار رأسمالي ويوفر إمكانات للاستخدام الذاتي. تبلغ مساحة الأرض 467m² وتتضمن مساحة معيشة قدرها 224 m². تُحقق حاليًا إيرادات إيجار بارد سنوية بقيمة 27.240€.
|| الطابق على مستوى الشارع: || بمساحة معيشة تبلغ حوالي 117 m² توفر الشقة العلوية مساحة واسعة وإمكانيات متنوعة للتصميم الفردي. يشمل المخطط المدروس منطقة معيشة وطعام واسعة، وغرفتي نوم، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمام. كما يجاور المطبخ غرفة تخزين توفر مساحة كبيرة للمواد الغذائية وغيرها. علاوة على ذلك، تنتمي إلى الشقة غرفتا قبو في الطابق الأوسط. ولمزيد من راحة السكن توفر الشرفة الكبيرة إطلالة مريحة على الحديقة والمنطقة المحيطة. كما تم إجراء تحديثات في الداخل بالفعل: أرضيات لامينية جديدة وألواح أبواب مستبدلة مع إطاراتها تمنح الغرف مظهرًا جديدًا ومعتنى به.
|| الطابق الأوسط || تقع الوحدة السكنية الثانية، المؤجرة أيضًا، في الطابق الأوسط وتبلغ مساحة المعيشة فيها حوالي 93 m². تتوزع المساحات على منطقة معيشة وطعام مصممة بسخاء، وغرفتي نوم، ومطبخ، وحمام، بالإضافة إلى غرفتي تخزين منفصلتين توفران مساحة تخزين إضافية. تخلق شرفة خاصة مع إطلالة على المحيط الأخضر منطقة خارجية جذابة وترفع جودة السكن. في إطار أعمال التحديث تم تجديد الحمام ليكون خاليًا من العوائق. بالإضافة إلى ذلك تم استبدال النوافذ وتزويد الشرفة ببلاط جديد. يضمن موقع المبنى على المنحدر في هذه الشقة أيضًا غرف معيشة مغمورة بالضوء وأجواء سكنية ودية، على الرغم من أن الشقة تقع تحت مستوى الشارع. وهنا أيضًا يمكن الاستمتاع من الشرفة بإطلالة جميلة على المساحات الخضراء.
|| طابق الحديقة || تتيح شقة تبلغ مساحتها حوالي 24 m² في طابق الحديقة إمكانيات استخدام إضافية، وهي تابعة لشقة الطابق الأرضي وتوسع المساحة المتاحة بشكل مفيد. يوجد في هذا المستوى أيضًا غرفة التدفئة وغرفة الخزان، وورشة صغيرة، بالإضافة إلى مساحات استخدام وتخزين أخرى مُستوعَبة. توفر غرف التخزين والغرف الملحقة المتنوعة مساحة وافرة لتلبية الاحتياجات المختلفة، وتمثل فائدة إضافية عملية، لا سيما في إطار التأجير.
|| إمكانات التطوير || إلى جانب إمكانيات الاستخدام القائمة، يوفر العقار آفاقًا مثيرة للاهتمام للتطويرات المستقبلية. وعلى وجه الخصوص، يفتح الدور العلوي الواسع وكذلك المساحات في طابق الحديقة إمكانات لتوسيع محتمل لمساحة السكن، رهناً بالشروط القانونية للبناء. وبالاقتران مع إيرادات الإيجار الموجودة بالفعل، ينشأ بالتالي مزيج جذاب من العوائد الجارية وفرص إضافية لزيادة قيمة العقار بشكل مستدام.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يُباع المنزل شاملاً المطبخين المدمجين.
آخر
يُفهم السعر على أنه أساس للتفاوض. تم تجميع جميع البيانات الواردة في هذا العرض بأفضل علم وضمير. ومع ذلك لا يمكن استبعاد الأخطاء والتغييرات والانحرافات.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تُعد كيدريش من أماكن السكن المحبوبة في راينجاو، وتُقنع بطابعها المحلي الساحر وبيئة السكن المريحة وقربها من الطبيعة. وتجمع البلدة بين جودة سكن ومعيشة عالية وربط جيد بالمدن والبلدات المحيطة. ويمكن الوصول خلال خمس دقائق إلى الطريق الاتحادي B42، الذي أُنشئ في هذا الجزء بشكل مشابه للطريق السريع ويندمج بسلاسة في الطريق السريع A66. وهو يربط كيدريش بالمدن الكبرى في منطقة الراين-الماين. وتتوافر في الموقع مرافق الاحتياجات اليومية والعروض الغذائية والرعاية الطبية. وتستفيد العائلات أيضًا من رياض الأطفال والمدارس التي يسهل الوصول إليها ومن إمكانيات ترفيهية متنوعة. وتوفر مزارع الكروم المحيطة وكذلك العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات إمكانيات جذابة للاسترخاء النشط، وتدعو إلى الاستمتاع بالمزايا الطبيعية للمنطقة. وهكذا يجمع الموقع بين أجواء سكنية هادئة قريبة من الطبيعة وبنية تحتية ملائمة للحياة اليومية وإمكانية وصول إقليمية جيدة.
|| المسافات وفقًا لخرائط جوجل || محطة الحافلات: 4 دقائق سيرًا على الأقدام سوبرماركت، مخبز، جزار: 5 دقائق سيرًا على الأقدام الطريق الاتحادي B42: 5 دقائق (سيارة) محطة قطار إلتفيل: 10 دقائق (سيارة) وسط مدينة فيسبادن: 20 دقيقة (سيارة) مطار فرانكفورت: 28 دقيقة (سيارة)
