CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónJardín
Zona de terreno
467 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
117 m²
Certificado energético
F
164,9 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
620.000 €
Precio por m2
2.767,86 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta casa bifamiliar en Kiedrich se encuentra en una zona residencial tranquila, en un callejón sin salida, y destaca por una vista despejada e inalterable de los viñedos, la torre Scharfenstein y el casco urbano con la iglesia de San Valentín. La casa data del año 1972, es al mismo tiempo una inversión de capital y ofrece a la vez potencial de uso propio. La parcela comprende 467 m² e incluye una superficie habitable de 224 m². Actualmente se obtienen ingresos anuales por alquiler en frío de 27.240 €.
|| Planta a nivel de calle: || Con unos 117 m² de superficie habitable, la vivienda superior ofrece un generoso espacio y múltiples posibilidades de diseño individual. La distribución bien pensada comprende una amplia zona de estar y comedor, dos dormitorios, una cocina independiente y un baño. Además, junto a la cocina hay un trastero que ofrece mucho espacio para alimentos y otros artículos. Asimismo, a la vivienda pertenecen dos trasteros en la planta intermedia. El gran balcón aporta confort adicional, desde el que se puede disfrutar de una vista relajada del jardín y los alrededores. También en el interior ya se han realizado modernizaciones: los nuevos suelos laminados y las hojas de las puertas sustituidas, incluidos los marcos, confieren a las estancias un aspecto fresco y cuidado.
|| Planta intermedia || La segunda unidad de vivienda, también alquilada, se encuentra en la planta intermedia y dispone de una superficie habitable de aprox. 93 m². Las estancias se distribuyen en una zona de estar y comedor de generosas dimensiones, dos dormitorios, una cocina, un baño y dos trasteros independientes que ofrecen espacio de almacenamiento adicional. Un balcón propio con vistas al entorno verde crea un atractivo espacio exterior y aumenta la calidad de vida. En el marco de las obras de modernización, el baño se renovó sin barreras. Además, se sustituyeron las ventanas y el balcón se dotó de un nuevo revestimiento de baldosas. La ubicación en pendiente del edificio también garantiza en esta vivienda espacios luminosos y un ambiente agradable, aunque la vivienda se encuentre por debajo del nivel de la calle. También desde aquí se puede disfrutar desde el balcón de una hermosa vista al verde.
|| Planta jardín || Un apartamento de aprox. 24 m² en la planta jardín, que pertenece a la vivienda de la planta baja y amplía de forma útil el espacio disponible, abre posibilidades de uso adicionales. En este nivel se encuentran además la sala de calefacción y de depósitos, un pequeño taller y otras superficies de uso y almacenamiento alojados. Los versátiles trasteros y espacios auxiliares ofrecen amplio espacio para distintas necesidades y constituyen, especialmente en el marco del alquiler, una ventaja práctica adicional.
|| Potencial de desarrollo || Además de las posibilidades de uso existentes, el inmueble ofrece perspectivas interesantes para futuros desarrollos. En particular, el amplio desván así como las superficies de la planta jardín abren potencial para una posible ampliación del espacio habitable, a reserva de los requisitos urbanísticos. En combinación con los ingresos por alquiler ya existentes, resulta así una atractiva combinación de rendimientos corrientes y oportunidades adicionales para el incremento sostenible del valor del inmueble.
Ajustes y características, como se describe
La casa se vende incluyendo las dos cocinas empotradas.
Otros
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Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Kiedrich se cuenta entre los lugares de residencia más apreciados del Rheingau y convence por el encanto de su casco urbano, un agradable entorno residencial y la proximidad a la naturaleza. El municipio combina una alta calidad de vivienda y de vida con una buena conexión con las ciudades y municipios de los alrededores. La carretera federal B42, que en este tramo está construida de forma similar a una autopista y se convierte sin interrupción en la autopista A66, se alcanza en cinco minutos. Conecta Kiedrich con las grandes ciudades de la región Rin-Meno. Los establecimientos de uso diario, la oferta gastronómica y la atención médica están disponibles in situ. Las familias también se benefician de guarderías, colegios y diversas opciones de ocio accesibles. Los viñedos de los alrededores, así como numerosos senderos y carriles bici, ofrecen atractivas posibilidades de ocio activo e invitan a disfrutar de las ventajas paisajísticas de la región. Así, la ubicación combina un ambiente residencial tranquilo y cercano a la naturaleza con una infraestructura apta para el día a día y una buena accesibilidad regional.
|| Distancias según Google Maps || Parada de autobús: 4 min a pie Supermercado, panadería, carnicería: 5 min a pie Carretera federal B42: 5 min (coche) Estación de Eltville: 10 min (coche) Centro de Wiesbaden: 20 min (coche) Aeropuerto de Fráncfort: 28 min (coche)
