PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonOgród
Obszar wykresu
467 m²
Miejsca parkingowe
4
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
3
Powierzchnia użytkowa
117 m²
Certyfikat energetyczny
F
164,9 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
620.000 €
Cena za m²
2 767,86 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Ten dom dwurodzinny w Kiedrich położony jest w spokojnej okolicy mieszkalnej w ślepej uliczce i zachwyca niezakłóconym widokiem na winnice, wieżę Scharfenstein oraz centrum miejscowości z kościołem św. Walentego. Dom pochodzi z 1972 roku, stanowi jednocześnie inwestycję kapitałową i oferuje zarazem potencjał do użytku własnego. Działka obejmuje 467 m² i zawiera powierzchnię mieszkalną 224 m². Obecnie osiągane są roczne wpływy z czynszu netto w wysokości 27.240 €.
|| Poziom ulicy: || Przy około 117 m² powierzchni mieszkalnej górne mieszkanie oferuje przestronne miejsce oraz różnorodne możliwości indywidualnej aranżacji. Przemyślany układ obejmuje rozległą część dzienną z jadalnią, dwie sypialnie, oddzielną kuchnię oraz łazienkę. Dodatkowo do kuchni przylega pomieszczenie gospodarcze, które zapewnia dużo miejsca na żywność i inne rzeczy. Ponadto do mieszkania należą dwa pomieszczenia piwniczne na środkowej kondygnacji. Dodatkowy komfort mieszkania zapewnia duży balkon, z którego można cieszyć się spokojnym widokiem na ogród i okolicę. Również wewnątrz przeprowadzono już modernizacje: nowe podłogi laminowane oraz wymienione skrzydła drzwi wraz z ościeżnicami nadają pomieszczeniom świeży, zadbany wygląd.
|| Środkowa kondygnacja || Druga, również wynajęta jednostka mieszkalna znajduje się na środkowej kondygnacji i dysponuje powierzchnią mieszkalną ok. 93 m². Pomieszczenia obejmują przestronnie urządzoną część dzienną z jadalnią, dwie sypialnie, kuchnię, łazienkę oraz dwa oddzielne pomieszczenia gospodarcze, które zapewniają dodatkową przestrzeń do przechowywania. Własny balkon z widokiem na zielone otoczenie tworzy atrakcyjną strefę zewnętrzną i podnosi jakość mieszkania. W ramach prac modernizacyjnych łazienka została odnowiona w sposób bezbarierowy. Ponadto wymieniono okna, a balkon wyposażono w nową okładzinę z płytek. Położenie budynku na zboczu zapewnia również w tym mieszkaniu jasne, nasłonecznione pomieszczenia i przyjazną atmosferę mieszkalną, mimo że mieszkanie znajduje się poniżej poziomu ulicy. Również stąd z balkonu można cieszyć się pięknym widokiem na zieleń.
|| Poziom ogrodowy || Dodatkowe możliwości użytkowania otwiera apartament o powierzchni ok. 24 m² na poziomie ogrodowym, który należy do mieszkania na parterze i sensownie powiększa istniejącą ofertę pomieszczeń. Na tym poziomie znajdują się ponadto pomieszczenie kotłowni i zbiornika, mały warsztat oraz dalsze powierzchnie użytkowe i magazynowe umieszczone. Wszechstronne pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze oferują dużo miejsca na różne potrzeby i stanowią praktyczną wartość dodaną, zwłaszcza w kontekście wynajmu.
|| Potencjał rozwoju || Oprócz istniejących możliwości użytkowania nieruchomość oferuje interesujące perspektywy dalszego rozwoju. W szczególności rozległy strych oraz powierzchnie na kondygnacji ogrodowej stwarzają potencjał ewentualnego powiększenia powierzchni mieszkalnej, z zastrzeżeniem warunków prawa budowlanego. W połączeniu z już uzyskiwanymi przychodami z najmu powstaje atrakcyjne połączenie bieżących dochodów oraz dodatkowych szans na trwałe zwiększenie wartości nieruchomości.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom jest sprzedawany wraz z dwiema kuchniami do zabudowy.
Inne
Cena stanowi podstawę do negocjacji. Wszystkie dane w tym ekspoze zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Niemniej jednak nie można wykluczyć pomyłek, zmian i odchyleń.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Kiedrich należy do popularnych miejscowości mieszkalnych w Rheingau i przekonuje swoim urokliwym charakterem miejscowości, przyjemnym otoczeniem mieszkalnym oraz bliskością natury. Gmina łączy wysoką jakość mieszkania i życia z dobrym połączeniem z okolicznymi miastami i gminami. Droga federalna B42, która na tym odcinku jest rozbudowana w sposób zbliżony do autostrady i płynnie przechodzi w autostradę A66, jest osiągalna w ciągu pięciu minut. Łączy ona Kiedrich z dużymi miastami regionu Ren-Men. Placówki codziennego zapotrzebowania, oferta gastronomiczna i opieka medyczna są dostępne na miejscu. Również rodziny korzystają z osiągalnych przedszkoli, szkół i różnorodnych możliwości spędzania wolnego czasu. Okoliczne winnice oraz liczne szlaki piesze i rowerowe oferują atrakcyjne możliwości aktywnego wypoczynku i zachęcają do korzystania z walorów krajobrazowych regionu. W ten sposób lokalizacja łączy spokojną, bliską naturze atmosferę mieszkaniową z infrastrukturą przydatną na co dzień i dobrą dostępnością regionalną.
|| Odległości według Google Maps || Przystanek autobusowy: 4 min pieszo Supermarket, piekarnia, rzeźnik: 5 min pieszo Droga federalna B42: 5 min (samochód) Dworzec Eltville: 10 min (samochód) Wiesbaden centrum: 20 min (samochód) Lotnisko Frankfurt: 28 min (samochód)
