Objektfoto
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnungseingang
Bad
Bad
Wohnraum
Wohnraum
Küchenbereich
Abstellkammer
Heizungsraum
Keller
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 55 m² |
| Bouwjaar | 1896 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 155.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.818,18 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een zolderwoning van circa 55 m² in een monumentaal beschermd bakstenen huurhuis uit 1896/97 in Radebeul-Ost – zonder makelaarscourtage en rechtstreeks.
DE WONING
De woon-/slaapruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de zolderverdieping. Donkere houten balken zijn zichtbaar in de ruimte, via meerdere dakramen valt aan twee zijden licht naar binnen; daarnaast zijn er een afzonderlijk keukengedeelte en een badkamer met daglicht. Een indeling met karakter, zoals nieuwbouw die niet biedt – en precies wat huurders zoeken in de historische gebouwenvoorraad van Radebeul.
De woning wordt gerenoveerd opgeleverd en verhuurd via een beheer van het afzonderlijke eigendom. Het zoeken van huurders, de nieuwe verhuur, opleveringen en de jaarlijkse afrekening verlopen via deze beheerder – voor u blijft het een belegging zonder doorlopende inspanning.
FISCAAL INTERESSANT
Bouwjaar 1896: lineaire gebouw-AfA van jaarlijks 2,5 % in plaats van de gebruikelijke 2 %. Bij gebouwen van deze leeftijd kan via een deskundigenrapport over de resterende gebruiksduur vaak een hoger percentage worden bereikt – 3 % en meer zijn in deze bouwleeftijdsklasse geen zeldzaamheid.
Als bouwkundig monument komt daar nog bij: monumentconforme moderniseringsmaatregelen kunnen volgens § 7i EStG versneld worden afgeschreven. Laat beide aspecten door uw belastingadviseur op uw situatie beoordelen.
HET HUIS
Vrijstaand huurhuis met drie verdiepingen en schilddak, rode gevel van verblendsteen, middenrisaliet met balkons, zandstenen vensteromlijstingen en stucornamenten, gebouwd naar ontwerp van Carl Käfer. Aangewezen als cultuurmonument (Obj.-Dok.-Nr. 08950239, Landesamt für Denkmalpflege Sachsen). Uitbouw van de zolderverdieping in 1996.
DOCUMENTEN
Splitsingsakte, uittreksel uit het kadaster, berekening van het woonoppervlak, plattegrond, financieel plan, servicekostenafrekening, notulen van de eigenaarsvergadering en monumentendocument zijn volledig beschikbaar en worden u op verzoek toegestuurd.
Schrijf ons kort via het contactformulier – wij nemen spoedig contact met u op en spreken een bezichtigingsafspraak af.
Woon-/slaapruimte met zichtbare houten balken en schuine daken
Afzonderlijk keukengedeelte, aansluitingen aanwezig
Badkamer met daglicht, ligbad en douchekop, wandcloset, dakraam
Meerdere dakramen, waardoor de woonruimte aan twee zijden helder wordt verlicht
Laminaatvloer in de woonruimtes, tegels in de badkamer
Centrale gasverwarming
Kelderberging
Historisch trappenhuis met houten vloerdelen en smeedijzeren leuning
Voortuin met monumentaal beschermde omheining
De woning wordt gerenoveerd opgeleverd.
AANBIEDER / COLOFON
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Directeur: Sebastian Schulz
Handelsregister: Amtsgericht Neuruppin, HRB 15023 NP
E-mail: verkauf@l2s-wohnen.de
De verkoop vindt plaats zonder provisie. Voor kopers zijn er geen makelaarskosten.
BIJKOMENDE AANKOOPKOSTEN (Saksen)
Overdrachtsbelasting 5,5 %, notariskosten en kosten voor het kadaster circa 2 % van de koopprijs.
ENERGIECERTIFICAAT
Het gebouw is een beschermd monument. Volgens § 79 lid 4 GEG is een energiecertificaat voor beschermde monumenten niet vereist.
OPMERKINGEN
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de verkoper en de vastgoedbeheerder en zijn zorgvuldig samengesteld. Aansprakelijkheid voor juistheid en volledigheid kan niet worden aanvaard. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Fiscale verklaringen vervangen geen fiscaal advies.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Radebeul ligt in het Elbedal tussen Dresden en Meißen en behoort tot de meest gewilde woonlocaties in de regio: wijngaarden, Elbeweiden en grotendeels behouden bebouwing uit de Gründerzeit bepalen het stadsbeeld. De stad geldt al jarenlang als het rustige, burgerlijke alternatief voor Dresden – met navenant een stabiele vraag naar huurwoningen.
De Louisenstraße ligt in de wijk Radebeul-Ost: een rustige woonstraat met voortuinen en historische bebouwing, op loopafstand van de Meißner Straße als hoofdader van de wijk, met winkels, horeca en verbindingen.
Met de S-Bahn bereiken huurders het centrum van Dresden in korte tijd – een reden waarom woningen op deze locatie regelmatig aan forenzen en werkenden worden verhuurd. Artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen zijn in de wijk respectievelijk in het stadsgebied aanwezig.
295.000 € Aantrekkelijke 4-kamerwoning met tuin en terras in Radebeul01445 Radebeul
295.000 € Aantrekkelijke 4-kamerwoning met tuin en terras in Radebeul01445 Radebeul– Radebeul
1025 € Verhuurde 4-kamerwoning op de 2e verdieping01445 Radebeul
