Appartamento all’ultimo piano sottoposto a tutela monumentale a Radebeul-Ost – libero, senza provvigione, potenziale di affitto del 5 %

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento mansardato di circa 55 m² in un condominio in mattoni a vista del 1896/97, tutelato come monumento storico, a Radebeul-Ost – senza provvigione e direttamente.

L’APPARTAMENTO
Il soggiorno/camera da letto si estende per l’intera larghezza del piano mansardato. Le travi in legno scuro sono a vista nell’ambiente; la luce entra da due lati attraverso diverse finestre da tetto. Completano l’alloggio una cucina separata e un bagno con luce naturale. Una distribuzione dagli elementi caratteristici, che le nuove costruzioni non possono offrire – esattamente ciò che gli inquilini cercano nel patrimonio edilizio storico di Radebeul.

L’appartamento viene consegnato ristrutturato e affittato tramite una gestione della proprietà esclusiva. La ricerca degli inquilini, la nuova locazione, le consegne e il rendiconto annuale vengono gestiti tramite questa struttura – per Lei rimane un investimento immobiliare senza impegno operativo corrente.

INTERESSANTE FISCALMENTE
Anno di costruzione 1896: ammortamento lineare dell’edificio del 2,5 % annuo invece del consueto 2 %. Per gli edifici di questa epoca, una perizia sulla vita utile residua consente spesso di ottenere un’aliquota maggiore – il 3 % e oltre non sono una rarità in questa classe di età costruttiva.

In quanto monumento storico si aggiunge quanto segue: gli interventi di modernizzazione conformi alla tutela monumentale possono essere ammortizzati in misura maggiorata ai sensi del § 7i EStG. La preghiamo di far verificare entrambi gli aspetti dal Suo consulente fiscale in relazione alla Sua situazione.

L’EDIFICIO
Condominio indipendente di tre piani con tetto a padiglione, facciata in mattoni rossi faccia a vista, avancorpo centrale con balconi, cornici delle finestre in arenaria e decorazioni in stucco, costruito secondo il progetto di Carl Käfer. Classificato come monumento culturale (n. doc. oggetto 08950239, Ufficio regionale per la tutela dei monumenti della Sassonia). Recupero del sottotetto nel 1996.

DOCUMENTAZIONE
La dichiarazione di divisione, l’estratto del registro fondiario, il calcolo della superficie abitativa, la planimetria, il piano economico, il rendiconto delle spese condominiali, il verbale dell’assemblea dei proprietari e la documentazione relativa al monumento sono disponibili integralmente e Le verranno inviati su richiesta.

Ci scriva brevemente tramite il modulo di contatto – La ricontatteremo tempestivamente e concorderemo un appuntamento per la visita.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Soggiorno/camera da letto con travi in legno a vista e falde inclinate
Cucina separata, attacchi presenti
Bagno con luce naturale, vasca e doccetta, WC sospeso, finestra da tetto
Diverse finestre da tetto, che illuminano l’ambiente abitativo da due lati
Pavimento in laminato negli ambienti abitativi, piastrelle in bagno
Riscaldamento centralizzato a gas
Cantina
Vano scala storico con assi in legno e ringhiera in ferro battuto
Giardino antistante con recinzione tutelata come monumento storico

L’appartamento viene consegnato ristrutturato.

Altri

OFFERENTE / NOTE LEGALI
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Amministratore: Sebastian Schulz
Registro delle imprese: Amtsgericht Neuruppin, HRB 15023 NP
E-mail: verkauf@l2s-wohnen.de

La vendita avviene senza provvigione. Per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.

COSTI ACCESSORI D’ACQUISTO (Sassonia)
Imposta sul trasferimento immobiliare 5,5 %, costi notarili e di iscrizione nel registro fondiario circa il 2 % del prezzo di acquisto.

ATTESTATO ENERGETICO
L’edificio è un monumento storico. Ai sensi dell’art. 79, comma 4, GEG, per i monumenti storici non è necessario un attestato energetico.

NOTE
Tutti i dati si basano sulle informazioni del venditore e dell’amministrazione condominiale e sono stati raccolti con cura. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza. È fatta salva la vendita a terzi. Le indicazioni fiscali non sostituiscono una consulenza fiscale.

Posizione

Dettagli della posizione

Radebeul si trova nella valle dell’Elba tra Dresda e Meißen ed è considerata una delle zone residenziali più richieste della regione: vigneti, prati lungo l’Elba e un tessuto edilizio guglielmino in gran parte conservato caratterizzano il paesaggio urbano. Da anni la città è considerata l’alternativa tranquilla e borghese a Dresda, con una domanda di appartamenti in affitto conseguentemente stabile.

Louisenstraße si trova nel quartiere Radebeul-Ost: una tranquilla strada residenziale con giardini antistanti e edifici d’epoca, raggiungibile a piedi da Meißner Straße, l’arteria principale del quartiere, con negozi, ristorazione e collegamenti.

Con la S-Bahn gli inquilini raggiungono in breve tempo il centro di Dresda: un motivo per cui gli appartamenti in questa zona vengono regolarmente affittati a pendolari e lavoratori. Medici, farmacie, asili e scuole sono presenti nel quartiere o nel territorio comunale.