شقة في الطابق العلوي محمية كمعلم تاريخي في راديبويْل-أوست – شاغرة، بدون عمولة، وإمكانات إيجارية بنسبة 5 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة مساحتها نحو 55 م² في الطابق العلوي من مبنى سكني مؤجر من الطوب الكلنكر، محمي كمعلم تاريخي، بُني عام 1896/97 في راديبويْل-أوست – بدون عمولة ومباشرة من المالك.

الشقة
تمتد غرفة المعيشة/النوم على كامل عرض الطابق العلوي. وتظهر العوارض الخشبية الداكنة داخل الغرفة، فيما يدخل الضوء من جانبين عبر عدة نوافذ سقفية، إضافة إلى منطقة مطبخ منفصلة وحمام مضاء بضوء النهار. تصميم ذو طابع مميز لا توفره المباني الجديدة – وهو تحديدًا ما يبحث عنه المستأجرون في مباني راديبويْل القديمة.

سيتم تسليم الشقة بعد تجديدها وتأجيرها عبر إدارة خاصة للملكية المنفصلة. تتم من خلالها عملية البحث عن المستأجرين، وإعادة التأجير، والتسليمات، وكشف الحساب السنوي – وبذلك تبقى بالنسبة لكم استثمارًا رأسماليًا دون أعباء تشغيلية مستمرة.

جاذبية ضريبية
سنة البناء 1896: إهلاك خطي للمبنى بنسبة 2,5 % سنويًا بدلًا من 2 % المعتادة. وفي المباني من هذا العمر يمكن غالبًا تحقيق نسبة أعلى من خلال تقرير عن العمر المتبقي القابل للاستخدام – إذ إن 3 % وأكثر ليست أمرًا نادرًا في هذه الفئة العمرية للمباني.

وباعتبارها معلمًا تاريخيًا، تضاف إلى ذلك إمكانية إهلاك أعمال التحديث المتوافقة مع متطلبات حماية المعالم بنسبة متزايدة وفقًا للمادة § 7i من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG. يُرجى تكليف مستشارك الضريبي بفحص الأمرين وفقًا لوضعك.

المبنى
مبنى سكني مؤجر مستقل من ثلاثة طوابق بسقف هرمي، وواجهة من الطوب المواجه الأحمر، وبروز مركزي مع شرفات، وإطارات نوافذ من الحجر الرملي وزخارف جصية، شُيّد وفق تصميم كارل كيفر. مُدرج كمعلم ثقافي (رقم وثيقة العقار Obj.-Dok.-Nr. 08950239، المكتب الإقليمي لحماية المعالم في ساكسونيا). توسعة الطابق العلوي عام 1996.

المستندات
إقرار تقسيم الملكية، ومستخرج من السجل العقاري، وحساب مساحة السكن، والمخطط، وخطة الميزانية، وكشف حساب رسوم المبنى، ومحضر اجتماع ملاك الوحدات ETV، ووثيقة المعلم التاريخي متوفرة بالكامل وسيتم إرسالها إليكم عند الطلب.

اكتبوا لنا رسالة قصيرة عبر نموذج التواصل – وسنتواصل معكم في أقرب وقت وننسق موعدًا للمعاينة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

غرفة معيشة/نوم بعوارض خشبية ظاهرة وأسقف مائلة
منطقة مطبخ منفصلة، التوصيلات موجودة
حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ورشاش دش، ومرحاض جداري، ونافذة سقفية
عدة نوافذ سقفية، مما يوفر إضاءة مشرقة لغرفة المعيشة من جانبين
أرضية لامينيت في غرف المعيشة، وبلاط في الحمام
تدفئة مركزية بالغاز
مخزن في القبو
درج تاريخي بألواح خشبية ودرابزين من الحديد المطاوع
حديقة أمامية بسياج محمي كمعلم تاريخي

سيتم تسليم الشقة بعد تجديدها.

آخر

المُقدِّم / البيانات القانونية
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
المدير: Sebastian Schulz
السجل التجاري: محكمة Neuruppin المحلية، HRB 15023 NP
البريد الإلكتروني: verkauf@l2s-wohnen.de

يتم البيع دون عمولة. ولا يتحمل المشترون أي عمولة للوسيط العقاري.

التكاليف الإضافية للشراء (ساكسونيا)
ضريبة نقل ملكية العقار 5,5 %، وتكاليف التوثيق والسجل العقاري نحو 2 % من سعر الشراء.

شهادة الطاقة
المبنى مُدرج كمعلم أثري. ووفقًا للمادة § 79 الفقرة 4 من GEG، لا تُطلب شهادة طاقة للمباني الأثرية.

ملاحظات
تستند جميع البيانات إلى معلومات البائع وإدارة العقار، وقد جرى إعدادها بعناية. ولا يمكن تحمل أي مسؤولية عن صحة البيانات واكتمالها. يظل البيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة محفوظًا. ولا تُغني البيانات الضريبية عن الاستشارة الضريبية.

الموقع

وصف الموقع

تقع راديبول في وادي إلبه بين دريسدن ومايسن، وتُعد من أكثر المناطق السكنية طلبًا في المنطقة: إذ تُشكّل مزارع الكروم ومروج إلبه والمباني المحفوظة إلى حد كبير من عصر التأسيس ملامح المدينة. وتُعتبر المدينة منذ سنوات البديل الهادئ والراقي لدريسدن، مع طلب مستقر مماثل على الشقق المؤجرة.

يقع شارع Louisenstraße في حي Radebeul-Ost: وهو شارع سكني هادئ يضم حدائق أمامية ومباني قديمة، وعلى مسافة قريبة سيرًا من شارع Meißner Straße، بوصفه المحور الرئيسي للحي، بما يوفره من مرافق للتسوق والمطاعم ووسائل مواصلات.

ومن خلال قطار الضواحي S-Bahn، يصل المستأجرون إلى وسط مدينة دريسدن في وقت قصير، وهو أحد أسباب تأجير الشقق في هذا الموقع بانتظام للمتنقلين والموظفين. كما تتوفر الأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس في الحي أو ضمن نطاق المدينة.