Objektfoto
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnungseingang
Bad
Bad
Wohnraum
Wohnraum
Küchenbereich
Abstellkammer
Heizungsraum
Keller
| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 55 m² |
| Рік побудови | 1896 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 155.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.818,18 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається мансардна квартира площею близько 55 м² у цегляному прибутковому будинку 1896/97 років, що має статус пам’ятки архітектури, у Радебойль-Ості — без комісії та безпосередньо від власника.
КВАРТИРА
Житлова/спальна кімната займає всю ширину мансардного поверху. Темні дерев’яні балки відкрито проходять у приміщенні, через кілька мансардних вікон світло потрапляє з двох боків; додатково є окрема кухонна зона та ванна кімната з природним освітленням. Планування з характером, якого не пропонують новобудови, — саме те, що шукають орендарі в історичному житловому фонді Радебойля.
Квартира передається після ремонту та здається в оренду через управління окремою власністю. Пошук орендарів, повторна здача в оренду, передача квартири та щорічний розрахунок здійснюються через нього — для вас це інвестиція в нерухомість без поточних витрат часу.
ПОДАТКОВО ЦІКАВА ПРОПОЗИЦІЯ
Рік будівництва 1896: лінійна амортизація будівлі (AfA) у розмірі 2,5 % на рік замість звичайних 2 %. Для будівель такого віку за допомогою експертного висновку щодо залишкового строку корисного використання часто можна досягти вищої ставки — 3 % і більше для будівель такого періоду спорудження не є рідкістю.
Оскільки будинок є пам’яткою архітектури, додається можливість підвищеної амортизації заходів із модернізації відповідно до § 7i EStG. Будь ласка, доручіть своєму податковому консультанту перевірити обидва аспекти з урахуванням вашої ситуації.
БУДИНОК
Окремо розташований триповерховий прибутковий будинок із вальмовим дахом, фасадом із червоної облицювальної цегли, центральним ризалітом із балконами, обрамленнями вікон із пісковику та ліпним орнаментом, збудований за проєктом Carl Käfer. Внесений до переліку пам’яток культури (Obj.-Dok.-Nr. 08950239, Державне управління з охорони пам’яток Саксонії). Облаштування мансардного поверху 1996 року.
ДОКУМЕНТИ
Декларація про поділ, витяг із поземельної книги, розрахунок житлової площі, план, господарський план, розрахунок витрат на утримання будинку, протокол зборів власників квартир (ETV) і документація щодо пам’ятки наявні в повному обсязі та будуть надіслані вам за запитом.
Напишіть нам коротке повідомлення через контактну форму — ми найближчим часом зв’яжемося з вами та узгодимо дату перегляду.
Житлова/спальна кімната з видимими дерев’яними балками та скошеними стелями
Окрема кухонна зона, підключення наявні
Ванна кімната з природним освітленням, ванною та душовою лійкою, настінним унітазом, мансардним вікном
Кілька мансардних вікон, завдяки чому житлова кімната освітлюється з двох боків
Ламінат у житлових кімнатах, плитка у ванній
Газове центральне опалення
Підвальне приміщення
Історична сходова клітка з дерев’яними дошками та кованими поручнями
Передній сад із огорожею, що має статус пам’ятки
Квартира передається після ремонту.
ПРОДАВЕЦЬ / ВИХІДНІ ДАНІ
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Керуючий директор: Sebastian Schulz
Торговий реєстр: Дільничний суд Нойруппіна, HRB 15023 NP
Електронна пошта: verkauf@l2s-wohnen.de
Продаж здійснюється без комісії. Покупець не сплачує комісію агенту з нерухомості.
ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ ПРИ КУПІВЛІ (Саксонія)
Податок на придбання нерухомості — 5,5 %, витрати на нотаріуса та внесення до земельної книги — близько 2 % від ціни купівлі.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ
Будівля є пам’яткою архітектури. Відповідно до § 79 абз. 4 GEG енергетичний сертифікат для пам’яток архітектури не потрібен.
ПРИМІТКИ
Усі дані ґрунтуються на інформації продавця та керуючої компанії будинку й були ретельно зібрані. Гарантія правильності та повноти не надається. Продаж до укладення угоди залишається можливим. Податкові твердження не замінюють податкову консультацію.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Радебойль розташований в долині Ельби між Дрезденом і Мейсеном і належить до найбільш затребуваних житлових районів регіону: виноградники, луки вздовж Ельби та значною мірою збережена забудова періоду заснування Німецької імперії формують міський ландшафт. Уже багато років місто вважається спокійною, заможною альтернативою Дрездену — відповідно, попит на орендовані квартири тут стабільний.
Вулиця Луїзенштрасе розташована в районі Радебойль-Схід: тиха житлова вулиця з палісадниками та старою забудовою, за декілька хвилин пішої ходьби від Мейснер-штрасе — головної осі району з магазинами, закладами харчування та транспортним сполученням.
Міською залізницею орендарі швидко дістаються до центру Дрездена — саме тому квартири в цьому районі регулярно орендують люди, які щодня їздять на роботу, та працівники. Лікарі, аптеки, дитячі садки й школи є в районі або на території міста.
295.000 € Приваблива 4-кімнатна квартира із садом і терасою в Радебойлі01445 Radebeul
295.000 € Приваблива 4-кімнатна квартира із садом і терасою в Радебойлі01445 Radebeul– Radebeul
1025 € Орендована 4-кімнатна квартира на 2-му поверсі01445 Radebeul
