Mieszkanie na poddaszu objęte ochroną konserwatorską w Radebeul-Ost – wolne od zaraz, bez prowizji, 5% potencjału czynszowego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż oferowane jest mieszkanie na poddaszu o powierzchni około 55 m², znajdujące się w objętej ochroną konserwatorską kamienicy czynszowej z ceglaną elewacją klinkierową, wybudowanej w latach 1896/97 w Radebeul-Ost – bez prowizji i bezpośrednio.

MIESZKANIE
Pokój dzienno-sypialny rozciąga się na całą szerokość poddasza. Ciemne drewniane belki są widoczne we wnętrzu, a światło wpada z dwóch stron przez kilka okien połaciowych; ponadto mieszkanie posiada wydzieloną część kuchenną i łazienkę z dostępem światła dziennego. Układ z charakterem, którego nie oferują nowe budynki – i dokładnie to, czego szukają najemcy w zabudowie historycznej Radebeul.

Mieszkanie zostanie przekazane po remoncie i wynajęte za pośrednictwem zarządu odrębnej własności lokalu. Poszukiwanie najemcy, ponowny wynajem, przekazanie lokalu i coroczne rozliczenie odbywają się za jego pośrednictwem – dla Państwa pozostaje to inwestycja kapitałowa bez bieżących nakładów pracy.

ATRAKCYJNE PODATKOWO
Rok budowy 1896: liniowa amortyzacja budynku (AfA) w wysokości 2,5% rocznie zamiast zwyczajowych 2%. W przypadku budynków w tym wieku ekspertyza dotycząca pozostałego okresu użytkowania często pozwala osiągnąć wyższą stawkę – 3% i więcej nie jest rzadkością w tej klasie wiekowej budynków.

Jako zabytek architektury dochodzi do tego możliwość podwyższonej amortyzacji modernizacji przeprowadzonych zgodnie z wymogami ochrony zabytków na podstawie § 7i EStG. Prosimy zlecić doradcy podatkowemu sprawdzenie obu kwestii w odniesieniu do Państwa sytuacji.

BUDYNEK
Wolnostojąca, trzykondygnacyjna kamienica czynszowa z dachem czterospadowym, czerwoną elewacją z cegły licowej, ryzalitem środkowym z balkonami, obramieniami okien z piaskowca i ornamentyką sztukatorską, wybudowana według projektu Carla Käfera. Wpisana jako zabytek kultury (nr dok. obiektu 08950239, Saksoński Krajowy Urząd Ochrony Zabytków). Adaptacja poddasza w 1996 roku.

DOKUMENTY
Deklaracja podziału, wypis z księgi wieczystej, obliczenie powierzchni mieszkalnej, rzut, plan gospodarczy, rozliczenie opłat za nieruchomość, protokół ETV oraz dokumentacja zabytku są kompletne i zostaną przesłane na życzenie.

Prosimy napisać do nas krótką wiadomość za pośrednictwem formularza kontaktowego – skontaktujemy się wkrótce i uzgodnimy termin oględzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Pokój dzienno-sypialny z widocznymi drewnianymi belkami i skosami dachu
Wydzielona część kuchenna, dostępne przyłącza
Łazienka z dostępem światła dziennego, wanną i prysznicem ręcznym, WC podwieszanym, okno połaciowe
Kilka okien połaciowych, dzięki czemu jasny pokój dzienny jest oświetlony z dwóch stron
Panele laminowane w pomieszczeniach mieszkalnych, płytki w łazience
Centralne ogrzewanie gazowe
Komórka piwniczna
Historyczna klatka schodowa z deskami drewnianymi i balustradą z kutego żelaza
Ogródek przed budynkiem z ogrodzeniem objętym ochroną konserwatorską

Mieszkanie zostanie przekazane po remoncie.

Inne

OFERENT / INFORMACJE PRAWNE
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Prezes zarządu: Sebastian Schulz
Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Neuruppin, HRB 15023 NP
E-mail: verkauf@l2s-wohnen.de

Sprzedaż odbywa się bez prowizji. Kupujący nie ponosi prowizji pośrednika.

KOSZTY DODATKOWE ZWIĄZANE Z ZAKUPEM (Saksonia)
Podatek od nabycia nieruchomości 5,5%, koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej około 2% ceny zakupu.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
Budynek jest zabytkiem. Zgodnie z § 79 ust. 4 GEG świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane dla zabytków.

UWAGI
Wszystkie informacje opierają się na danych przekazanych przez sprzedającego i zarząd nieruchomości oraz zostały starannie opracowane. Nie ponosi się odpowiedzialności za ich prawidłowość i kompletność. Zastrzega się możliwość sprzedaży przed terminem. Informacje podatkowe nie zastępują porady podatkowej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Radebeul leży w dolinie Łaby między Dreznem a Miśnią i należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie: winnice, łąki nad Łabą oraz w dużej mierze zachowana zabudowa z okresu grynderskiego kształtują charakter miasta. Od lat miasto uchodzi za spokojną, mieszczańską alternatywę dla Drezna – co przekłada się na stabilny popyt na mieszkania na wynajem.

Louisenstraße znajduje się w dzielnicy Radebeul-Ost: przy spokojnej ulicy mieszkaniowej z ogródkami przed domami i zabudową przedwojenną, w odległości spaceru od Meißner Straße – głównej arterii dzielnicy z punktami handlowymi, gastronomią i komunikacją.

Dzięki kolei miejskiej S-Bahn najemcy mogą w krótkim czasie dotrzeć do centrum Drezna – to jeden z powodów, dla których mieszkania w tej lokalizacji są regularnie wynajmowane osobom dojeżdżającym do pracy i pracującym zawodowo. W dzielnicy lub na terenie miasta znajdują się lekarze, apteki, przedszkola i szkoły.