Radebeul-Ost'ta koruma altındaki binada çatı katı dairesi – taşınmaya hazır, komisyonsuz, %5 kira potansiyeli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, Radebeul-Ost'ta 1896/97 tarihli, anıt koruması altındaki klinker kiralık binanın yaklaşık 55 m² büyüklüğündeki çatı katı dairesidir – komisyonsuz ve doğrudan.

DAİRE
Oturma-/yatak odası, çatı katının tüm genişliği boyunca uzanır. Koyu ahşap kirişler odada açıkta durur; iki taraftan gelen ışık, birden fazla çatı penceresinden içeri süzülür. Buna ayrı bir mutfak alanı ve gün ışığı alan bir banyo eklenir. Yeni binaların sunamadığı karakterli bir plan – Radebeul'un eski yapı stoğunda kiracıların aradığı tam da bu.

Daire yenilenmiş olarak teslim edilir ve özel mülkiyet yönetimi aracılığıyla kiraya verilir. Kiracı arama, yeniden kiralama, teslim işlemleri ve yıllık hesaplama bu yönetim üzerinden yürütülür – sizin için devam eden bir uğraş gerektirmeyen bir sermaye yatırımı olarak kalır.

VERGİ AÇISINDAN İLGİ ÇEKİCİ
Yapım yılı 1896: olağan %2 yerine yıllık %2,5 oranında doğrusal bina amortismanı (AfA). Bu yaştaki binalarda, kalan kullanım ömrü ekspertizi aracılığıyla çoğu zaman daha yüksek bir oran elde edilebilir – bu yapı yaş grubunda %3 ve üzeri oranlar nadir değildir.

Anıt yapı olması nedeniyle ayrıca: Anıt koruma kurallarına uygun modernizasyon önlemleri, § 7i EStG uyarınca artırılmış oranla amorti edilebilir. Lütfen her ikisini de kendi durumunuz açısından vergi danışmanınıza inceletin.

BİNA
Kırma çatılı, kırmızı kaplama tuğla cepheli, balkonlu orta rizalitli, kumtaşı pencere çerçeveli ve sıva süslemeli, müstakil üç katlı kiralık bina; Carl Käfer'in tasarımına göre inşa edilmiştir. Kültür anıtı olarak tescillidir (Obj.-Dok.-Nr. 08950239, Saksonya Anıt Koruma Eyalet Dairesi). Çatı katı düzenlemesi 1996.

BELGELER
Kat mülkiyeti beyannamesi, tapu kaydı örneği, konut alanı hesaplaması, kat planı, işletme planı, bina aidatı hesap dökümü, kat malikleri toplantısı tutanağı ve anıt belgesi eksiksiz şekilde mevcuttur ve talep üzerine size gönderilecektir.

Bize iletişim formu üzerinden kısaca yazın – en kısa sürede size dönüş yapıp bir görüntüleme randevusu ayarlayacağız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Görünür ahşap kirişlere ve çatı eğimlerine sahip oturma-/yatak odası
Ayrı mutfak alanı, bağlantılar mevcut
Küvet ve duş başlığı, duvar tipi WC, çatı penceresi bulunan gün ışığı alan banyo
Birden fazla çatı penceresi sayesinde iki taraftan aydınlanan aydınlık yaşam alanı
Yaşam alanlarında laminat zemin, banyoda fayans
Merkezi gazlı ısıtma
Bodrum bölmesi
Ahşap döşemeli ve ferforje korkuluklu tarihi merdiven boşluğu
Anıt koruması altındaki çevre çitiyle ön bahçe

Daire yenilenmiş olarak teslim edilir.

Diğer

SAĞLAYICI / KÜNYE
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Genel Müdür: Sebastian Schulz
Ticaret Sicili: Neuruppin Yerel Mahkemesi, HRB 15023 NP
E-posta: verkauf@l2s-wohnen.de

Satış komisyonsuz olarak gerçekleştirilir. Alıcılar için emlakçı komisyonu yoktur.

SATIN ALMA EK MASRAFLARI (Saksonya)
Gayrimenkul devir vergisi %5,5, noter ve tapu sicil masrafları satın alma bedelinin yaklaşık %2’sidir.

ENERJİ KİMLİK BELGESİ
Bina, tescilli bir kültür varlığıdır. GEG § 79, fıkra 4 uyarınca tescilli kültür varlıkları için enerji kimlik belgesi gerekli değildir.

NOTLAR
Tüm bilgiler satıcının ve bina yönetiminin verdiği bilgilere dayanmaktadır ve özenle derlenmiştir. Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda sorumluluk kabul edilemez. Ara satış hakkı saklıdır. Vergiyle ilgili açıklamalar vergi danışmanlığının yerini tutmaz.

Konum

Konum açıklaması

Radebeul, Dresden ile Meißen arasında Elbe Vadisi’nde yer alır ve bölgenin en çok aranan yerleşim bölgelerinden biri sayılır: üzüm bağları, Elbe çayırları ve büyük ölçüde korunmuş Gründerzeit dönemi yapıları kent siluetine damgasını vurur. Şehir, yıllardır Dresden’e kıyasla sakin ve burjuva yaşam tarzına sahip bir alternatif olarak kabul edilir; buna bağlı olarak kiralık konutlara olan talep de istikrarlıdır.

Louisenstraße, Radebeul-Ost semtinde yer alır: ön bahçeleri ve eski yapı stoğu bulunan sakin bir yerleşim sokağıdır; alışveriş olanakları, gastronomi ve ulaşım bağlantılarıyla semtin ana aksı olan Meißner Straße’ye yürüyerek ulaşılabilir.

Kiracılar S-Bahn üzerinden Dresden şehir merkezine kısa sürede ulaşabilir. Bu nedenle bu konumdaki daireler düzenli olarak işe gidip gelenlere ve çalışanlara kiralanmaktadır. Doktorlar, eczaneler, anaokulları ve okullar semtte veya şehir genelinde bulunmaktadır.