Appartement mansardé classé monument historique à Radebeul-Ost – libre de toute occupation, sans commission, potentiel locatif de 5 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre : appartement mansardé d’environ 55 m² dans un immeuble locatif en briques classé monument historique, construit en 1896/97 à Radebeul-Ost – sans commission et en vente directe.

L’APPARTEMENT
La pièce à vivre/chambre s’étend sur toute la largeur des combles. Des poutres en bois foncé sont apparentes dans la pièce ; plusieurs fenêtres de toit laissent entrer la lumière des deux côtés. S’y ajoutent un espace cuisine séparé et une salle de bains éclairée par la lumière naturelle. Une configuration pleine de caractère, que les constructions neuves n’offrent pas – et exactement ce que recherchent les locataires dans le parc immobilier ancien de Radebeul.

L’appartement sera remis rénové et loué par l’intermédiaire d’une gestion de copropriété dédiée. La recherche de locataires, la relocation, les remises des clés et le décompte annuel sont pris en charge – pour vous, il s’agit d’un investissement sans gestion courante.

INTÉRESSANT SUR LE PLAN FISCAL
Année de construction 1896 : amortissement linéaire du bâtiment (AfA) de 2,5 % par an au lieu des 2 % habituels. Pour les bâtiments de cet âge, une expertise relative à la durée d’utilisation restante permet souvent d’obtenir un taux plus élevé – 3 % et plus ne sont pas rares dans cette catégorie d’âge de construction.

En tant que monument historique, s’y ajoute la possibilité d’amortir de manière accrue les mesures de modernisation conformes aux exigences patrimoniales conformément à l’article § 7i de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG). Veuillez faire examiner ces deux éléments par votre conseiller fiscal en fonction de votre situation.

L’IMMEUBLE
Immeuble locatif indépendant de trois étages avec toit en croupe, façade en briques de parement rouges, avant-corps central avec balcons, encadrements de fenêtres en grès et ornements en stuc, construit d’après les plans de Carl Käfer. Répertorié comme monument culturel (n° de dossier Obj.-Dok. 08950239, Office régional de la conservation des monuments historiques de Saxe). Aménagement des combles en 1996.

DOCUMENTS
La déclaration de division, l’extrait du registre foncier, le calcul de la surface habitable, le plan, le budget prévisionnel, le décompte des charges, le procès-verbal de l’assemblée des copropriétaires (ETV) et le dossier patrimonial sont disponibles au complet et vous seront envoyés sur demande.

Écrivez-nous brièvement via le formulaire de contact – nous vous répondrons rapidement et conviendrons d’un rendez-vous de visite.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Pièce à vivre/chambre avec poutres en bois apparentes et rampants
Espace cuisine séparé, raccordements disponibles
Salle de bains éclairée par la lumière naturelle avec baignoire et douchette, WC mural, fenêtre de toit
Plusieurs fenêtres de toit, offrant ainsi une pièce à vivre lumineuse éclairée des deux côtés
Sol stratifié dans les pièces à vivre, carrelage dans la salle de bains
Chauffage central au gaz
Cave
Cage d’escalier historique avec plancher en bois et garde-corps en fer forgé
Jardin avant avec clôture classée monument historique

L’appartement sera remis rénové.

Autres

FOURNISSEUR / MENTIONS LÉGALES
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Gérant : Sebastian Schulz
Registre du commerce : tribunal d’instance de Neuruppin, HRB 15023 NP
E-mail : verkauf@l2s-wohnen.de

La vente s’effectue sans commission. Aucune commission d’agence immobilière n’est due par l’acheteur.

FRAIS ACCESSOIRES D’ACQUISITION (Saxe)
Droit de mutation immobilière 5,5 %, frais de notaire et d’inscription au registre foncier environ 2 % du prix d’achat.

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Le bâtiment est un monument historique. Conformément à l’article 79, paragraphe 4, du GEG, un certificat énergétique n’est pas requis pour les monuments historiques.

REMARQUES
Toutes les informations reposent sur les données fournies par le vendeur et l’administrateur de l’immeuble et ont été compilées avec soin. Aucune garantie ne peut être assumée quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Sous réserve de vente entre-temps. Les informations fiscales ne remplacent pas un conseil fiscal.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Radebeul se situe dans la vallée de l’Elbe, entre Dresde et Meissen, et compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la région : les vignobles, les prairies de l’Elbe et un tissu largement préservé de constructions de l’époque wilhelmienne caractérisent le paysage urbain. Depuis des années, la ville est considérée comme l’alternative calme et bourgeoise à Dresde – avec une demande locative correspondante et stable.

La Louisenstraße se trouve dans le quartier de Radebeul-Ost : une rue résidentielle calme bordée de jardins à l’avant et d’immeubles anciens, à quelques minutes à pied de la Meißner Straße, l’axe principal du quartier, avec ses commerces, restaurants et transports.

Le S-Bahn permet aux locataires de rejoindre rapidement le centre-ville de Dresde – l’une des raisons pour lesquelles les logements de ce secteur sont régulièrement loués à des navetteurs et à des actifs. Médecins, pharmacies, crèches et écoles sont présents dans le quartier ou dans la ville.