Apartamento en ático protegido como monumento en Radebeul-Ost – disponible para ocupar, sin comisión, 5 % de potencial de alquiler

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se ofrece en venta un apartamento de ático de aproximadamente 55 m² en una casa de alquiler de ladrillo visto protegida como monumento, construida en 1896/97 en Radebeul-Ost – sin comisión y directamente.

EL APARTAMENTO
La sala de estar/dormitorio se extiende por todo el ancho del ático. Las vigas de madera oscura quedan visibles en la estancia; la luz entra desde dos lados a través de varias ventanas de tejado. Además, cuenta con una zona de cocina independiente y un baño con luz natural. Una distribución con carácter, como la que no ofrecen las nuevas construcciones, y exactamente lo que buscan los inquilinos en los edificios antiguos de Radebeul.

El apartamento se entrega renovado y se alquila mediante una administración de propiedad separada. La búsqueda de inquilinos, el nuevo alquiler, las entregas y la liquidación anual se gestionan a través de ella; para usted, sigue siendo una inversión de capital sin gastos corrientes.

INTERESANTE FISCALMENTE
Año de construcción 1896: amortización lineal del edificio (AfA) del 2,5 % anual en lugar del 2 % habitual. En edificios de esta antigüedad, mediante un informe sobre la vida útil restante, a menudo se puede alcanzar un porcentaje mayor; el 3 % o más no es excepcional en esta categoría de antigüedad constructiva.

Además, al tratarse de un monumento arquitectónico, las medidas de modernización conformes a la protección del monumento pueden amortizarse de forma incrementada conforme al § 7i de la EStG. Encargue a su asesor fiscal que compruebe ambos aspectos según su situación.

EL EDIFICIO
Casa de alquiler independiente de tres plantas con tejado a cuatro aguas, fachada de ladrillo rojo visto, resalte central con balcones, recercos de ventanas de arenisca y ornamentación de estuco, construida según el diseño de Carl Käfer. Catalogada como monumento cultural (n.º de doc. del objeto 08950239, Oficina Estatal de Conservación de Monumentos de Sajonia). Ampliación del ático en 1996.

DOCUMENTACIÓN
La declaración de división, el extracto del registro de la propiedad, el cálculo de la superficie habitable, el plano, el plan económico, la liquidación de gastos comunitarios, el acta de la junta de propietarios y el documento del monumento están disponibles íntegramente y se enviarán previa solicitud.

Escríbanos brevemente a través del formulario de contacto; nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad y coordinaremos una cita para la visita.

Ajustes y características, como se describe

Sala de estar/dormitorio con vigas de madera visibles y techos inclinados
Zona de cocina independiente, conexiones disponibles
Baño con luz natural, bañera y ducha de mano, inodoro suspendido, ventana de tejado
Varias ventanas de tejado, por lo que la sala de estar recibe luz de dos lados
Suelo laminado en las estancias habitables, azulejos en el baño
Calefacción central de gas
Trastero en el sótano
Escalera histórica con tablones de madera y barandilla de hierro forjado
Jardín delantero con cerramiento protegido como monumento

El apartamento se entrega renovado.

Otros

PROVEEDOR / AVISO LEGAL
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Director gerente: Sebastian Schulz
Registro mercantil: Amtsgericht Neuruppin, HRB 15023 NP
Correo electrónico: verkauf@l2s-wohnen.de

La venta se realiza sin comisión. El comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia.

GASTOS ADICIONALES DE COMPRA (Sajonia)
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 5,5 %, gastos notariales y del registro de la propiedad aproximadamente el 2 % del precio de compra.

CERTIFICADO ENERGÉTICO
El edificio es un monumento protegido. De conformidad con el § 79, apdo. 4, del GEG, no se requiere certificado energético para los monumentos protegidos.

INDICACIONES
Todos los datos se basan en información del vendedor y de la administración de la comunidad de propietarios y se han recopilado cuidadosamente. No se puede asumir ninguna responsabilidad por su exactitud e integridad. Se reserva el derecho de venta intermedia. Las declaraciones fiscales no sustituyen el asesoramiento fiscal.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Radebeul se encuentra en el valle del Elba, entre Dresde y Meissen, y es una de las zonas residenciales más solicitadas de la región: viñedos, praderas del Elba y una arquitectura guillermina ampliamente conservada caracterizan el paisaje urbano. Desde hace años, la ciudad se considera la alternativa tranquila y burguesa a Dresde, con una demanda correspondientemente estable de viviendas de alquiler.

La Louisenstraße se encuentra en el barrio de Radebeul-Ost: una tranquila calle residencial con jardines delanteros y edificios antiguos, a poca distancia a pie de la Meißner Straße, eje principal del barrio, con comercios, restauración y conexiones de transporte.

A través del S-Bahn, los inquilinos llegan en poco tiempo al centro de Dresde, una de las razones por las que las viviendas de esta zona se alquilan regularmente a personas que se desplazan diariamente y profesionales. En el barrio y en el término municipal hay médicos, farmacias, guarderías y escuelas.