Objektfoto
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnungseingang
Bad
Bad
Wohnraum
Wohnraum
Küchenbereich
Abstellkammer
Heizungsraum
Keller
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 55 m² |
| Год построен | 1896 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 155.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 818,18 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся мансардная квартира площадью около 55 м² в охраняемом как памятник архитектуры кирпичном доходном доме 1896/97 года в Радебойль-Ост — без комиссии и напрямую.
КВАРТИРА
Жилая/спальная комната занимает всю ширину мансардного этажа. Тёмные деревянные балки открыты в интерьере, свет падает с двух сторон через несколько мансардных окон; кроме того, имеются отдельная кухонная зона и ванная комната с естественным освещением. Планировка с характером, которой не предлагают новостройки, — именно то, что арендаторы ищут в историческом жилом фонде Радебойля.
Квартира передаётся после ремонта и сдаётся в аренду через управление отдельной собственностью. Поиск арендаторов, новая сдача в аренду, передача объекта и ежегодный расчёт осуществляются через него — для вас это инвестиция в недвижимость без текущих затрат.
НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Год постройки 1896: линейная амортизация здания (AfA) в размере 2,5 % ежегодно вместо обычных 2 %. Для зданий такого возраста заключение о нормативном оставшемся сроке эксплуатации часто позволяет достичь более высокой ставки — 3 % и более для зданий этого периода строительства не являются редкостью.
Кроме того, как памятник архитектуры объект позволяет увеличить амортизацию расходов на модернизационные мероприятия, выполненные с соблюдением требований охраны памятников, согласно § 7i EStG. Просим поручить вашему налоговому консультанту проверить оба положения применительно к вашей ситуации.
ДОМ
Отдельно стоящий трёхэтажный доходный дом с вальмовой крышей, фасадом из красного облицовочного кирпича, центральным ризалитом с балконами, обрамлениями окон из песчаника и лепным декором, построенный по проекту Карла Кефера. Имеет статус культурного памятника (№ документа объекта 08950239, Земельное управление по охране памятников Саксонии). Мансардный этаж переоборудован в 1996 году.
ДОКУМЕНТЫ
Декларация о разделе собственности, выписка из поземельной книги, расчёт жилой площади, планировка, финансовый план, расчёт эксплуатационных расходов, протокол собрания собственников квартир и документ о статусе памятника имеются в полном объёме и будут высланы вам по запросу.
Напишите нам короткое сообщение через контактную форму — мы оперативно свяжемся с вами и согласуем время осмотра.
Жилая/спальная комната с открытыми деревянными балками и скатами крыши
Отдельная кухонная зона, имеются необходимые подключения
Ванная комната с естественным освещением, ванной и душевой лейкой, настенным унитазом, мансардным окном
Несколько мансардных окон, благодаря чему жилое помещение освещается с двух сторон
Ламинат в жилых помещениях, плитка в ванной
Центральное газовое отопление
Подвальное помещение
Историческая лестничная клетка с деревянным настилом и коваными перилами
Передний сад с ограждением, охраняемым как памятник архитектуры
Квартира передаётся после ремонта.
ПРОДАВЕЦ / ВЫХОДНЫЕ ДАННЫЕ
L2S Wohnen GmbH
Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg
Управляющий директор: Sebastian Schulz
Торговый реестр: Участковый суд Нойруппина, HRB 15023 NP
Электронная почта: verkauf@l2s-wohnen.de
Продажа осуществляется без комиссии. Покупатель не уплачивает маклерскую комиссию.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ (Саксония)
Налог на приобретение недвижимости 5,5 %, расходы на нотариуса и внесение записи в поземельную книгу — около 2 % от покупной цены.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ
Здание является памятником архитектуры. Согласно § 79 абз. 4 GEG, для памятников архитектуры энергетический сертификат не требуется.
ПРИМЕЧАНИЯ
Все сведения основаны на информации продавца и управляющей компании и были тщательно составлены. Ответственность за достоверность и полноту не принимается. Возможна продажа до публикации объявления. Налоговые сведения не заменяют налоговую консультацию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Радебойль расположен в долине Эльбы между Дрезденом и Мейсеном и считается одним из наиболее востребованных жилых районов региона: виноградники, луга у Эльбы и в значительной степени сохранившаяся застройка эпохи грюндерства определяют облик города. Уже много лет город считается спокойной, респектабельной альтернативой Дрездену — соответственно, спрос на арендные квартиры здесь стабилен.
Улица Луизенштрассе расположена в районе Радебойль-Ост: тихая жилая улица с палисадниками и исторической застройкой, в пешей доступности от Мейснер-штрассе — главной улицы района с магазинами, заведениями общественного питания и транспортным сообщением.
На городской электричке арендаторы быстро добираются до центра Дрездена — поэтому квартиры в этом районе регулярно сдаются пассажирам и работающим специалистам. В районе и на территории города имеются врачи, аптеки, детские сады и школы.
295.000 € Привлекательная 4-комнатная квартира с садом и террасой в Радебойле01445 Radebeul
295.000 € Привлекательная 4-комнатная квартира с садом и террасой в Радебойле01445 Radebeul– Radebeul
1025 € Сдаваемая 4-комнатная квартира на 2-м этаже01445 Radebeul
