Fabrieksloft op het eiland Eiswerder

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het monumentale bakstenen gebouw (voormalige trekkerij, gebouwd aan het einde van de 19e eeuw) werd tussen 2011 en 2014 daadwerkelijk in vier wooneenheden gesplitst, grondig gerenoveerd en voor een nieuwe bestemming geschikt gemaakt.
In het kader van deze verbouwingsmaatregelen werd de volledige dakconstructie vernieuwd en aangevuld met een daklantaarn. Feitelijk gaat het om nieuwbouw, aangezien alleen de buitenmuren om monumentenrechtelijke redenen zijn blijven staan. De te koop aangeboden eenheid beschikt over drie verdiepingen en is met hoogwaardige materialen afgewerkt.

Door de hoge plafonds, de twee open galerijen, de grote op maat gemaakte ramen en deuren (van Siberische lariks), evenals de individuele accenten en niet in de laatste plaats de deels zichtbare oude bakstenen, ontstaat een bijzondere & lichte woonatmosfeer.

In de te koop aangeboden eenheid bevindt zich op de begane grond een afgescheiden inpandige woning van ca.80 m² met geïntegreerde, volledig uitgeruste keuken, die gedurende incidentele periodes als officieel goedgekeurd vakantieappartement wordt verhuurd. Deze kan echter door het verwijderen van de scheidingswand weer bij de hoofdruimte op de begane grond worden gevoegd.

Indeling:
Begane grond: 2 keukens, 2 badkamers, 2 woonkamers, 1 slaapkamer, 2 bergruimtes, 1 galerie
Verdieping: 1 slaapkamer, 1 badkamer, 1 kantoor, 1 kleedkamer, 1 galerie
Daklantaarn: 1 slaapkamer

Alle vloeren zijn voorzien van hoogwaardig eiken/ walnotenhouten parket. Op de begane grond en in de badkamer op de verdieping is vloerverwarming aanwezig en in de licht doorstroomde daklantaarn radiatoren.

Voor bijzondere ontspanningsmomenten in de zomer zorgt de romantische kleine tuin aan de achterzijde van het huis en in de winter de houtkachel op de begane grond.

2 parkeerplaatsen op de binnenplaats maken het aanbod compleet.

Tot 2029 vindt de verwarming en warmwaterbereiding plaats via een gezamenlijke warmtekrachtcentrale. Momenteel bedraagt het maandelijkse voorschot voor deze eenheid 500 euro. De eigenaren overwegen om daarna over te stappen op zonne- en luchtwarmtetechniek; volgens de beschikbare offerte zou dit een extra investering van ca. 16.000 euro per eenheid betekenen.
Een energieprestatiecertificaat is vanwege de status als monument niet noodzakelijk.



Kerngegevens:

Bouwjaar:1870
Grondige renovatie/verbouwing2011-2014
Woonoppervlak: 235,78 m²
Perceeloppervlak: 325,00 m²



Koopprijs: 1.320.000,-- euro
(ca. 5.598 euro per m²)

Locatie

Locatie

Een droom wordt werkelijkheid: wonen op het eiland.
De fascinerende charme en unieke sfeer van Eiswerder – het eiland midden in de Havel – werd het toonbeeld van een onvergelijkbaar levensgevoel in een stijlvolle woonomgeving. Twee bruggen scheiden het historische en romantische eiland van het bruisende Berlijn.

Midden op het circa 140.000 vierkante meter grote, grotendeels beboste eiland rijzen eerbiedwaardige bakstenen gebouwen uit de 19e eeuw op, onderdeel van het voormalige Koninklijk-Pruisische vuurwerklaboratorium. Naast reeds gevestigde hoogwaardige bedrijfsruimten en aanbieders van exclusieve delicatessen profileert Eiswerder zich als een extravagante kunst- en cultuurlocatie met kleine manufacturen. Ook als medialocatie en filmlocatie voor filmklassiekers heeft het parkeitland met zijn historische gebouwen naam gemaakt.
Het eiland is vrij van openbaar vervoer.
Het langeafstandsstation Spandau ligt met het openbaar vervoer op ca. 15 minuten afstand; met de auto bedraagt de reistijd naar City-West ca. 25 minuten. Winkelfaciliteiten bevinden zich op ca. 5 minuten loopafstand.
Op het eiland bevinden zich een kleine jachthaven, een SUP-verhuur en een kleine biertuin. De oude binnenhaven met bootverhuur is aan het einde van de brug eveneens te voet bereikbaar.