Loft fabryczny na wyspie Eiswerder

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Objęty ochroną konserwatorską ceglany budynek (dawna przędzalnia, wybudowana pod koniec XIX wieku) został w latach 2011–2014 faktycznie podzielony na cztery lokale mieszkalne, gruntownie wyremontowany i przeznaczony do nowego użytkowania.
W ramach tych prac przebudowy całkowicie wymieniono konstrukcję dachu i uzupełniono ją o latarnię dachową. W rzeczywistości jest to nowy budynek, ponieważ ze względów związanych z ochroną zabytków pozostały jedynie mury zewnętrzne. Oferowany lokal obejmuje trzy kondygnacje i został wykończony wysokiej jakości materiałami.

Wysokie sufity, dwie otwarte galerie, duże wykonane na zamówienie okna i drzwi (z modrzewia syberyjskiego), indywidualne akcenty, a także – nie bez znaczenia – częściowo widoczne stare cegły tworzą wyjątkową i pełną światła atmosferę mieszkania.

W oferowanym lokalu na parterze znajduje się wydzielone mieszkanie dodatkowe o powierzchni ok.80 m² z w pełni wyposażoną kuchnią, które okazjonalnie jest wynajmowane jako urzędowo zatwierdzony apartament wakacyjny. Można je jednak ponownie połączyć z główną częścią parteru poprzez usunięcie ścianki działowej.

Układ:
Parter: 2 kuchnie, 2 łazienki, 2 pokoje dzienne, 1 sypialnia, 2 pomieszczenia gospodarcze, 1 galeria
Piętro: 1 sypialnia, 1 łazienka, 1 biuro, 1 garderoba, 1 galeria
Latarnia dachowa: 1 sypialnia

Wszystkie podłogi wykończono wysokiej jakości parkietem dębowo-orzechowym. Na parterze oraz w łazience na piętrze znajduje się ogrzewanie podłogowe, a w pełnej światła latarni dachowej – grzejniki.

Romantyczny mały ogród z tyłu domu zapewnia wyjątkowe chwile relaksu latem, a zimą – piec kominkowy na parterze.

2 miejsca parkingowe na dziedzińcu uzupełniają ofertę.

Do 2029 roku ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody odbywać się będzie za pośrednictwem wspólnej elektrociepłowni blokowej. Obecnie miesięczna zaliczka dla tego lokalu wynosi 500 euro. Właściciele rozważają następnie przejście na technologię solarną i powietrzną pompę ciepła; zgodnie z przedstawioną ofertą oznaczałoby to dodatkową inwestycję w wysokości ok. 16.000 euro na lokal.
Świadectwo energetyczne nie jest wymagane ze względu na status budynku jako zabytku.



Dane podstawowe:

Rok budowy:1870
Gruntowny remont/przebudowa2011-2014
Powierzchnia mieszkalna: 235,78 m²
Powierzchnia działki: 325,00 m²



Cena zakupu: 1.320.000,-- euro
(ok. 5.598 euro za m²)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Marzenie staje się rzeczywistością: życie na wyspie.
Fascynujący urok i niepowtarzalna atmosfera Eiswerder – wyspy położonej pośrodku Haweli – stały się synonimem nieporównywalnej jakości życia w stylowym otoczeniu mieszkalnym. Dwa mosty oddzielają pełną historii i romantyczną wyspę od tętniącego życiem Berlina.

Pośrodku liczącej około 140.000 metrów kwadratowych, w przeważającej części porośniętej drzewami wyspy wznoszą się czcigodne budynki z cegły klinkierowej z XIX wieku, będące częścią dawnego Królewsko-Pruskiego Laboratorium Fajerwerków. Oprócz już ugruntowanych, wysokiej jakości lokali użytkowych i dostawców szlachetnych produktów delikatesowych Eiswerder postrzega siebie jako ekstrawagancką lokalizację artystyczną i kulturalną z małymi manufakturami. Wyspa parkowa wraz ze swoimi historycznymi budynkami zasłynęła również jako lokalizacja medialna i miejsce kręcenia klasyków filmowych.
Na wyspie nie ma komunikacji publicznej.
Dworzec dalekobieżny Spandau jest oddalony o około 15 minut komunikacją publiczną, a czas przejazdu samochodem do City-West wynosi około 25 minut. Możliwości robienia zakupów znajdują się w odległości około 5 minut pieszo.
Na wyspie znajduje się mała marina, wypożyczalnia SUP oraz mały ogródek piwny. Stary port miejski z wypożyczalnią łodzi, znajdujący się na końcu mostu, jest również dostępny pieszo.