Eiswerder Adası’nda Fabrika Loftu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Koruma altında bulunan tuğla bina (eski çekme tesisi, 19. yüzyılın sonunda inşa edilmiştir), 2011 ile 2014 yılları arasında fiilen dört konut birimine bölünmüş, kapsamlı şekilde yenilenmiş ve yeni bir kullanıma kazandırılmıştır.
Bu dönüşüm çalışmaları kapsamında tüm çatı konstrüksiyonu yenilenmiş ve bir çatı feneri eklenmiştir. Gerçekte bu yapı, yalnızca dış duvarları anıt koruma mevzuatı nedeniyle korunmuş olduğundan yeni bina niteliğindedir. Satışa sunulan birim üç kata sahiptir ve yüksek kaliteli malzemelerle donatılmıştır.

Yüksek tavanlar, iki açık galeri, büyük ve özel ölçüde üretilmiş pencereler ile kapılar (Sibirya karaçamından), kişisel detaylar ve son olarak kısmen görünen eski tuğlalar sayesinde özel ve aydınlık bir yaşam atmosferi sunulmaktadır.

Satışa sunulan birimin zemin katında yaklaşık 80 m² büyüklüğünde, entegre ve tamamen donanımlı mutfağa sahip, ayrılmış bir yardımcı daire bulunmaktadır. Bu daire, belirli dönemlerde resmi olarak izin verilmiş tatil dairesi olarak kiralanmaktadır. Ancak ayırıcı duvarın kaldırılmasıyla zemin kattaki ana alana yeniden dahil edilebilir.

Dağılım:
Zemin kat: 2 mutfak, 2 banyo, 2 oturma odası, 1 yatak odası, 2 depo, 1 galeri
Üst kat: 1 yatak odası, 1 banyo, 1 ofis, 1 giyinme odası, 1 galeri
Çatı feneri: 1 yatak odası

Tüm zeminler yüksek kaliteli meşe/ceviz ahşap parkeden oluşmaktadır. Zemin katta ve üst kattaki banyoda yerden ısıtma, ışıkla dolan çatı fenerinde ise radyatörler bulunmaktadır.

Yaz aylarında evin arka tarafındaki romantik küçük bahçe, kış aylarında ise zemin kattaki şömine sobası özel bir huzur ortamı sağlamaktadır.

Avludaki 2 araçlık park yeri teklifi tamamlamaktadır.

2029 yılına kadar ısıtma ve sıcak su hazırlama, ortak bir kojenerasyon tesisi üzerinden gerçekleştirilecektir. Şu anda bu birim için aylık avans ödeme tutarı 500 Euro’dur. Malikler arasında daha sonra güneş enerjisi ve hava kaynaklı ısı teknolojisine geçme düşüncesi bulunmaktadır; mevcut teklife göre bu, birim başına yaklaşık 16.000 Euro tutarında ek yatırım anlamına gelecektir.
Yapı anıtı statüsü nedeniyle enerji kimlik belgesi gerekli değildir.



Temel bilgiler:

Yapım yılı:1870
Kapsamlı yenileme/dönüşüm:2011-2014
Kullanım alanı: 235,78 m²
Arsa büyüklüğü: 325,00 m²



Satın alma fiyatı: 1.320.000,-- Euro
(yaklaşık m² başına 5.598 Euro)

Konum

Konum açıklaması

Bir hayal gerçeğe dönüşüyor: Adada yaşamak.
Havel’in ortasındaki ada Eiswerder’in büyüleyici cazibesi ve eşsiz atmosferi, şık yaşam ortamında karşılaştırılamaz bir yaşam duygusunun simgesi hâline gelmiştir. İki köprü, tarihî ve romantik adayı hareketli Berlin’den ayırır.

Yaklaşık 140.000 metrekarelik, büyük bölümü ağaçlarla kaplı adanın ortasında, eski Prusya Kraliyet Havai Fişek Laboratuvarı’nın bir parçası olan 19. yüzyıldan kalma görkemli klinker yapılar yükselir. Hâlihazırda yerleşmiş yüksek kaliteli ticari alanların ve seçkin gurme ürünleri sunan işletmelerin yanı sıra Eiswerder, küçük imalathaneleriyle sıra dışı bir sanat ve kültür merkezi olarak öne çıkar. Tarihî binalarıyla park ada, medya merkezi ve film klasikleri için çekim mekânı olarak da ün kazanmıştır.
Ada toplu taşıma trafiğine kapalıdır.
Spandau uzak tren istasyonuna toplu taşımayla yaklaşık 15 dakikada, City-West’e arabayla yaklaşık 25 dakikada ulaşılır. Alışveriş olanakları yürüyerek yaklaşık 5 dakika uzaklıktadır.
Adada küçük bir marina, SUP kiralama hizmeti ve küçük bir bira bahçesi bulunmaktadır. Tekne kiralama hizmeti sunan Altstadthafen’e de köprünün sonunda yürüyerek ulaşılabilir.