Blick von Galerie 1
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 235 m² |
| Anno costruito | 1870 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 325 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 235 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.320.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.617,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio in mattoni sottoposto a tutela monumentale (ex impianto di trafilatura, costruito alla fine del XIX secolo) è stato suddiviso materialmente in quattro unità abitative tra il 2011 e il 2014, ampiamente ristrutturato e destinato a un nuovo utilizzo.
Nell’ambito di questi lavori di ristrutturazione, l’intera struttura del tetto è stata rinnovata e completata con una lanterna sul tetto. Di fatto si tratta di una nuova costruzione, poiché, per motivi di tutela monumentale, sono rimaste in piedi soltanto le mura esterne. L’unità in vendita si sviluppa su tre piani ed è stata realizzata con materiali di alta qualità.
Grazie ai soffitti alti, alle due gallerie aperte, alle grandi finestre e porte su misura (in larice siberiano), agli accenti individuali e, non da ultimo, ai vecchi mattoni in parte a vista, si crea un’atmosfera abitativa particolare e luminosa.
Nell’unità in vendita si trova al piano terra un appartamento separato di ca.80 m² con cucina integrata e completamente attrezzata, che viene affittato occasionalmente come casa vacanze autorizzata dalle autorità. Tuttavia, può essere nuovamente integrato nell’ambiente principale al piano terra rimuovendo la parete divisoria.
Distribuzione:
PT: 2 cucine, 2 bagni, 2 soggiorni, 1 camera da letto, 2 ripostigli, 1 galleria
P1: 1 camera da letto, 1 bagno, 1 ufficio, 1 cabina armadio, 1 galleria
Lanterna sul tetto: 1 camera da letto
Tutti i pavimenti sono dotati di parquet di alta qualità in legno di rovere/noce. Al piano terra e nel bagno al piano superiore è presente il riscaldamento a pavimento, mentre nella lanterna sul tetto, inondata di luce, vi sono radiatori.
Per particolari momenti di benessere in estate provvede il romantico piccolo giardino sul retro della casa e in inverno la stufa a camino al piano terra.
2 posti auto nel cortile completano l’offerta.
Fino al 2029 il riscaldamento e la produzione di acqua calda avverranno tramite un cogeneratore comune. Attualmente l’acconto mensile per questa unità ammonta a 500 Euro. I proprietari stanno valutando, successivamente, il passaggio alla tecnologia solare e a quella con pompa di calore ad aria; secondo l’offerta disponibile, ciò comporterebbe un investimento aggiuntivo di ca. 16.000 Euro per unità.
Un attestato energetico non è necessario a causa dello status di edificio tutelato come monumento storico.
Dati principali:
Anno di costruzione:1870
Ristrutturazione completa/Ristrutturazione2011-2014
Superficie abitabile: 235,78 m²
Superficie del terreno: 325,00 m²
Prezzo di acquisto: 1.320.000,-- Euro
(ca. 5.598 Euro per m²)
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Un sogno diventa realtà: vivere sull’isola.
Il fascino affascinante e l’atmosfera unica di Eiswerder – l’isola nel cuore della Havel – sono diventati l’emblema di un’indescrivibile qualità della vita in un ambiente abitativo elegante. Due ponti separano l’isola ricca di storia e romantica dalla vivace Berlino.
Nel cuore dell’isola di circa 140.000 metri quadrati, per la maggior parte ricoperta di alberi, si ergono antichi edifici in mattoni faccia a vista risalenti al XIX secolo, parte dell’ex laboratorio pirotecnico reale prussiano. Oltre agli spazi commerciali di alta qualità già affermati e ai fornitori di prodotti gastronomici pregiati, Eiswerder si considera una straordinaria sede per l’arte e la cultura, con piccole manifatture. L’isola-parco, con i suoi edifici storici, si è affermata anche come sede mediatica e location per le riprese di film classici.
L’isola è priva di trasporto pubblico locale.
La stazione ferroviaria a lunga percorrenza di Spandau è raggiungibile con i mezzi pubblici in circa 15 minuti; in auto, il tragitto verso la City-West dura circa 25 minuti. I negozi sono raggiungibili a piedi in circa 5 minuti.
Sull’isola si trovano un piccolo porto turistico, un servizio di noleggio SUP e un piccolo giardino della birra. Anche il porto del centro storico, con servizio di noleggio barche, è raggiungibile a piedi alla fine del ponte.
365.000 € Disponibile ancora 1 di 6 unità abitative13409 Berlin
250.000 € IMMOBERLIN.DE - Piccola casa per il fine settimana su un terreno idilliaco vicino all’Havel14089 Berlin
829.000 € IMMOBERLIN.DE - Geniale casa bifamiliare con appartamento indipendente – meraviglia di spazio con giardino a sud-ovest12357 Berlin
