Investeren in plaats van renoveren – volledig gesaneerde en gerenoveerde belegging als #NoBrainer !

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1071869

Deze verhuurde koopwoning bevindt zich op de verhoogde begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex in een professioneel beheerd wooncomplex in 65817 Eppstein-Bremthal. De woning is met name geschikt voor beleggers die waarde hechten aan stabiele inkomsten, een goed onderhouden staat en geringe fluctuatie.

De woning beschikt over ca. 68 m² woonoppervlak, verdeeld over 2,5 kamers, een functionele indeling en een ruim balkon met uitzicht op het groen. Een lift in het gebouw zorgt bovendien voor comfort en toekomstbestendigheid. Er is geen eigen parkeerplaats aanwezig, maar in complexen als dit kan er toch altijd wel eens een worden gehuurd.

Het pand verkeert in zijn geheel in een uitstekend onderhouden staat. De woonruimtes beschikken grotendeels over strokenparket, dat enkele jaren geleden is opgeknapt. Gedeelten zijn aangevuld met laminaat.
In het kader van moderniseringen werden in 2016 onder andere de ramen vernieuwd. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de elektrisch bediende rolluiken, die comfort en extra privacy- en zonwering bieden. Ook de badkamer werd in 2016 gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling met grootformaat fijnsteenporseleinen tegels, een ligbad en een afzuigsysteem.

Ook aan het gemeenschappelijke eigendom zijn de afgelopen jaren omvangrijke werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn dak en gevel grondig gerenoveerd en energetisch gemoderniseerd, de balkons opnieuw afgedicht en optisch opgeknapt en de lift vernieuwd. Daarnaast werd de centrale gasverwarming in 2017 gemoderniseerd. Hiermee zijn belangrijke en kostbare werkzaamheden al uitgevoerd, waardoor het risico op grotere kortetermijninvesteringen aanzienlijk wordt verminderd. Het wooncomplex wordt professioneel beheerd door HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH en maakt over het geheel genomen een zeer verzorgde indruk. Huismeesterdienst, tuinonderhoud en doorlopend onderhoud onderstrepen de nette algehele staat.

De huurbetalingen vinden betrouwbaar plaats. Netto koude huur (stand 01-07-2026 = 728 € per maand).
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 380 €, waarvan ongeveer 51 € bestemd is voor de onderhoudsreserve. De woning beschikt over 100/10.000 mede-eigendomsrechten. Ondanks de reeds uitgevoerde grote werkzaamheden beschikt de VvE nog steeds over een solide reserve (219.040,22 € per 31-12-24).

Kerngegevens in één oogopslag:
• Ramen ca. 2016 vernieuwd (deels elektrische rolluiken)
• Badkamer in 2016 gerenoveerd
• Gasverwarming in 2017 vernieuwd
• Dak volledig gerenoveerd & gevel geschilderd
• Balkonrenovatie uitgevoerd
• Netto kale huur vanaf 07/2026: € 728 per maand (staffelhuurovereenkomst)
• Servicekosten ca. € 380 per maand, waarvan € 103,18 niet door te berekenen

Locatie