Investieren statt renovieren – umfassend sanierte und renovierte Kapitalanlage als #NoBrainer !

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektnr: 1071869

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer professionell verwalteten Wohnanlage in 65817 Eppstein-Bremthal. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, eine gepflegte Substanz und geringe Fluktuation legen.

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für Komfort und Zukunftsfähigkeit. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, lässt sich in Anlagen wie dieser jedoch immer wieder mal mieten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem top gepflegten Zustand. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Stäbchenparkett, welches vor einigen Jahren aufgearbeitet wurde. Teilbereiche wurden mit Laminat ergänzt.
Im Rahmen von Modernisierungen wurden 2016 u.a. Fenster erneuert. Besonders hervorzuheben sind elektrisch betriebenen Rollläden, welche Komfort sowie zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2016 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Erscheinungsbild mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Badewanne sowie Abluftsystem.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. So wurden Dach und Fassade umfassend saniert und energetisch modernisiert, die Balkone neu abgedichtet und optisch überarbeitet sowie der Aufzug erneuert. Zusätzlich wurde die zentrale Gasheizung im Jahr 2017 modernisiert. Damit wurden wesentliche und kostenintensive Gewerke bereits erledigt, was das Risiko größerer kurzfristiger Investitionen deutlich reduziert. Die Wohnanlage wird professionell durch die HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH verwaltet und macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Hausmeisterservice, Gartenpflege und laufende Wartungen unterstreichen den ordentlichen Gesamtzustand.

Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig. Nettokaltmiete (Stand 01.07.2026 = 728 € mtl.).
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 380 €, hiervon entfallen rund 51 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über 100/10.000 Miteigentumsanteile. Trotz bereits durchgeführter Großmaßnahmen weist die WEG weiterhin einen soliden Rücklagenbestand (219.040,22 € zum 31.12.24) auf.

Eckdaten auf einen Blick:
• Fenster ca. 2016 erneuert (z.T. elektrische Rollläden)
• Bad 2016 saniert
• Gasheizung 2017 erneuert
• Dach wurde gänzlich saniert & Fassade gestrichen
• Balkonsanierung erfolgt
• Nettokaltmiete ab 07/2026: 728 € monatlich (Staffelmietvertrag)
• Hausgeld ca. 380 € monatlich, davon 103,18 € nicht umlagefähig

Location