Інвестувати замість ремонту — капіталовкладення, що пройшло комплексну санацію та ремонт, як #NoBrainer !

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Objektnr: 1071869

Ця квартира у власності, що здається в оренду, розташована на підвищеному першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в професійно керованому житловому комплексі в 65817 Eppstein-Bremthal. Квартира особливо підходить для інвесторів, які цінують стабільний дохід, доглянутий стан і низьку плинність орендарів.

Квартира має приблизно 68 м² житлової площі, розподіленої на 2,5 кімнати, функціональне планування, а також просторий балкон з видом на зелень. Ліфт у будинку додатково забезпечує комфорт і перспективність. Власне місце для паркування відсутнє, однак у таких комплексах його час від часу можна орендувати.

Нерухомість загалом перебуває в дуже доглянутому стані. Житлові кімнати переважно мають штучний паркет, який кілька років тому було відновлено. Окремі ділянки доповнено ламінатом.
У межах модернізації 2016 року, зокрема, було замінено вікна. Особливо варто відзначити електричні рольставні, які забезпечують комфорт, а також додатковий захист від сторонніх поглядів і сонця. Ванну кімнату також було модернізовано у 2016 році, і вона постає в сучасному вигляді з великоформатною керамічною плиткою, ванною та системою витяжки.

Також у спільному майні протягом останніх років було реалізовано масштабні заходи. Так, дах і фасад були ґрунтовно відремонтовані та енергетично модернізовані, балкони заново герметизовані й візуально оновлені, а також замінено ліфт. Додатково центральне газове опалення було модернізовано у 2017 році. Таким чином, основні та дороговартісні роботи вже виконано, що значно зменшує ризик великих короткострокових інвестицій. Житловим комплексом професійно управляє HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH, і загалом він справляє дуже доглянуте враження. Сервіс двірника, догляд за садом і поточне технічне обслуговування підкреслюють охайний загальний стан.

Орендні платежі надходять надійно. Nettokaltmiete (станом на 01.07.2026 = 728 € мtl.).
Щомісячний Hausgeld наразі становить приблизно 380 €, з них близько 51 € припадає на резерв на збереження. Квартира має 100/10.000 часток співвласності. Попри вже проведені великі заходи, WEG і надалі має солідний обсяг резервів (219.040,22 € станом на 31.12.24).

Основні дані коротко:
• Вікна приблизно 2016 року оновлено (частково електричні рольставні)
• Ванну кімнату у 2016 році відремонтовано
• Газове опалення у 2017 році замінено
• Дах було повністю відремонтовано та фасад пофарбовано
• ремонт балконів виконано
• чиста орендна плата без комунальних послуг з 07/2026: 728 € щомісяця (договір оренди з поетапним підвищенням орендної плати)
• внесок на утримання будинку бл. 380 € щомісяця, з них 103,18 € не підлягають перекладанню на орендаря

Розташування