Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 68 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Plot area | 68 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 169.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,499.99 €/m² |
| Commission | 0 |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsObjektnr: 1071869
Ця квартира у власності, що здається в оренду, розташована на підвищеному першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в професійно керованому житловому комплексі в 65817 Eppstein-Bremthal. Квартира особливо підходить для інвесторів, які цінують стабільний дохід, доглянутий стан і низьку плинність орендарів.
Квартира має приблизно 68 м² житлової площі, розподіленої на 2,5 кімнати, функціональне планування, а також просторий балкон з видом на зелень. Ліфт у будинку додатково забезпечує комфорт і перспективність. Власне місце для паркування відсутнє, однак у таких комплексах його час від часу можна орендувати.
Нерухомість загалом перебуває в дуже доглянутому стані. Житлові кімнати переважно мають штучний паркет, який кілька років тому було відновлено. Окремі ділянки доповнено ламінатом.
У межах модернізації 2016 року, зокрема, було замінено вікна. Особливо варто відзначити електричні рольставні, які забезпечують комфорт, а також додатковий захист від сторонніх поглядів і сонця. Ванну кімнату також було модернізовано у 2016 році, і вона постає в сучасному вигляді з великоформатною керамічною плиткою, ванною та системою витяжки.
Також у спільному майні протягом останніх років було реалізовано масштабні заходи. Так, дах і фасад були ґрунтовно відремонтовані та енергетично модернізовані, балкони заново герметизовані й візуально оновлені, а також замінено ліфт. Додатково центральне газове опалення було модернізовано у 2017 році. Таким чином, основні та дороговартісні роботи вже виконано, що значно зменшує ризик великих короткострокових інвестицій. Житловим комплексом професійно управляє HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH, і загалом він справляє дуже доглянуте враження. Сервіс двірника, догляд за садом і поточне технічне обслуговування підкреслюють охайний загальний стан.
Орендні платежі надходять надійно. Nettokaltmiete (станом на 01.07.2026 = 728 € мtl.).
Щомісячний Hausgeld наразі становить приблизно 380 €, з них близько 51 € припадає на резерв на збереження. Квартира має 100/10.000 часток співвласності. Попри вже проведені великі заходи, WEG і надалі має солідний обсяг резервів (219.040,22 € станом на 31.12.24).
Основні дані коротко:
• Вікна приблизно 2016 року оновлено (частково електричні рольставні)
• Ванну кімнату у 2016 році відремонтовано
• Газове опалення у 2017 році замінено
• Дах було повністю відремонтовано та фасад пофарбовано
• ремонт балконів виконано
• чиста орендна плата без комунальних послуг з 07/2026: 728 € щомісяця (договір оренди з поетапним підвищенням орендної плати)
• внесок на утримання будинку бл. 380 € щомісяця, з них 103,18 € не підлягають перекладанню на орендаря
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
