Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 68 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Plot area | 68 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 169.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,499.99 €/m² |
| Commission | 0 |
رقم العقار: 1071869
تقع هذه الشقة المملوكة المؤجرة في الطابق الأرضي المرتفع ضمن مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة في مجمع سكني مُدار بشكل احترافي في 65817 Eppstein-Bremthal. وتناسب الشقة بشكل خاص المستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون الدخل المستقر، والبنية الجيدة، وقلة التذبذب في شاغليها.
تبلغ مساحة السكن حوالي 68 م²، موزعة على 2.5 غرفة، مع تصميم عملي للمخطط الداخلي وشرفة واسعة تطل على المساحات الخضراء. كما يوفر المصعد في المبنى مزيدًا من الراحة والجاهزية للمستقبل. لا يوجد موقف سيارات خاص، إلا أنه يمكن استئجار واحد مرارًا وتكرارًا في مجمعات كهذه.
تتمتع العقار إجمالًا بحالة ممتازة جدًا من الصيانة. تحتوي غرف المعيشة في الغالب على باركيه عيدان، تم تجديده قبل عدة سنوات. كما أُضيفت بعض الأجزاء بطبقة لامينات.
وفي إطار أعمال التحديث، تم استبدال النوافذ في عام 2016 من بين أمور أخرى. ويجدر بالذكر بشكل خاص الستائر الدوارة الكهربائية، التي توفر الراحة بالإضافة إلى حماية إضافية من الرؤية والشمس. كما تم تحديث الحمام أيضًا في عام 2016 ويظهر بمظهر عصري مع بلاط بورسلان كبير الحجم، وحوض استحمام، ونظام تهوية.
كما تم تنفيذ أعمال واسعة على الملكية المشتركة خلال السنوات الماضية. فقد خضع السقف والواجهة لتجديد شامل وتحديث في مجال الكفاءة الطاقية، كما أُعيد عزل الشرفات وتجديدها بصريًا، وتم استبدال المصعد. بالإضافة إلى ذلك، تم تحديث نظام التدفئة المركزي بالغاز في عام 2017. وبذلك، تم بالفعل إنجاز الأعمال الأساسية والمكلفة، مما يقلل بشكل واضح من مخاطر الاستثمارات الكبيرة على المدى القصير. تُدار المجمع السكني بشكل احترافي بواسطة HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH ويترك بشكل عام انطباعًا جيدًا جدًا من حيث الصيانة. وتؤكد خدمة الحارس، والعناية بالحدائق، وأعمال الصيانة الدورية الحالة العامة المرتبة.
تتم المدفوعات الإيجارية بشكل موثوق. صافي الإيجار البارد (الحالة 01.07.2026 = 728 € شهريًا).
تبلغ رسوم البيت الشهرية حاليًا حوالي 380 €، منها نحو 51 € مخصصة لاحتياطي الصيانة. تمتلك الشقة حصص ملكية مشتركة بنسبة 100/10.000. وعلى الرغم من تنفيذ أعمال كبرى بالفعل، لا تزال جمعية الملاك (WEG) تتمتع باحتياطي قوي (219.040,22 € حتى 31.12.24).
البيانات الأساسية في لمحة:
• تم تجديد النوافذ حوالي 2016 (جزئيًا بستائر دوارة كهربائية)
• تم تجديد الحمام في 2016
• تم استبدال تدفئة الغاز في 2017
• السقف تمت إعادة تأهيله بالكامل وتم طلاء الواجهة
• تم تنفيذ ترميم الشرفات
• صافي الإيجار البارد ابتداءً من 07/2026: 728 € شهريًا (عقد إيجار متدرج)
• رسوم المنزل حوالي 380 € شهريًا، منها 103,18 € غير قابلة للتحميل على المستأجر
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
