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Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1071869

Cet appartement en copropriété loué se situe au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel bien entretenu, au sein d’une résidence gérée professionnellement à 65817 Eppstein-Bremthal. L’appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant des revenus stables, un bien bien entretenu et une faible rotation des locataires.

L’appartement dispose d’environ 68 m² de surface habitable, répartis sur 2,5 pièces, avec une distribution fonctionnelle ainsi qu’un grand balcon donnant sur la verdure. Un ascenseur dans l’immeuble apporte également confort et pérennité. Il n’y a pas de place de stationnement privative, mais il est néanmoins régulièrement possible d’en louer une dans des résidences de ce type.

Le bien est globalement en excellent état d’entretien. Les pièces de vie disposent majoritairement d’un parquet à lames, rénové il y a quelques années. Certaines parties ont été complétées par du stratifié.
Dans le cadre de modernisations, les fenêtres ont notamment été remplacées en 2016. Les volets roulants électriques, qui offrent confort ainsi qu’une protection supplémentaire contre les regards et le soleil, sont particulièrement remarquables. La salle de bains a également été modernisée en 2016 et se présente dans un style contemporain avec de grands carreaux en grès cérame, une baignoire ainsi qu’un système d’extraction d’air.

D’importants travaux ont également été réalisés ces dernières années sur les parties communes. Ainsi, la toiture et la façade ont été entièrement rénovées et modernisées sur le plan énergétique, les balcons ont été nouvellement étanchéifiés et réaménagés sur le plan esthétique, et l’ascenseur a été remplacé. En outre, le chauffage central au gaz a été modernisé en 2017. Les principaux travaux, souvent coûteux, ont donc déjà été réalisés, ce qui réduit considérablement le risque d’investissements importants à court terme. La résidence est gérée professionnellement par HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH et donne une impression générale très soignée. Le service de conciergerie, l’entretien des espaces verts et les opérations de maintenance courantes soulignent le bon état général.

Les loyers sont payés de manière fiable. Loyer net hors charges (au 01/07/2026 = 728 € par mois).
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 380 €, dont environ 51 € sont affectés au fonds de réserve pour travaux. L’appartement dispose de 100/10.000 tantièmes de copropriété. Malgré les importants travaux déjà réalisés, la copropriété dispose toujours d’un solide niveau de réserves (219.040,22 € au 31/12/24).

Données essentielles en un coup d’œil :
• Fenêtres remplacées vers 2016 (dont certaines avec volets roulants électriques)
• Salle de bains rénovée en 2016
• Chauffage au gaz remplacé en 2017
• Toiture a été entièrement rénové & façade repeinte
• Rénovation des balcons effectuée
• Loyer net hors charges à partir de 07/2026 : 728 € par mois (contrat de location à loyer progressif)
• Charges de copropriété env. 380 € par mois, dont 103,18 € non récupérables

Emplacement