Инвестировать вместо ремонта — полностью модернизированный и отремонтированный инвестиционный объект как #NoBrainer!
- Цена покупки
- 169.999 €
- Жилая площадь
- 68 m²
- Комнаты
- 2
RegionalImmobilien24
Основные сведения
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 68 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 68 m² |
|---|
Цена покупки & расходы
| Цена покупки | 169.999 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 499,99 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Оценка расходов на финансирование и закупку
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОб этой квартире
Номер объекта: 1071869
Эта сдаваемая в аренду квартира в собственности находится на высоком первом этаже ухоженного многоквартирного дома в профессионально управляемом жилом комплексе в 65817 Эппштайн-Бремталь. Квартира особенно подходит для инвесторов, которые ценят стабильные доходы, ухоженное состояние объекта и низкую текучесть арендаторов.
Квартира располагает жилой площадью около 68 м², распределённой на 2,5 комнаты, функциональной планировкой, а также просторным балконом с видом на зелёную зону. Лифт в доме обеспечивает дополнительный комфорт и перспективность. Собственного парковочного места нет, однако в таких жилых комплексах его периодически можно арендовать.
В целом объект находится в отличном ухоженном состоянии. Жилые помещения преимущественно имеют паркет из планок, который несколько лет назад был отреставрирован. Отдельные участки дополнены ламинатом.
В рамках модернизации, в частности, в 2016 году были заменены окна. Особенно следует отметить рольставни с электроприводом, которые обеспечивают комфорт, а также дополнительную защиту от взглядов и солнца. Ванная комната также была модернизирована в 2016 году и представлена в современном виде: с крупноформатной керамогранитной плиткой, ванной и системой вытяжки.
В последние годы также были проведены масштабные работы с общим имуществом. Крыша и фасад были комплексно отремонтированы и модернизированы с энергетической точки зрения, балконы заново гидроизолированы и визуально обновлены, а лифт заменён. Кроме того, центральное газовое отопление было модернизировано в 2017 году. Таким образом, основные и дорогостоящие работы уже выполнены, что значительно снижает риск крупных краткосрочных инвестиций. Жилым комплексом профессионально управляет HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH, и в целом он производит очень ухоженное впечатление. Обслуживание дома, уход за садом и регулярное техническое обслуживание подтверждают надлежащее общее состояние.
Арендные платежи поступают надёжно. Чистая арендная плата без коммунальных расходов (по состоянию на 01.07.2026 = 728 € в месяц).
Текущий размер ежемесячного взноса за содержание дома составляет около 380 €, из них примерно 51 € направляется в резервный фонд на содержание. Квартира располагает 100/10.000 долями в общей собственности. Несмотря на уже проведённые масштабные работы, WEG по-прежнему имеет солидный резервный фонд (219.040,22 € по состоянию на 31.12.24).
Основные данные:
• Окна заменены примерно в 2016 году (частично с электрическими рольставнями)
• Ванная комната отремонтирована в 2016 году
• Газовое отопление заменено в 2017 году
• Крыша полностью отремонтирована и фасад окрашен
• Ремонт балкона выполнен
• Чистая арендная плата без коммунальных расходов с 07/2026: 728 € в месяц (договор с поэтапным повышением арендной платы)
• Эксплуатационные расходы около 380 € в месяц, из них 103,18 € не подлежат распределению
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Больше квартиры в Eppstein
345.000 € 4-комнатная квартира в тихом Эппштайн-Бремтале65817 Eppstein
240.000 € Почти как в пентхаусе — 3-комнатная квартира + парковочное место в подземном гараже и Wallbox.65817 Eppstein / Bremthal
280.000 € 3 или всё-таки 4 комнаты? Квартира с террасой и гаражом в окружении зелени65817 Eppstein / EhlhaltenRegionalImmobilien24