Investire invece di ristrutturare – investimento completamente risanato e rinnovato, un vero #NoBrainer !

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1071869

Questo appartamento di proprietà locato si trova al piano rialzato di un curato edificio plurifamiliare in un complesso residenziale gestito professionalmente a 65817 Eppstein-Bremthal. L’appartamento è particolarmente adatto agli investitori che attribuiscono importanza a entrate stabili, a una struttura ben mantenuta e a una bassa rotazione degli inquilini.

L’appartamento dispone di circa 68 m² di superficie abitabile, distribuiti su 2,5 locali, una distribuzione funzionale degli spazi e un ampio balcone con vista sul verde. Un ascensore nell’edificio garantisce inoltre comfort e idoneità per il futuro. Non è disponibile un posto auto privato, tuttavia in complessi di questo tipo è spesso possibile affittarne uno.

Nel complesso l’immobile si presenta in condizioni eccellenti. Gli ambienti abitativi dispongono prevalentemente di parquet a listelli, rinnovato alcuni anni fa. Alcune aree sono state integrate con laminato.
Nell’ambito di interventi di modernizzazione, nel 2016 sono state rinnovate, tra l’altro, le finestre. Particolarmente degne di nota sono le tapparelle elettriche, che offrono comfort e ulteriore protezione dalla vista e dal sole. Anche il bagno è stato modernizzato nel 2016 e si presenta con un aspetto contemporaneo, piastrelle in gres porcellanato di grande formato, vasca da bagno e sistema di aspirazione.

Negli ultimi anni sono stati realizzati anche ampi interventi sulle parti comuni dell’edificio. Il tetto e la facciata sono stati integralmente risanati e modernizzati dal punto di vista energetico, i balconi sono stati nuovamente impermeabilizzati e rinnovati esteticamente, e l’ascensore è stato sostituito. Inoltre, nel 2017 è stato modernizzato l’impianto centralizzato di riscaldamento a gas. Sono quindi già stati completati importanti interventi edilizi ad alto costo, riducendo significativamente il rischio di grandi investimenti a breve termine. Il complesso residenziale è gestito professionalmente da HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH e nel complesso dà un’impressione molto curata. Il servizio di custodia, la manutenzione del giardino e gli interventi di manutenzione ordinaria sottolineano l’ottimo stato generale.

I pagamenti dell’affitto vengono effettuati regolarmente. Canone netto escluso riscaldamento (situazione al 01.07.2026 = 728 € mensili).
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 380 €, di cui circa 51 € sono destinati al fondo di riserva per la manutenzione. L’appartamento dispone di 100/10.000 quote di comproprietà. Nonostante i grandi interventi già realizzati, la comunità dei proprietari dispone ancora di solide riserve (219.040,22 € al 31.12.24).

Dati principali in sintesi:
• Finestre rinnovate circa nel 2016 (in parte con tapparelle elettriche)
• Bagno ristrutturato nel 2016
• Impianto di riscaldamento a gas rinnovato nel 2017
• Tetto è stato completamente ristrutturato e la facciata tinteggiata
• Ristrutturazione dei balconi effettuata
• Canone di locazione netto a freddo a partire da 07/2026: 728 € mensili (contratto di locazione a scatti)
• Spese condominiali circa 380 € mensili, di cui 103,18 € non ripartibili

Posizione