Invertir en lugar de renovar: inmueble de inversión completamente rehabilitado y renovado, un #NoBrainer !

Datos principales

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Sobre este piso

N.º de objeto: 1071869

Este piso en propiedad alquilado se encuentra en la planta baja elevada de un edificio residencial bien cuidado con varias viviendas, dentro de un complejo residencial gestionado profesionalmente en 65817 Eppstein-Bremthal. La vivienda es especialmente adecuada para inversores que valoran ingresos estables, una estructura bien conservada y una baja rotación de inquilinos.

La vivienda dispone de aprox. 68 m² de superficie habitable, distribuidos en 2,5 habitaciones, una distribución funcional y un amplio balcón con vistas a zonas verdes. Un ascensor en el edificio proporciona además comodidad y aptitud para el futuro. No hay plaza de aparcamiento propia, aunque en complejos como este ocasionalmente se pueden alquilar.

En conjunto, el inmueble se encuentra en un estado excelente y muy cuidado. Las estancias cuentan mayoritariamente con parquet de tablillas, que fue restaurado hace algunos años. Algunas zonas se completaron con laminado.
En el marco de las modernizaciones, en 2016 se renovaron, entre otros elementos, las ventanas. Destacan especialmente las persianas enrollables eléctricas, que ofrecen comodidad y protección adicional visual y solar. El baño también fue modernizado en 2016 y presenta un aspecto actual, con baldosas de gres porcelánico de gran formato, bañera y sistema de extracción de aire.

En los últimos años también se han llevado a cabo amplias actuaciones en los elementos comunes del edificio. Así, se renovaron y modernizaron energéticamente de forma integral la cubierta y la fachada, se volvieron a impermeabilizar y se mejoró visualmente el acabado de los balcones, y se renovó el ascensor. Además, la calefacción central de gas fue modernizada en 2017. De este modo, ya se han completado importantes y costosos trabajos, lo que reduce considerablemente el riesgo de mayores inversiones a corto plazo. El complejo residencial está gestionado profesionalmente por HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH y, en conjunto, ofrece una impresión muy cuidada. El servicio de conserjería, el mantenimiento del jardín y las labores de mantenimiento periódicas subrayan el buen estado general.

Los pagos del alquiler se realizan de forma fiable. Alquiler neto sin gastos (a fecha de 01.07.2026 = 728 € mensuales).
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a aprox. 380 €, de los cuales unos 51 € corresponden al fondo de reserva para conservación. La vivienda dispone de 100/10.000 cuotas de copropiedad. A pesar de las grandes actuaciones ya realizadas, la comunidad de propietarios sigue contando con un sólido fondo de reserva (219.040,22 € a 31.12.24).

Datos principales de un vistazo:
• Ventanas renovadas aprox. en 2016 (en parte con persianas enrollables eléctricas)
• Baño reformado en 2016
• Calefacción de gas renovada en 2017
• Cubierta fue completamente rehabilitado y se pintó la fachada
• Se ha realizado la rehabilitación del balcón
• Alquiler neto en frío a partir de 07/2026: 728 € mensuales (contrato de alquiler escalonado)
• Gastos comunitarios aprox. 380 € mensuales, de los cuales 103,18 € no son repercutibles

Ubicación