Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 68 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Plot area | 68 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 169.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,499.99 €/m² |
| Commission | 0 |
Objektnr: 1071869
To wynajmowane mieszkanie własnościowe znajduje się na wysokim parterze zadbanego budynku wielorodzinnego w profesjonalnie zarządzanym osiedlu mieszkaniowym w 65817 Eppstein-Bremthal. Mieszkanie nadaje się szczególnie dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią stabilne dochody, zadbany stan techniczny i niską rotację.
Mieszkanie oferuje ok. 68 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na 2,5 pokoju, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz przestronny balkon z widokiem na zieleń. Winda w budynku dodatkowo zapewnia komfort i przyszłościową funkcjonalność. Własne miejsce parkingowe nie jest dostępne, jednak w takich kompleksach jak ten można je od czasu do czasu wynająć.
Nieruchomość znajduje się ogólnie w bardzo zadbanym stanie. Pomieszczenia mieszkalne mają w większości parkiet z drobnych klepek, który został odnowiony kilka lat temu. Część powierzchni uzupełniono laminatem.
W ramach modernizacji w 2016 r. wymieniono m.in. okna. Na szczególną uwagę zasługują elektrycznie sterowane rolety, które zapewniają komfort oraz dodatkową ochronę przed wzrokiem i słońcem. Łazienka również została zmodernizowana w 2016 r. i prezentuje się nowocześnie, z wielkoformatowymi płytkami gresowymi, wanną oraz systemem wentylacji.
Również w częściach wspólnych w ostatnich latach przeprowadzono szeroko zakrojone prace. Dach i elewacja zostały kompleksowo odnowione i zmodernizowane energetycznie, balkony ponownie uszczelniono i odświeżono wizualnie, a także wymieniono windę. Dodatkowo w 2017 r. zmodernizowano centralne ogrzewanie gazowe. Tym samym zasadnicze i kosztowne prace zostały już wykonane, co wyraźnie ogranicza ryzyko większych, krótkoterminowych nakładów. Osiedle jest profesjonalnie zarządzane przez HIB habitat Immobilien Betreuung GmbH i ogólnie sprawia bardzo zadbane wrażenie. Serwis dozorcy, pielęgnacja ogrodu oraz bieżące przeglądy podkreślają ogólny, uporządkowany stan.
Wpływy z czynszu są regularne. Netto czynsz podstawowy (stan na 01.07.2026 = 728 € mies.).
Miesięczny czynsz administracyjny wynosi obecnie ok. 380 €, z czego ok. 51 € przypada na fundusz remontowy. Mieszkanie posiada 100/10.000 udziałów we współwłasności. Pomimo już przeprowadzonych dużych prac wspólnota mieszkaniowa nadal posiada solidny stan rezerw (219.040,22 € na 31.12.24).
Najważniejsze dane w skrócie:
• okna wymienione ok. 2016 r. (częściowo elektryczne rolety)
• łazienka odnowiona w 2016 r.
• wymienione ogrzewanie gazowe w 2017 r.
• dach zostało całkowicie odnowione i elewacja została pomalowana
• renowacja balkonu zostanie przeprowadzona
• czynsz netto bez opłat od 07/2026: 728 € miesięcznie (umowa najmu ze stopniowym wzrostem czynszu)
• opłata administracyjna ok. 380 € miesięcznie, z czego 103,18 € niepodlegające rozliczeniu z najemcą
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
