Nieuwbouw 2025, zonder makelaarscourtage: 3 kamers, 74,43 m², balkon, lift - Berlijn-Lichterfelde

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar: nieuwbouwappartement met 3 kamers uit 2025, 74,43 m², balkon, lift, beschikbaar voor bewoning vanaf november 2026. Wij hebben het appartement sinds de eerste ingebruikname zelf bewoond en doen het om persoonlijke redenen van de hand.

De plattegrond ziet af van verkeersruimte ten gunste van een royale woon-, eet- en kookruimte van 28,93 m², die uitkomt op het balkon. Daarnaast zijn er een aparte slaapkamer met eigen toegang tot het balkon en een derde kamer die kan worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer. Hal en douchebad maken de indeling compleet.

INDELING (volgens de plattegrond van de projectontwikkelaar)
- Wonen/koken/eten 28,93 m², open, toegang tot het balkon
- Slapen 13,33 m², eveneens met toegang tot het balkon
- Kamer 12,27 m², als kinder-, gasten- of werkkamer
- Hal 9,60 m²
- Badkamer 6,39 m²
- Balkon 7,82 m², voor de helft in de gevel terugliggend

De ruimtes zijn samen 70,52 m², het balkon wordt volgens WoFlV voor 50 % meegerekend: samen 74,43 m² woonoppervlak.

WARM IN DE WINTER
Het huis is gebouwd volgens de KfW-55-standaard en wordt door een warmtekrachtcentrale van warmte voorzien. In elke ruimte ligt een afzonderlijk regelbare vloerverwarming, de ramen zijn drievoudig beglaasd. Uit eigen ervaring: het appartement wordt echt warm, gelijkmatig en zonder koude zones voor de ramen. Verwarming en warm water lopen al via de servicekosten.

De vrije plafondhoogte van ongeveer 2,70 m is in nieuwbouw een uitzondering en valt in elke ruimte op. Het balkon ligt voor de helft in de gevel terug en is daardoor ook bij wind en lichte regen bruikbaar.

DREMPELLOOS TOT AAN DE APPARTEMENTDEUR
Vanaf het trottoir tot aan de appartementdeur is er geen enkele trede: gelijkvloerse entree, lift tot aan de verdieping. De douche is drempelloos uitgevoerd. Bij het appartement hoort een eigen kelderruimte (K38).

Wij verkopen zonder makelaar. Vragen over het huis, de eigenaarsvereniging en de bouwfase beantwoorden wij tijdens de bezichtiging uitvoerig en openhartig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Inbouwkeuken met kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast - Overname in overleg
- Vloerverwarming, per ruimte regelbaar
- Echt houten parket in woon-, eet- en slaapgedeelte en hal; tegels van 30x60 cm in keuken, badkamer en doucheruimte
- Balkonvloer van houten planken, douglasspar beziehungsweise Siberische lariks
- Kamerhoge kunststoframen met driedubbele beglazing en geluidsisolatie, afsluitbare raamgrepen aan alle ramen
- Elektrische rolluiken
- Drempelloze douche met middenafvoer, douchewand van echt glas, handdoekradiator in de badkamer
- Aansluiting voor wasmachine en droger in de badkamer
- Sanitair Keramag Renova nr. 1, kranen GROHE Essence, accessoires KEUCO Elegance
- Entree deur van de woning met veiligheidsnorm RC2, deurspion en bodemdichting
- Intercominstallatie met kleurencamera en monitor in de woning
- Schakelaarprogramma Gira Standard 55, afzonderlijke verbruiksmeters
- Gecontroleerde ventilatie, rookmelders met VdS-keurmerk
- Personenlift; drempelloze toegang vanaf de straat tot aan de woningdeur
- Eigen kelderruimte (K38), gemeenschappelijke fietsenstalling
- Ruim aangelegde buitenruimte met speelgedeelte voor kinderen en zitplaatsen in de groene binnenhof

Het gebouw is gebouwd volgens de KfW-55-norm en wordt via een warmtekrachtkoppeling van warmte voorzien. De maandelijkse servicekosten van € 329,14 omvatten al de verwarming en het warme water, evenals de bijdrage aan de onderhoudsreserve.

Het energieprestatiecertificaat is een behoeftecertificaat: de 57,2 kWh/(m²·a) zijn berekend op basis van de bouwfysica - isolatie, ramen, installatietechniek - en zijn daarmee onafhankelijk van hoe de vorige bewoners hebben verwarmd.

Overige gevallen

KOSTEN
Koopprijs 479.000 €, geen koperscourtage - wij verkopen rechtstreeks als eigenaar.
Servicekosten 329,14 € per maand, inclusief verwarming en warm water; hierin is 25,18 € bijdrage aan de reserve voor onderhoud inbegrepen. Volgens het exploitatieplan bedraagt het aandeel voor verwarming, warm water en water/afvoer ongeveer 126 € per maand.

BESCHIKBAARHEID
De woning is niet verhuurd en wordt door ons zelf bewoond. Vanaf november 2026 is ze beschikbaar; de overdracht kan op korte termijn na het verlijden van de notariële akte plaatsvinden, desgewenst ook later.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging bestaat sinds 2025 en wordt beheerd door Condo Hausverwaltung GmbH. De beheerder heeft de servicekosten van 329,14 € schriftelijk aan ons bevestigd.

DOCUMENTEN
Uittreksel uit het kadaster, splitsingsakte met splitsingsplan, verklaring van zelfstandigheid, bouwbeschrijving, energieprestatiecertificaat, exploitatieplan met bevestiging van de servicekosten door de beheerder, verzekeringspolis en aanslag onroerendezaakbelasting zijn volledig beschikbaar. Op aanvraag op korte termijn als PDF, desgewenst ook rechtstreeks naar uw bank.

BEZICHTIGING
Afspraken zijn op korte termijn mogelijk, ook 's avonds en in het weekend. Schrijf ons kort wie er zal intrekken en hoe de financiering eruitziet; dan laten we u een afspraakvoorstel weten.

Geen makelaarsaanvragen, geen aankoopplatforms, geen gedeeltelijke verkoop.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige woonwijk in Berlin-Lichterfelde, weg van de doorgaande wegen. Het balkon kijkt uit op groenvoorzieningen; tot de buitenruimte behoren een speelplek voor kinderen en zitplaatsen in de groene binnenhof. ’s Nachts heerst hier absolute rust.

Alles voor het dagelijks leven ligt op enkele minuten afstand:
- Phorms Campus Berlin Süd, tweetalig Duits-Engels: kinderdagverblijf, basisschool en gymnasium tot het Abitur op één terrein, 3 minuten lopen
- ander kinderdagverblijf: 5 minuten lopen
- meerdere supermarkten en een fitnessstudio: 5 minuten lopen
- gemeentelijk zwembad: 8 minuten fietsen

Bereikbaarheid:
- Bus 112: 14 minuten tot S-Bahnhof Zehlendorf, 16 minuten tot S-Bahnhof Osdorfer Straße
- Bus 285: 20 minuten tot U-Bahnhof Rathaus Steglitz

PARKEERPLAATS
Bij de woning hoort geen parkeerplaats. De openbare parkeerplaatsen in de wijk zijn gratis en naar onze ervaring altijd beschikbaar; direct voor de ingang worden bovendien privéparkeerplaatsen verhuurd, momenteel zijn daar nog enkele beschikbaar.