Новостройка 2025 года, без комиссии: 3 комнаты, 74,43 м², балкон, лифт — Берлин-Лихтерфельде

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Без комиссии непосредственно от собственника: 3-комнатная новостройка 2025 года, 74,43 м², балкон, лифт, свободна для заселения с ноября 2026 года. Мы сами проживали в квартире с момента первой сдачи и продаём её по личным причинам.

Планировка отказывается от проходной площади в пользу просторной гостиной, столовой и кухни площадью 28,93 м², открывающейся на балкон. Кроме того, имеются отдельная спальня с собственным выходом на балкон и третья комната, которую можно использовать как детскую, гостевую или рабочий кабинет. Прихожая и ванная комната с душем завершают планировку.

ПЛАНИРОВКА (согласно плану застройщика)
- Гостиная/кухня/столовая 28,93 м², открытая планировка, выход на балкон
- Спальня 13,33 м², также с выходом на балкон
- Комната 12,27 м², в качестве детской, гостевой или рабочего кабинета
- Прихожая 9,60 м²
- Ванная 6,39 м²
- Балкон 7,82 м², наполовину утоплен в фасад

Площадь помещений составляет 70,52 м², балкон учитывается согласно WoFlV на 50 %: общая жилая площадь — 74,43 м².

ТЕПЛО ЗИМОЙ
Дом построен по стандарту KfW-55 и отапливается мини-ТЭЦ. В каждой комнате предусмотрен отдельно регулируемый тёплый пол, окна имеют тройное остекление. По собственному опыту: квартира действительно хорошо и равномерно прогревается, без холодных зон перед окнами. Отопление и горячая вода уже включены в эксплуатационные расходы.

Высота помещений около 2,70 м — редкость для новостроек, и это ощущается в каждой комнате. Балкон наполовину утоплен в фасад, поэтому им можно пользоваться даже при ветре и небольшом дожде.

БЕЗ СТУПЕНЕЙ ДО ДВЕРИ КВАРТИРЫ
От тротуара до двери квартиры нет ни одной ступеньки: вход в дом без перепадов высоты, лифт поднимается на нужный этаж. Душ выполнен без поддона, на уровне пола. К квартире относится собственная кладовая в подвале (K38).

Мы продаём без посредника. На просмотре подробно и открыто ответим на вопросы о доме, товариществе собственников и этапе строительства.

Фитинги и особенности, как описано

- Встроенная кухня с варочной панелью, духовым шкафом, вытяжкой, посудомоечной машиной и холодильником — передача по договорённости
- Напольное отопление с регулировкой по помещениям
- Паркет из натуральной древесины в жилой, столовой и спальной зонах, а также в прихожей; плитка 30x60 см на кухне, в ванной комнате и душевой зоне
- Балконный пол из деревянных досок, дугласова пихта либо сибирская лиственница
- Окна из ПВХ от пола до потолка с тройным остеклением и звукоизоляцией, запираемые оконные ручки на всех окнах
- Электрические рольставни
- Душ без поддона с центральным сливом, перегородка душевой из настоящего стекла, полотенцесушитель в ванной комнате
- Подключения для стиральной и сушильной машин в ванной комнате
- Санитарные объекты Keramag Renova Nr. 1, смесители GROHE Essence, аксессуары KEUCO Elegance
- Входная дверь в квартиру со стандартом безопасности RC2, дверным глазком и уплотнителем внизу
- Домофон с цветной камерой и монитором в квартире
- Серия выключателей Gira Standard 55, отдельные счётчики потребления
- Контролируемая вентиляция, дымовые извещатели с допуском VdS
- Пассажирский лифт; безбарьерный доступ с улицы до двери квартиры
- Собственное подвальное помещение (K38), общий велопаркинг
- Просторная прилегающая территория с игровой зоной для детей и местами для сидения в озеленённом внутреннем дворе

Здание построено по стандарту KfW-55 и снабжается теплом от блочной ТЭЦ. Ежемесячные коммунальные платежи в размере 329,14 € уже включают отопление и горячую воду, а также отчисления в резервный фонд на содержание и ремонт.

Энергетический сертификат является сертификатом потребности: показатель 57,2 кВт·ч/(м²·год) рассчитан на основе физических характеристик здания — теплоизоляции, окон, инженерного оборудования — и поэтому не зависит от того, как отапливали помещение предыдущие жильцы.

другой

РАСХОДЫ
Цена покупки 479.000 €, без комиссии для покупателя — продаём напрямую как собственники.
Плата за содержание дома 329,14 € в месяц, включая отопление и горячую воду; в эту сумму входят 25,18 € отчислений в резервный фонд на ремонт. Согласно плану расходов, около 126 € в месяц приходится на отопление, горячую воду и водоснабжение/канализацию.

ДОСТУПНОСТЬ
Квартира не сдаётся и занята нами, собственниками. С ноября 2026 года она будет свободна; передача возможна в кратчайшие сроки после нотариального удостоверения сделки, по желанию — позднее.

СООБЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
Сообщество существует с 2025 года, управление осуществляет Condo Hausverwaltung GmbH. Управляющая компания письменно подтвердила размер платы за содержание дома — 329,14 €.

ДОКУМЕНТЫ
В наличии полный комплект документов: выписка из поземельной книги, декларация о разделе с планом распределения помещений, справка о возможности обособленного использования помещений, описание строительства, энергетический паспорт, план расходов с подтверждением размера платы за содержание дома от управляющей компании, страховой полис и уведомление о налоге на недвижимость. По запросу оперативно предоставим PDF, при желании — напрямую в ваш банк.

ПРОСМОТР
Просмотр возможен в кратчайшие сроки, в том числе вечером и в выходные. Напишите, пожалуйста, кто планирует въехать и как обстоят дела с финансированием, и мы свяжемся с вами, чтобы предложить время.

Просьба не обращаться маклерам, порталами по покупке недвижимости и с предложениями о частичной продаже.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в тихом жилом квартале Берлин-Лихтерфельде, вдали от сквозных дорог. С балкона открывается вид на зелёные зоны; на территории есть игровая зона для детей и места для сидения в озеленённом внутреннем дворе. Ночью здесь царит абсолютная тишина.

Всё необходимое для повседневной жизни находится в нескольких минутах ходьбы:
- Phorms Campus Berlin Süd, двуязычный немецко-английский: детский сад, начальная школа и гимназия до аттестата Abitur на одной территории, 3 минуты пешком
- ещё один детский сад: 5 минут пешком
- несколько супермаркетов и фитнес-студия: 5 минут пешком
- городской плавательный бассейн: 8 минут на велосипеде

Транспортная доступность:
- Автобус 112: 14 минут до станции городской электрички Zehlendorf, 16 минут до станции городской электрички Osdorfer Straße
- Автобус 285: 20 минут до станции метро Rathaus Steglitz

ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО
К квартире парковочное место не относится. Общественные парковочные места в квартале бесплатны и, по нашему опыту, всегда доступны; непосредственно перед входом дополнительно сдаются частные парковочные места, в настоящее время там ещё имеются свободные.