بناء جديد 2025، بدون عمولة: 3 غرف، 74,43 م²، شرفة، مصعد - برلين-ليخترفيلده

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون عمولة مباشرةً من المالك: شقة جديدة من 3 غرف لعام 2025، بمساحة 74,43 م²، وشرفة، ومصعد، شاغرة للسكن اعتبارًا من نوفمبر 2026. لقد سكنّا الشقة بأنفسنا منذ الإشغال الأول ونعرضها للبيع لأسباب شخصية.

يستغني المخطط عن مساحات الحركة لصالح منطقة معيشة وتناول طعام وطهي واسعة تبلغ 28,93 م²، وتنفتح على الشرفة. ويضاف إلى ذلك غرفة نوم منفصلة مع مدخل خاص إلى الشرفة، وغرفة ثالثة يمكن استخدامها كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب. ويكتمل التقسيم بممر وحمام مزود بدُش.

التقسيم (وفقًا لمخطط شركة التطوير العقاري)
- المعيشة/الطهي/تناول الطعام 28,93 م²، مفتوحة، مع مدخل إلى الشرفة
- غرفة النوم 13,33 م²، مع مدخل أيضًا إلى الشرفة
- الغرفة 12,27 م²، كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب
- الممر 9,60 م²
- الحمام 6,39 م²
- الشرفة 7,82 م²، غائرة جزئيًا داخل الواجهة

تبلغ مساحة الغرف 70,52 م²، وتُحتسب الشرفة بنسبة 50 % وفقًا للائحة WoFlV: بإجمالي 74,43 م² من المساحة السكنية.

دافئة في الشتاء
بُني المنزل وفق معيار KfW-55، ويتم تزويده بالتدفئة عبر محطة توليد مشترك للحرارة والكهرباء. توجد في كل غرفة تدفئة أرضية قابلة للتنظيم بشكل منفصل، والنوافذ زجاجية ثلاثية. ومن واقع تجربتنا الخاصة: تصبح الشقة دافئة حقًا، وبشكل متساوٍ ومن دون مناطق باردة أمام النوافذ. وتعمل التدفئة والمياه الساخنة بالفعل عبر رسوم المبنى.

يُعد ارتفاع السقف الصافي البالغ نحو 2,70 م استثناءً في المباني الجديدة، وهو ما يُلاحظ في كل غرفة. الشرفة غائرة إلى النصف داخل الواجهة، ولذلك يمكن استخدامها أيضًا عند هبوب الرياح وتساقط الأمطار الخفيفة.

دون درجات حتى باب الشقة
من الرصيف حتى باب الشقة لا توجد درجة واحدة: مدخل المنزل مستوٍ، والمصعد يصل إلى الطابق. وقد نُفّذ الدُش على مستوى الأرضية. وتشمل الشقة غرفة قبو خاصة بها (K38).

نبيع دون وسيط عقاري. سنجيب أثناء المعاينة بالتفصيل وبكل شفافية عن الأسئلة المتعلقة بالمنزل، ومجتمع المالكين، ومرحلة البناء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مطبخ مجهز بموقد، وفرن، وشفاط، وغسالة أطباق، وثلاجة - التسليم حسب الاتفاق
- تدفئة أرضية قابلة للتحكم بشكل منفصل لكل غرفة
- باركيه من الخشب الطبيعي في مناطق المعيشة والطعام والنوم والردهة؛ بلاط 30x60 سم في المطبخ والحمام ومنطقة الاستحمام
- أرضية الشرفة من ألواح خشبية، من خشب دوغلاس أو من الصنوبر السيبيري
- نوافذ بلاستيكية بارتفاع الغرفة مع زجاج ثلاثي وعزل صوتي، ومقابض نوافذ قابلة للقفل في جميع النوافذ
- مصاريع كهربائية
- دش بمستوى الأرضية مع مصرف مركزي، وحاجز دش من الزجاج الحقيقي، ومشعاع لتدفئة المناشف في الحمام
- وصلة لغسالة الملابس والمجفف في الحمام
- تجهيزات صحية Keramag Renova Nr. 1، خلاطات GROHE Essence، وإكسسوارات KEUCO Elegance
- باب مدخل الشقة بمعيار أمان RC2، وعين سحرية، وعازل سفلي
- نظام اتصال داخلي مزود بكاميرا ملونة وشاشة داخل الشقة
- مجموعة مفاتيح Gira Standard 55، وعدادات استهلاك منفصلة
- تهوية مضبوطة، وكاشفات دخان مع اعتماد VdS
- مصعد للأشخاص؛ دخول بلا درجات من الشارع حتى باب الشقة
- قبو خاص (K38)، وغرفة مشتركة للدراجات
- مساحة خارجية واسعة مع منطقة لعب للأطفال ومقاعد في الفناء الداخلي المزروع بالخضرة

تم تشييد المبنى وفق معيار KfW-55، ويتم تزويده بالحرارة عبر محطة توليد مشترك للحرارة والكهرباء. وتبلغ رسوم المنزل 329,14 € شهريًا، وتشمل بالفعل التدفئة والماء الساخن، بالإضافة إلى المساهمة في احتياطي الصيانة.

شهادة الطاقة هي شهادة احتياج: إذ إن قيمة 57,2 kWh/(m²·a) محسوبة من فيزياء المبنى - العزل، والنوافذ، وتقنيات التجهيزات - وبالتالي فهي مستقلة عن كيفية تدفئة السكان السابقين.

آخر

التكاليف
سعر الشراء 499.000 €، دون عمولة على المشتري - نحن نبيع مباشرة بصفتنا المالكين.
رسوم المنزل 329,14 € شهريًا، شاملة التدفئة والمياه الساخنة؛ ويتضمن ذلك 25,18 € مخصصة لاحتياطي الصيانة. ووفقًا للخطة المالية، يخصص نحو 126 € شهريًا للتدفئة والمياه الساخنة والمياه/الصرف الصحي.

التوافر
الشقة غير مؤجرة ونقيم فيها بأنفسنا. ستكون شاغرة اعتبارًا من نوفمبر 2026؛ ويمكن التسليم خلال فترة قصيرة بعد توثيق العقد، أو لاحقًا بناءً على الطلب.

مجموعة المالكين
تأسست المجموعة منذ عام 2025، وتديرها شركة Condo Hausverwaltung GmbH. وقد أكدت لنا الإدارة كتابيًا أن رسوم المنزل تبلغ 329,14 €.

المستندات
مستخرج السجل العقاري، وإقرار تقسيم الملكية مع مخطط التقسيم، وشهادة الاستقلالية، ووصف البناء، وشهادة الطاقة، والخطة المالية مع تأكيد الإدارة لرسوم المنزل، ووثيقة التأمين وإشعار ضريبة العقار متوفرة بالكامل. عند الطلب، يمكن إرسالها خلال فترة قصيرة بصيغة PDF، ويسرنا أيضًا إرسالها مباشرة إلى بنككم.

المعاينة
المواعيد ممكنة خلال فترة قصيرة، بما في ذلك المساء وعطلات نهاية الأسبوع. يُرجى أن تكتبوا لنا باختصار من سينتقل للسكن وكيف يبدو التمويل، وسنتواصل معكم باقتراح موعد.

لا لاستفسارات الوسطاء العقاريين، ولا لمنصات الشراء، ولا للبيع الجزئي.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي سكني خالص في برلين-ليخترفيلده، بعيدًا عن الشوارع الرئيسية. تطل الشرفة على المساحات الخضراء، وتشمل المنشأة الخارجية منطقة لعب للأطفال ومقاعد في الفناء الداخلي المشجر. يسود هنا هدوء تام ليلًا.

كل ما يلزم للحياة اليومية يقع على بُعد دقائق قليلة:
- Phorms Campus Berlin Süd، ثنائي اللغة ألماني-إنجليزي: روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية والثانوية حتى شهادة الأبيتور في موقع واحد، 3 دقائق سيرًا على الأقدام
- روضة أطفال أخرى: 5 دقائق سيرًا على الأقدام
- عدة متاجر سوبرماركت واستوديو للياقة البدنية: 5 دقائق سيرًا على الأقدام
- مسبح بلدي داخلي: 8 دقائق بالدراجة

وسائل النقل:
- الحافلة 112: 14 دقيقة حتى محطة S-Bahn Zehlendorf، و16 دقيقة حتى محطة S-Bahn Osdorfer Straße
- الحافلة 285: 20 دقيقة حتى محطة مترو U-Bahn Rathaus Steglitz

موقف السيارة
لا يوجد موقف سيارة تابع للشقة. مواقف السيارات العامة في الحي مجانية، ووفقًا لتجربتنا تكون دائمًا شاغرة؛ كما تُؤجَّر مباشرة أمام المدخل مواقف خاصة إضافية، ولا يزال بعضها متاحًا حاليًا.